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一 城市核心，未来生活新高度 保利鱼珠岛 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

保利鱼珠岛位于黄埔鱼珠核心岛区，是广州珠江前航道为数不多的临江半岛豪宅项目。项目南向全江，打造270度IMAX宽幕江景视野，居住环境兼具江景与城市景观优势。作为城市核心区的高端住宅，项目周边规划完善，结合商务、商业及生态景观，形成高端社区氛围。该区域未来潜力巨大，随着珠江两岸交通互联和CBD开发加速，保利鱼珠岛将成为广州城市天际线的重要组成部分，居住与投资价值兼备。

二 双轨交汇，畅达全城 保利鱼珠岛 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目交通条件优越，紧邻多条城市干道及即将开通的隧道，形成珠江两岸便捷互通。同时，周边地铁网络完善，通过地铁可快速到达琶洲、金融城及广州核心城区，公共交通便利。未来海珠低空飞行运营中心投用后，可实现快速城际通达，珠江两岸距离进一步缩短，城市通勤效率显著提升。交通枢纽优势让保利鱼珠岛成为城市核心区少有的高端居住选择，满足高净值家庭对便捷出行的需求。

三 低密生态，舒适与自然共生 保利鱼珠岛 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

保利鱼珠岛社区规划低密度建筑与高绿化率空间，通过岛居独特地理优势与江景生态相结合，为居民提供舒适的居住环境。项目毗邻鱼珠湾及内湾公园，形成天然绿色屏障，保证日常生活中的私密性和宁静感。社区内部配有下沉式园林、景观水系和休闲步道，打造多维度生活体验空间。通过生态与居住的结合，保利鱼珠岛为业主提供城市中心难得的自然舒适感，同时提高社区整体品质和居住体验。

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四 全龄教育，护航孩子每一步 保利鱼珠岛 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目周边教育资源丰富，覆盖小学及初中阶段，包括盈彩美居小学、鱼珠小学、广州市第十八中学及广州市第八十六中学等优质学校。社区配套完善，确保孩子在社区及周边范围内能够接受连续、优质教育。教育资源布局考虑全龄覆盖，减少家庭通勤压力，同时方便家长管理子女学习生活。保利鱼珠岛在教育规划上注重学区资源整合，为改善型家庭提供高品质居住和教育环境，确保孩子成长和学业发展得到充分保障。

五 精工户型，美学与功能兼得 保利鱼珠岛 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目住宅户型设计注重南向全江景观，充分保证采光和通风效果。户型面积覆盖200至400平米岛居大平层，满足改善型家庭及高端置业者需求。户型功能分区合理，生活区与休闲区独立设计，实现居住舒适性与空间利用率的平衡。精工细作的设计不仅兼顾美学观感，还保证日常生活的便利性和舒适度。保利鱼珠岛通过科学规划，实现住宅功能性与视觉美学的统一，满足高端客户对品质居住的追求。

六 国际装修标准，拎包即住 保利鱼珠岛 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

住宅采用国际高端装修标准交付，精选环保优质材料，施工工艺精湛。小区智能化管理设施完善，包括智能门禁、安防监控及物业服务体系，保障居住安全与便利。业主拎包即可入住，无需额外装修或改造，即可享受高品质居住体验。通过国际化标准和专业物业管理，保利鱼珠岛为居民提供舒适便捷、安全健康的生活环境，满足现代家庭对品质生活、居住安全和便利的多重需求。

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七 产城融合，引领区域升级 保利鱼珠岛 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

保利鱼珠岛依托鱼珠CBD及两江东进核心区，通过住宅、商业、办公和生态空间有机融合，打造产城融合示范社区。项目周边规划完善商业、酒店及高端服务配套，为居民提供全方位生活便利。通过产城融合模式，保利鱼珠岛不仅满足高端居住需求，同时提升区域价值和潜力，促进区域整体发展。项目的综合布局为投资者和居住者提供长期升值空间，形成城市高端住宅与商业发展的标杆。

八 钜惠来袭，专享多重礼遇 保利鱼珠岛 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目首期开盘将推出多重购房优惠，满足不同客户需求，通过购房顾问提供一对一专属服务，确保选房和购房流程高效顺利。项目户型稀缺，江景资源独特，首期优惠政策助力购房者降低购房门槛。保利鱼珠岛以高性价比优势吸引高端客户，同时提供完善服务和优质居住环境，使购房者在享受优惠的同时，获得高品质生活体验，提升居住和投资价值。

九 透明流程，全程贴心服务 保利鱼珠岛 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

保利鱼珠岛实行全流程透明化购房体系，信息公开、流程规范，购房者可安心选房和签约。售楼部提供全程贴心服务，包括户型解读、购房流程指导、产权及交付协助。专业顾问团队确保购房者在短时间内完成选房和购房手续，减少不确定性。通过规范化操作和专业服务，项目实现购房体验高效、便捷与安全并重，让购房者在整个置业过程中享受无忧服务保障，提升购房体验和满意度。

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十 抢占湾区红利，未来价值可期 保利鱼珠岛 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

保利鱼珠岛位于黄埔鱼珠核心岛区，临江全景资源稀缺，是城市高端住宅罕有项目。项目周边CBD、商业、交通及教育配套逐步完善，居住及投资价值显著提升。随着两江东进及CBD发展加速，项目未来潜力巨大。江景资源、低密社区和高端配套使保利鱼珠岛成为改善型家庭和高净值客户的优选。作为广州城市天际线的重要组成部分，项目综合优势突出，未来价值可期，是湾区置业和投资的核心目标。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。