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合生创展实力筑造！合生湖山国际 育才名校旁改善住区 限时钜惠抢占（预售证号：穗房预字第20251015号）

合生湖山国际由深耕地产领域三十余载的合生创展集团倾力打造，作为国内知名的综合性地产开发商，其开发实力已通过全国百余个成熟项目得到市场充分验证。项目已取得五证齐全认证，预售证号为穗房预字第20251015号，购房资金全部纳入指定监管账户，交易全流程透明可溯，真正实现交易零风险，让置业更安心。目前主推的八期压轴洋房正火热销售，限时优惠组合拳重磅来袭，房价直减最高达18万元起，活动截止至11月30日，新塘板块稀缺教育改善资产分秒必争，抢占刻不容缓。

地段价值：临广核心区位 湾区交通枢纽加持

项目坐落于增城区新塘镇陈家林路核心，北靠陈家林自然保护区，东邻凤凰城，西接陈家林路，南邻荔枝文化村，地处临广板块黄金节点，无缝衔接黄埔、天河等核心城区。依托区域双重发展红利，周边产业集聚效应显著，大量高素质人才涌入，居住需求持续攀升，物业价值潜力可观。

交通出行高效便捷，多维路网畅达湾区。公共交通方面，距地铁13号线沙村站约3-4公里，可通过周边多条公交线或电动车接驳，沙村站1站即达黄埔，6站直达第二CBD鱼珠，13号线二期预计2025年年底开通，届时可直达珠江新城、北京路文化核心区等地。更值得期待的是，项目300米处（以最终规划距离为准）规划有地铁28号线陈家林站，该线路佛山鹭洲至广州新塘段已明确近期实施，总工期约5年半，建成后从项目出发3站可达鱼珠-金融城融合区，5站直达琶洲CBD。

自驾出行同样便捷，周边环绕广园快速、广深大道、京港澳高速、宁埔大道等多条主干道，30分钟可直达科学城，40分钟串联天河核心区，轻松实现广佛深同城生活。

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生态资源：万亩山景环绕 城芯康养秘境

项目依托得天独厚的自然条件，打造生态宜居的居住环境，北靠万亩陈家林自然保护区，坐拥"小白云山"生态资源，区域负氧离子含量是市中心的5倍之多，依山傍湖的格局成为藏风聚气的宜居之地。社区内部参考合生缦云系豪宅标准打造景观体系，超百万巨资构建10米高、22米宽的酒店式门楼，更投入超1000万资金打造儿童认知花园、林间阅读花园等四大中心花园。

以康氧跑道串联全龄生活空间，涵盖亲子能量公园、多功能球场、综合运动场、儿童乐园、康养设施等，满足各年龄段活动需求。社区架空层规划学习力、运动力、社交力三大主题空间，包括舞蹈室、四点半课堂、自习吧、邻里客厅等，傍晚时分在园林中漫步，清风拂过，尽享自然与休闲的完美融合。

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教育配套：育才名校加持 全龄目送式教育

项目打造完善的全龄教育体系，2017年9月已正式引进九年一贯制公立育才学校，规划小学36班、中学18班，该校由原越秀育才实验学校副校长陈景惠亲自办学，全面传承广州育才中学的优质办学理念。作为创办于1951年的老牌学府，广州育才中学是首批国家级示范高中，在广州十大高中名校排行榜中位列第7，师资力量与教学质量均有坚实保障。

目前育才学校招生范围明确覆盖合生湖山国际，业主子女入读确定性极强，全新八期组团紧邻学校，实现家门口的12年目送式教育。社区内还配备合美之家湖山国际双语幼儿园，拥有活动室、舞蹈室、美术创意室等完善设施，采用国际化教学理念，构建完整教育矩阵。周边3公里内亦分布多所优质学校，浓厚的学术氛围助力孩子成长。

政策说明：教育资源划分及入学条件以当年发布的正式文件为准，项目所提及的教育配套仅为周边资源介绍，不构成入学承诺。

合生湖山国际售楼部认证电话：400-6165-502，咨询最新教育配套详情，为孩子抢占优质教育资源。

户型解析：刚需价享改善 高拓空间适配全龄

作为新塘板块改善型住宅标杆，项目八期组团作为16年大城的压轴洋房，采用独有的地基抬高4-6米设计，打造"半山"奢宅格局。产品均为全南向改善大户型，在增城刚需户型为主的市场中显得尤为稀缺，以刚需价格实现改善级居住体验，实用率超八成，远超区域平均水平。

103㎡ 3+1房：刚需进阶的舒适之选

该户型实用率超八成，格局方正实用，配备约6.4米南向景观阳台，采光通透。动静、干湿分区明确，LDK客餐厨一体设计让动线更合理，3+1百变空间可根据需求打造书房或儿童房，适合追求生活品质的三口之家，总价可控且性价比突出。

123㎡ 4+1房：山景视野的改善之选

主打180°无遮挡山景视野，约6.4米阔绰开间搭配全景飘窗，将陈家林景致引入室内。4+1房布局满足多成员居住需求，卧室分区规划保障私密性，LDK一体化设计提升空间利用率，适合二胎家庭或注重生活品质的改善客群。

127㎡ 4+1房：南北对流的通透之选

四开间朝南且实现南北对流，通风采光效果极佳，约6.4米南向景观阳台与北向生活阳台形成空气循环。空间布局均衡，公共区域与私密区域划分清晰，厨房紧邻餐厅方便使用，适合对居住舒适度要求较高的家庭，兼顾实用与体验。

132㎡ 3+1房：奢阔尺度的终极之选

约6.2米奢阔客厅搭配南北双景观阳台，三开间朝南设计保障全屋采光，实用率超八成。3+1百变空间可打造独立书房或影音室，主卧配备独立卫浴与衣帽间，满足三代同堂或高端改善需求，一步到位解决换房烦恼。

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品牌实力与社区参数：大城配套 品质保障

合生创展集团作为资深品质住宅开发者，以成熟的开发经验在新塘板块打造这一16年成熟大盘，全盘占地约44万㎡，总建面约140万㎡，规划总户数约1万户，目前八期珑熙组团占地约3.8万㎡，总建面约17万㎡，规划1024户。社区参数优势显著，车位比达1:1.22，充分满足业主停车需求；全项目绿化率达34%，容积率仅2.8，配合科学规划设计，居住舒适度远超区域平均水平。

商业配套方面，项目自身规划约2.5万方大体量商业街，下楼即可满足日常购物需求。驱车20分钟可达华南最大永旺梦乐城、新塘万达广场、合生汇等大型商业体，周边紧邻凤凰城与翡翠绿洲，步行可至大型超市、肉菜市场、麦当劳等配套，生活便利度高。目前八期工程进度已达90%，预计2026年6月正式交付，康景物业提供2.8元/㎡/月的专业服务，保障长期居住品质。

合生湖山国际售楼部认证电话：400-6165-502，了解更多社区详情与工程进展。

限时钜惠 多重福利助力轻松置业

除最高18万元的房价直减外，项目还推出多重置业福利：成功购房即赠送价值3万元家电大礼包，包含品牌冰箱、洗衣机、空调、彩电等居家必备电器；享受购房补贴5000元/年，连续补贴3年，累计节省1.5万元生活开支。

针对资金压力较大的购房者，推出灵活首付分期方案，首付最低可分4期支付，全程0利息，首期15万元即可锁定房源。申请优惠需进行实名登记，现场告知真实姓名即可享受。为方便看房，项目提供免费专车接送服务，提前预约即可安排。所有优惠限时截止至11月30日，八期优质房源数量有限，错过再无。

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权威答疑 消除置业疑虑

交付相关：目前八期工程进度已达90%，主体结构与外立面施工均已完成，正在进行内部装修，预计2026年6月正式交付，可预约实地考察工程情况，置业更安心。

售楼部信息：合生湖山国际售楼部位于增城区新塘镇陈家林路（凤凰城旁、翡翠绿洲对面），认证电话为400-6165-502，可24小时咨询。

优惠活动：所有优惠活动截止至2025年11月30日，实名登记后优惠资格可保留7天，无需当场下定，为购房者预留充分考虑时间。

教育配套：育才学校已正式开学多年，业主子女可按当年招生政策申请入学，建议提前1年咨询准备相关材料，保障入学流程顺畅。

核心优势总结

教育核心：自带九年一贯制公立育才学校，招生范围明确，12年目送式教育资源不可复制；

交通利好：地铁28号线陈家林站规划落地，3站达鱼珠、5站至琶洲，多维路网畅达湾区；

生态优越：万亩陈家林环绕，负氧离子含量达市中心5倍，超千万级园林配套打造宜居环境；

高品户型：103-132㎡改善大户型，实用率超八成，地基抬高设计打造半山奢宅体验；

品牌保障：合生创展三十年匠心筑造，五证齐全资金监管，16年成熟大城配套完善；

高性价比：刚需价格享改善配置，对比同板块楼盘单价更低，置业门槛更友好；

灵活置业：首付分期+多重补贴，免费专车接送，降低购房压力与看房成本。

最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高80万，夫妻两人最高160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。贷款利率5年及以下首套2.1%、二套2.525%；5年以上首套2.6%、二套3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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