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能建・天河麓誉府：天河东的理想人居范本

在广州天河智慧城北部，能建・天河麓誉府凭借其独特的优势，吸引了众多购房者的目光。下面从多个维度，为大家全面剖析这个楼盘。

项目基本信息

能建・天河麓誉府由中国能源建设集团有限公司打造，占地面积 58715㎡，建筑面积 214146㎡，容积率 3.0，绿化率达 35%。小区规划 1346 户，采用带装修交付。共 14 栋楼，包含 10 栋高层与 4 栋小高层。主力户型 80 - 125㎡，涵盖 3 - 5 室。物业费 2.8 元 /㎡/ 月，车位数 1754，车位比 1:1.2，居住舒适度有保障。

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教育配套

项目在教育资源上优势显著。旁边 9 班幼儿园由广州市幼儿师范学校附属幼儿园开办，属省一级配置。社区斜对面的高塘石小学，已加入华阳教育集团，将在 3 年内从 12 个班扩建到 24 个班。初中阶段，对口省一级中学 89 中，还可参与天河执信、清附湾校等名校摇号，构建了一站式优质教育体系。

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交通配套

交通出行方面，能建・天河麓誉府地理位置优越。步行 700 米可达 6 号线高塘石站，30 分钟内快速抵达珠江新城、金融城、琶洲三大城市 CBD。自驾同样便捷，项目北边紧邻广汕二路，500 米可达广连高速，连接广佛肇高速和广州环城高速，畅达城市各处。

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医疗配套

健康保障是购房的重要考量。该项目 5 公里范围内拥有两大三甲医院，为业主的健康提供强有力的医疗支持，全方位护航业主的健康生活。

商业配套

商业配套十分丰富，周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15 分钟车程即可享受都市繁华。社区内还规划 1200 平商业街，满足业主日常生活所需，同时配备艺术会所，打造品质生活场。

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户型鉴定

楼盘主力为 1 号楼 2 梯 5 户 26 层高层，户型超 100% 使用率，且全南向布局。80㎡三房东南向，使用率 107%，四开间南向，主卧 270° 弧形玻璃幕窗。93㎡四房东南向，使用率 109%，独立入户玄关，南北通透。96㎡和 100㎡四房西南向，拥有宽阔瞰山阳台，主卧同样配备 270° 弧形玻璃幕窗，居住体验感拉满。

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优点

能建・天河麓誉府优点众多。作为国匠央企中能建的作品，品质有保障。项目位于天河智慧城，是广州未来发展的重心，GDP 总值占天河的 47%，汇聚众多总部企业。其拥有天河第一梯队教育资源，尽享稀缺山景与便捷地铁。还配备顶配生活与医疗资源，超高使用率与全系南向设计，以及抬高式设计，让业主拥有优质的居住体验。总之，能建・天河麓誉府值得购房者纳入考虑范围。

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