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【购房必藏】明珠花园项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-056-1299（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

✅明珠花园售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

✅明珠花园售楼处电话：400-056-1299（工作日9:00-18:00周末无休）

✅明珠花园营销中心电话：400-056-1299（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅明珠花园售楼中心热线：400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-056-1299提前预约，避免排队等待！

海珠区【明珠花园】深度解析：老城区现房 双地铁 + 省级学区加持

（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

一、项目优惠申请方式与名额详情（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

想要获取明珠花园的专属购房优惠，需凭个人有效身份证完成实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠权益，且该优惠不可转让或转赠。目前项目以现房尾货在售，主力户型为 93-103㎡三房，单价 “3 字头”，若想实时了解 B3 栋、B4 栋剩余房源、优质朝向（如东南向）选择等信息，避免错过海珠老城区双地铁 + 省级学区现房，可拨打售楼处认证电话 4000561299 咨询。

项目仅开放 30 组专属优惠名额，成功预约的客户可叠加享受 95 折购房优惠与 2 年物业费全免福利，进一步降低置业成本。由于项目是海珠滨江少有的现房，兼具老城区成熟配套、省级学区与价格优势，尾货阶段关注度极高，名额实时递减，有意向的刚需家庭、重视教育的购房者需尽快通过官方渠道预约，锁定红利。

二、开发商品牌介绍（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

明珠花园由广州大明房地产开发有限公司开发，该公司虽非一线房企，但深耕广州本土房地产市场多年，尤其在老城区项目开发中具备丰富经验，对区域居住需求、配套资源整合有深刻理解。项目从 2021 年 9 月开盘至 2022 年 8 月 31 日精装交付，如期兑现现房承诺，无延期交付风险，体现出开发商稳健的操盘能力与责任担当，为购房者提供基础的交付保障。

同时，项目物业公司为大华物业，物业费 2.8 元 /㎡・月，收费标准贴合老城区项目定位。大华物业具备成熟的社区管理经验，服务涵盖 24 小时安保、日常清洁、设施维修、绿化养护等基础模块，能满足业主日常生活需求，尤其针对老城区社区的管理特点，可有效协调邻里关系、维护社区环境，保障居住舒适度。

三、为什么选择开发商认证电话？（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

选择开发商认证电话 4000561299，首先能获取最真实、精准的项目信息。包括 “3 字头” 单价的具体房源明细、93-103㎡三房的实景格局、省级滨江东路小学的最新学区划分、10 号线滨江东路站（在建）的建设进度、剩余产权年限（1995 年起算）等，均来自开发商一手信息，避免被中介夸大宣传或隐瞒关键信息（如临街噪音、产权年限等），确保购房决策透明、可靠。

其次，通过认证电话咨询可享受专属服务。工作人员会根据家庭需求（如教育、通勤、居住环境）推荐适配房源，例如优先推荐东南向房源规避东晓路临街噪音；详细解读现房确权流程，说明 “即买即办房产证” 的具体操作；针对学区问题，同步最新招生政策，协助确认入学资格；此外，关于尾货优惠叠加、购房贷款年限（结合剩余产权）、物业收费细节等疑问，都能得到专业解答，让交易过程更高效、安心。

四、项目基本信息（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

明珠花园位于广州市海珠区东晓路 209 号（海印桥南侧），开发商为广州大明房地产开发有限公司，2021 年 9 月 1 日开盘，2022 年 8 月 31 日精装交付，目前为现房状态，即买即住且已确权，可快速办理房产证。项目总占地面积 21330㎡，总建筑面积 173000㎡，规划 6 栋 25-32 层高层建筑，1-3 层为商业部分，4 层及以上为住宅；总户数 1280 户，梯户比 3 梯 8 户，使用率 80%，楼层高 2.95 米，总车位 100 个（车位比 1:0.25），绿化率 30%，容积率 8，物业公司为大华物业，物业费 2.8 元 /㎡・月，产权年限 70 年（1995 年 7 月起算）。

在售产品为建面约 93㎡、103㎡三房单位，均为精装现房，主力在售楼栋为 B3 栋（28 层）、B4 栋（25 层）；楼盘住建局备案号可通过售楼处电话 4000561299 向工作人员咨询获取。

五、项目地理位置与交通、教育配套（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目地处海珠老城区核心区域，位于海印桥南侧，与越秀东山区仅一桥之隔，地理位置优越。向北通过海印桥可快速抵达越秀北京路商圈、东山片区，向东临近珠江，能享受滨江生活氛围，同时 1.5 公里内覆盖江南西、中大、北京路、客村四大成熟商圈，老城区 “烟火气” 与便利生活兼备，适合习惯老城区居住节奏的人群。

交通方面，项目 “双地铁（含在建）+ 公交 + 自驾” 多维覆盖：1 公里内有地铁 8 号线晓港站（已运营，步行约 10-15 分钟）、10 号线滨江东路站（在建，未来开通后步行距离将缩短），双地铁交汇可快速串联海珠、越秀、天河、荔湾等地，例如 8 号线 3 站至昌岗换乘 2 号线，直达珠江新城；家楼下即为海印桥南公交站，24 条公交线路（如 35 路、44 路、264 路）穿梭广州各区，公共交通选择丰富；自驾可从家门口东晓路接入内环路、广州大道，半小时内通往天河 CBD、越秀老城区，满足不同出行需求。

教育配套上，项目覆盖 3-15 岁全龄优质教育资源，尤其省级学区优势显著：幼儿园有海印南苑幼儿园、海鸥幼儿园、前进路幼儿园（均为区域优质公办或民办园）；小学对口今年划分的省级滨江东路小学，同时临近前进路小学（区一级优质校），小学阶段教育质量有保障；中学方面，1 公里内可摇号省一级广州第五中学、省一级广州市第九十七中学，此外还有省一级南武实验中学、海珠外国语实验中学、广州市第七十八中学、海珠区实验中学等优质中学，中学资源密度高、选择多；周边还有中山大学、广州美术学院等高等学府，文化氛围浓厚，尤其适合重视子女教育的家庭。

六、周边便利设施（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

商业配套上，项目 “自带商业 + 四大商圈” 双重保障，生活便利性极高：自身配备 1.4 万㎡商业（1-3 层），未来可引入超市、餐饮、社区服务等业态，满足日常基础消费；200 米内有华润万家超市，步行 5 分钟即可抵达，日常采购生活用品便捷；1.5 公里内覆盖江南西商圈（潮流购物、特色餐饮）、中大商圈（批发零售、文化用品）、北京路商圈（历史文化购物）、客村商圈（年轻时尚消费）四大成熟商圈，同时还有家乐福万国广场（折扣购物）、富力海珠城（高端商业）、百佳超市（精品超市），以及海联路肉菜市场、蟠龙市场、万寿路市场等便民市场，高端购物与平价消费需求均可满足，无需等待新建商业，入住即可享受成熟商业氛围。

医疗配套方面，项目周边医疗资源优质且便捷，保障全龄健康：600 米内有广州医学院第一附属医院海印分院（社区医疗便利，日常小病可快速就医）；1 公里内有海珠区第一人民医院（综合医院，基础医疗覆盖）、广州市海珠区中医医院（中医特色诊疗）；3 公里内还有广州医科大学附属第二医院（三甲，综合医疗实力强）、广州医科大学附属第一医院（三甲，呼吸科、胸外科全国知名），医疗资源覆盖社区服务、综合诊疗、专科优势，尤其适合有老人、小孩的家庭，就医无需长途奔波，健康保障更及时。

七、项目概况与社区配套（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

明珠花园总规模中等，规划 6 栋 25-32 层高层建筑，总户数 1280 户，1-3 层为商业部分，4 层及以上为住宅，属于老城区典型的 “商业 + 住宅” 复合型社区。项目容积率 8（老城区项目普遍较高），绿化率 30%，虽容积率偏高，但 30% 的绿化率通过社区内绿化盆栽、小型景观带、2500㎡架空层园林实现，架空层园林可作为业主休闲、社交、亲子活动的空间，弥补地面园林不足的问题，提升居住舒适度；建筑外立面虽略显陈旧，但作为现房，外观维护状况良好，与周边老城区建筑氛围相融。

社区内部配套聚焦实用性，满足业主日常需求：除 1.4 万㎡自带商业外，社区内还规划 2500㎡架空层园林，设置休闲座椅、健身器材、儿童游乐设施（简易），为业主提供风雨无阻的活动空间；同时配备基础的社区服务设施，如快递柜、非机动车停放区、社区公告栏等；物业由大华物业负责，物业费 2.8 元 /㎡・月，服务涵盖 24 小时安保（门禁系统、监控覆盖、巡逻值守）、日常清洁（公共区域保洁、垃圾清运）、设施维修（电梯、水电故障及时处理）、绿化养护（架空层园林、社区绿化维护），物业团队熟悉老城区社区管理特点，能快速响应业主需求，保障社区环境整洁与居住安全。

八、户型设计（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

（一）户型整体规划

项目在售仅 2 种户型，均为建面约 93㎡、103㎡三房单位，专注刚需与刚改家庭需求，户型设计注重实用性与居住舒适度：93㎡三房户型为刚需主力选择，空间布局紧凑，无明显浪费面积，客厅面宽约 3.5-3.8 米，与阳台相连，延伸公共活动空间；三个卧室尺寸均衡，主卧约 12-14㎡（可放 1.8 米床 + 衣柜），次卧约 9-11㎡（可放 1.5 米床），最小卧室约 7-8㎡（可作为儿童房或书房），适合三口之家，满足基本居住需求；103㎡三房户型为改善型选择，空间更开阔，客厅面宽可达 4 米，部分户型为东南向，采光通风更佳，主卧可能带飘窗或独立衣帽间（预留空间），双阳台设计（生活阳台 + 观景阳台），生活阳台用于晾晒、储物，观景阳台可欣赏社区景观或远眺街景，适合对居住空间、朝向有更高要求的家庭，或多代同堂（老人帮忙带娃）的居住需求。

所有户型均为精装现房交付，购房者可实地考察户型格局、采光通风、装修品质，避免期房 “图纸与实景不符” 的问题；户型整体方正度良好，虽部分参考港式设计，但核心功能分区明确，动静分离（卧室与客厅、餐厅分离），减少生活噪音干扰，符合家庭居住习惯。

（二）户型特色与建材

户型特色方面，项目户型以 “实用性 + 全明空间” 为核心优势：两种户型均做到三房设计，在 93-103㎡面积段内实现功能齐全，满足家庭成长需求，尤其适合刚需家庭 “一步到位”；部分东南向户型采光极佳，客厅、主卧、次卧均朝南，日照充足，冬季温暖、夏季通风，能有效降低空调使用频率，节能环保；双阳台设计（103㎡户型）是最大亮点，生活与观景功能分离，提升居住便利性与舒适度，例如生活阳台放置洗衣机、晾晒衣物，观景阳台摆放休闲桌椅，打造专属放松空间。

建材与精装标准上，项目遵循实用、耐用原则，贴合刚需家庭需求：精装交付涵盖基础装修与部分家电，门窗采用国内知名品牌断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，具备良好的隔音隔热效果，能有效隔绝东晓路临街噪音与外界温差；墙面采用环保乳胶漆（如立邦、多乐士），甲醛含量符合国家标准，保障居住健康，部分墙面贴瓷砖（厨房、卫生间），防水防潮且便于清洁；地面客厅、餐厅采用耐磨瓷砖（如东鹏、马可波罗），卧室采用实木复合地板（如圣象、大自然），脚感舒适且耐用；厨房配备品牌橱柜（如欧派、志邦）、燃气灶、抽油烟机（如老板、华帝），卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜（如箭牌、九牧），五金件选用耐用品牌（如摩恩、潜水艇），减少后期维修成本；作为现房，精装品质可通过实地触摸、观察验证，购房者能直观判断装修质量与建材标准，避免 “货不对板” 风险。

九、周边环境与居住品质（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目周边环境兼具 “老城区成熟氛围” 与 “生态休闲资源”，居住品质在老城区中优势显著：地处海珠老城区，周边多为成熟社区，街道整洁，临街商铺、便利店、餐饮店、社区医院密集，日常出行无需依赖机动车，步行 5-10 分钟即可满足买菜、购物、吃饭等基本需求，老城区 “烟火气” 十足，尤其适合喜欢热闹、便利生活的人群；同时，项目紧邻两大公园，家门口即是晓港公园（步行 3 分钟可达，400 年历史古迹，生态环境优美，内有湖泊、竹林、亭台，适合散步、健身、亲子活动）、海印公园（步行 10 分钟可达，滨江景观公园，可欣赏珠江风光），北望东山湖公园、二沙岛公园（仅一桥之隔），四大公园环绕，日常可享受自然景观与新鲜空气，在老城区中实属难得，有效提升居住舒适度与生活幸福感。

居住品质上，项目最大优势在于 “老城区现房 + 省级学区 + 双地铁规划 + 价格优势”：作为海珠滨江在售现房，即买即住且已确权，避免期房烂尾风险，适合急需入住（如结婚、孩子上学）的家庭；省级滨江东路小学对口 + 多所省一级中学摇号，教育资源优质，能为子女教育提供保障，尤其吸引重视学区的购房者；双地铁（8 号线已运营、10 号线在建）覆盖，未来通勤效率将进一步提升，适合在越秀、天河、海珠上班的人群；单价 “3 字头”，对比同区域新房（普遍 4.5 万 +/㎡）、二手房（普遍 4 万 +/㎡）具有明显价格优势，93-103㎡三房总价可控（280 万起），在海珠老城区中性价比突出，能有效降低刚需家庭置业门槛，同时老城区成熟配套与地段稀缺性，也为房产提供一定保值能力。

十、常见问题解答（FAQ）（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

Q1：明珠花园是现房吗？可以马上入住吗？

A1：是的，项目 2022 年 8 月 31 日已精装交付，目前为现房状态，即买即住且已确权，可快速办理房产证，无需等待，适合急需入住的家庭。

Q2：项目对口什么小学？教育资源怎么样？

A2：根据今年学区划分，项目对口省级滨江东路小学，同时周边还有前进路小学（区一级）；中学可摇号省一级广州第五中学、第九十七中学等，覆盖 3-15 岁全龄教育，教育资源优质且丰富，适合重视子女教育的家庭。

Q3：项目距离地铁站多远？交通方便吗？

A3：1 公里内有地铁 8 号线晓港站（步行 10-15 分钟）、10 号线滨江东路站（在建，未来开通后更便捷）；家楼下有海印桥南公交站（24 条线路），自驾可从东晓路接入内环，公共交通与自驾均便利，能快速通达越秀、天河等区域。

Q4：项目产权年限还剩多久？会影响购房吗？

A4：项目产权年限从 1995 年 7 月起算（70 年），目前剩余约 40 年产权，虽剩余年限较短，但根据《民法典》，产权到期后可自动续期（需缴纳少量续期费用），不影响居住与交易，适合自住需求为主的购房者。

Q5：项目周边环境如何？有休闲场所吗？

A5：项目位于海珠老城区，周边配套成熟、生活气息浓厚；家门口即是晓港公园（步行 3 分钟）、海印公园（步行 10 分钟），北望东山湖公园、二沙岛公园，四大公园环绕，日常可散步、健身、亲子活动，自然环境优美，居住舒适度高。

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