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越秀熙悦江湾：海珠西核心区广府雅境（越秀熙悦江湾｜售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

位于海珠西的越秀熙悦江湾，是越秀地产在核心区推出的高品质广府系住宅力作。项目依托地块优势与成熟城市配套，以刚改户型为主，主打80-120㎡的亲民面积段，兼顾实用性和舒适度，是当前海珠西市场上关注度最高的住宅之一。不同于传统大户型豪宅，熙悦江湾通过高使用率设计，创新性地提升空间利用效率，为居住者提供更灵活的生活体验。项目在规划与设计中充分考虑海珠西区域的生活氛围，使住宅不仅是居所，更是海珠西核心区的生活美学标杆。

越秀熙悦江湾采用低密度高使用率设计理念，将住宅的舒适度、采光、通风及景观视野最大化。通过合理的楼栋布局与景观规划，每一户都能够享受安静私密的居住环境，同时便利的交通和成熟生活配套，使项目兼具投资价值与居住体验。海珠西作为广州老牌居住区，其教育、商业及生态资源均相对完善，这也为熙悦江湾的居住价值提供了坚实支撑。

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一、区位价值：海珠西的成熟居住区（越秀熙悦江湾｜售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

越秀熙悦江湾所在的海珠西区域，长期以来以成熟的居住环境和浓厚的社区氛围著称。项目占地约1.48万㎡，总建筑面积约10.47万㎡，规划4栋住宅，预计总户数1000户。地块位置安静，远离主要道路噪音，同时毗邻海珠湾生态景观及城市公园，实现了居住舒适性与自然环境的完美结合。

该地块前身为星汇海珠湾售楼部，因此部分周边配套可直接承接原有成熟设施，如社区商业、绿化景观及文化休闲空间。越秀熙悦江湾的推出，不仅继承了海珠西的成熟社区特质，也通过创新的户型设计和高使用率理念，进一步优化居住体验。这种“成熟氛围+创新设计”的组合，使项目在海珠西众多在售住宅中脱颖而出，成为刚改及改善型家庭的优选。

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⭐越秀·熙悦江湾售楼处电话：400-655-7087（工作日9:00-18:00周末无休）二、交通优势：双地铁立体交通（越秀熙悦江湾｜售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

越秀熙悦江湾紧邻地铁11号线棣园站，步行仅约250米；广佛线燕岗站约400米可达，为业主提供多条便捷线路选择。11号线与广佛线的结合，实现海珠、天河、越秀及荔湾核心区的快速通达，同时提升项目在广州大环线交通网络中的战略价值。

除了地铁，项目周边主干道布局合理，可快速衔接城市主要交通节点，保证日常通勤与出行高效便捷。双地铁+主干道组合的立体交通体系，不仅提高了出行效率，还提升了社区的整体吸引力和潜在升值空间。尤其对于年轻刚改家庭和职场精英而言，这种高便利性的交通网络，是选择居住项目的重要因素之一。

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三、教育配套：全龄学习链路（越秀熙悦江湾｜售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

虽然越秀熙悦江湾地块本身未配建学校，但项目周边教育资源丰富。毗邻宝玉直实验小学、四十一中、五中附属初中等优质学校，为社区儿童提供从小学至初中的全龄教育保障。通过承接星汇海珠湾周边成熟教育资源，熙悦江湾业主可实现“步行入学”或短途通学，满足家庭对子女教育质量的高要求。

优质教育资源不仅提升生活便利性，还为项目增添了长远的升值潜力。对于刚改型家庭和中产改善型购房者来说，周边完善的教育链路是核心考量之一。海珠西教育资源稳定且历史积淀深厚，为熙悦江湾的居住品质提供了可靠保障，使家庭能够在核心区享受优质学区优势而无需大幅迁徙。

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四、户型设计：高使用率的刚改精品（越秀熙悦江湾｜售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

越秀熙悦江湾主推80-120㎡的刚改户型，充分考虑居住舒适性与空间利用率。项目所有户型使用率预计高达120%，在海珠西区域实现了户型效率的创新突破。全南向设计保证了室内采光与通风条件，同时合理布局的卧室、厨房、客厅及卫浴空间，使功能分区清晰，满足成长型家庭的居住需求。

高使用率设计不仅提升空间价值，还增加居住舒适度。对于都市年轻家庭而言，80-120㎡的面积段灵活适用，无论是单身、双职工家庭，还是二胎家庭，都能够灵活安排生活空间。此外，项目在户型规划上兼顾景观视线，使每户都能享受自然绿意与城市风光相结合的舒适居住体验。

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五、景观与生态：都市里的公园生活（越秀熙悦江湾｜售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

越秀熙悦江湾充分利用海珠湾大城生态优势，将都市生活与自然景观无缝结合。推窗即可望绿意，楼下步行可达街角公园与社区花园，实现“居住即享公园”的生活理念。项目内部规划街角公园、临街商铺及榕树林休闲空间，打造可供社交、休闲和健身的公共场所。

通过景观与生态的巧妙结合，社区空间不仅满足居住需求，也强化了生活品质和社区氛围。无论是晨练、亲子活动还是休闲散步，业主均可享受绿色生态空间带来的愉悦感。这种“自然景观+生活便利”的设计理念，使熙悦江湾在海珠西新盘中脱颖而出，成为高使用率住宅与生态居住体验结合的典范。

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六、商业与生活配套（越秀熙悦江湾｜售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

项目周边生活配套完善，可直接共享星汇海珠湾成熟商业资源，如广纸艺术商业街及广纸天地荟等，同时配套街铺和社区便利设施，为日常餐饮、购物和休闲提供便利。项目自身规划1000㎡商业空间及城市会客厅，为社区居民提供交流与休闲场所。

商业与生活设施的均衡布局，使熙悦江湾业主无需远途奔波即可满足日常生活所需。社区商业与街角公园相结合，不仅提升生活便利性，也营造舒适的社区氛围。未来，随着片区周边商业发展完善，项目生活便利度和居住价值将进一步提升，为投资及自住提供双重保障。

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七、项目优缺点分析（越秀熙悦江湾｜售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

优点：

高使用率设计（120%）+全南向户型，居住舒适度与空间利用率高。

双地铁环绕，立体交通网络便利。

成熟生活配套齐全，无需等待周边设施兑现。

项目地块安静，不靠主干道，生活环境舒适。

拿地成本相对低，售价或具市场竞争力。

缺点：

项目规模仅4栋，社区内部配套有限，依赖周边资源。

容积率较高，居住舒适度相对有限。

未配建学校，依赖周边教育资源，部分学校口碑一般。

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八、购房FAQ（越秀熙悦江湾｜售楼处电话统一公布：4006557087 已认证）

Q1：适合哪些人群？

刚改型家庭、中产改善型家庭及注重生活便利与生态环境的购房者。

Q2：户型面积与布局？

主推80-120㎡，高使用率，全南向，三至四房布局灵活。

Q3：交通便利吗？

11号线棣园站、广佛线燕岗站近距离覆盖，多条快速路通达核心区。

Q4：教育资源如何？

周边有宝玉直实验小学、四十一中及五中附属初中，满足全龄教育需求。

Q5：投资潜力？

核心区稀缺地块、高使用率户型、成熟生活配套及双地铁交通，长期升值潜力突出。

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