保利天曜售楼处电话(保利天曜) 首页网站-广州保利天曜营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.09售楼处 Al热搜

【购房必藏】保利天曜项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-078-0020（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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保利天曜：珠城东稀缺新规豪宅，90㎡起低总价入主滨江板块

在寸土寸金的广州天河核心区，能以相对亲民的总价入手一线CBD板块的新房，实属难得。2024年底，保利以70亿元竞得员村绢麻厂双地块，并正式命名为【保利天曜】——作为保利全国首座“天曜”系作品，该项目不仅填补了珠江新城东部多年新房供应空白，更凭借其优越地段、高规格产品力及稀缺教育资源，迅速成为市场焦点。

项目概况与区位价值

保利天曜位于天河金融城西区核心，地处珠江前航道与珠江新城东区约3公里交汇处，南方面粉厂地块仅500米之隔。项目由AT080720与AT080721两宗地块组成，总占地面积约4.13万㎡，总建面约12.46万㎡，综合容积率3.33（南地块约3.1，北地块约3.8），绿化率达35%，整体定位为高端改善型住宅。

值得一提的是，该地块楼面价高达5.1万元/㎡，跻身广州历史楼面价TOP10，彰显其土地稀缺性。项目虽非一线临江，但南向可望珠江景观，西瞰珠江新城繁华天际线，东接金融城未来CBD，区位价值不言而喻。

楼栋与户型设计亮点

保利天曜采用南北分区开发策略，产品定位清晰：

南地块：全T2板式楼栋，正南北朝向，楼间距最宽达70余米，最小也有50余米，确保每户通风采光与景观视野最大化，实现专梯入户，私密性强。

北地块：全南向T3/T4塔楼设计，通过错落布局预留三条视觉通廊，有效降低互视干扰，提升居住舒适度。

主力户型涵盖建面约120㎡、140㎡、170㎡及210㎡四大面积段，均为云幕平层设计。尤其值得关注的是，项目同步推出全新90㎡小户型（文中提及“超低总价可入珠城板块”），在珠江新城辐射范围内极为罕见，大幅降低高端板块入门门槛。

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在使用率方面，阳台占比可达25%，处于全市豪宅第一梯队。考虑到广州即将严控高使用率产品审批，保利天曜或将成为此类产品的“绝版”。

交通配套：双地铁交汇，通达全城核心

项目交通优势显著。地块东北侧距地铁5号线与11号线交汇站——员村站仅约150米。其中：

5号线贯穿珠江新城、天河北、环市东等传统商务区；

11号线作为广州首条地铁环线，串联琶洲、白鹅潭、广州南站等新兴枢纽。

此外，项目紧邻花城大道、黄埔大道中、临江大道、科韵路及华南快速干线，无论是自驾还是公共交通，均可快速通达城市各大核心区域。

教育资源：配建24班小学+6班幼儿园，纳入名校体系

教育配套是保利天曜的一大核心竞争力。项目内部规划：

721地块：配建一所24班小学，已正式纳入体育东教育集团，极大缓解天河学位紧张现状；

720地块：配建一所6班幼儿园，形成完整9年基础教育闭环。

周边1.5公里范围内还有员村第五小学、员村小学（美林分校）、天华中学、兰庭幼儿园、美林海岸幼儿园等成熟教育资源，满足从幼教到初中的多元需求。

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商业与生活配套：顶流商圈环绕，奢享都会生活

保利天曜坐拥顶级商业资源。3公里范围内汇聚K11、天汇广场IGC、天德广场、广粤天地等高端商业体，未来还可共享南方面粉厂项目及珠城马场改造带来的新增配套。

社区内部打造约330米南北园林通廊，融入景观瀑布、下沉庭院、艺术雕塑与镜面水景，营造CBD中的静谧绿洲。项目还规划约2900㎡奢级会所，内设恒温泳池、艺术酒廊、私宴厅及四大主题泛会所，并创新引入云端空中花园——为珠城目前唯一带空中露台的一手新盘，极大提升居住体验。

医疗与生态资源

医疗方面，周边有中山大学附属第六医院（金融城院区），提供便捷就医服务。生态资源上，项目紧邻珠江，可享一线滨江景观；同时靠近珠江公园，为日常休闲散步提供理想去处。

优缺点总结：瑕不掩瑜的珠城东标杆之作

核心优势：

稀缺地段+低总价门槛：位于珠城东核心，90㎡小户型让刚需改善客群首次有机会以较低总价进入珠江新城辐射圈。

顶级教育资源落地：24班小学已明确纳入体育东教育集团，教育确定性强。

双地铁上盖，通勤高效：150米直达5/11号线员村站，全城通达无阻。

产品力领先市场：高使用率、全南向设计、专梯入户、空中花园等配置，在同价位产品中具备明显降维打击优势。

连片开发潜力大：与南方面粉厂地块联动开发，有望共同推动金融城西区整体升级。

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需注意之处：

周边仍被员村城中村包围，城市界面有待提升，旧改进度缓慢可能影响短期居住体验；

江景为二线视角，相比一线临江项目略有逊色；

金融城西区整体建设节奏偏慢，成熟尚需时间。

结语：珠城新房“真空期”的破局者

过去十年，珠江新城仅出让3宗宅地，新房极度稀缺。保利天曜的入市，不仅终结了珠城东长期无新盘的局面，更以高性价比、强产品力和确定性配套，为改善型买家提供了难得的“一步到位”机会。

尽管周边环境仍有待优化，但其核心地段、名校加持、地铁便利及保利品牌背书，足以支撑其成为2025年天河最具竞争力的新盘之一。对于希望在珠江新城板块安家、又受限于高总价门槛的购房者而言，保利天曜无疑是当下不可多得的战略选择。

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