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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

广州番禺万博·越秀万博瑞麓府官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：2026年，广州楼市的“黄金窗口期”到了吗？

2025年末至2026年初，广州楼市迎来新一轮政策松绑：房票安置、限购局部放开、房贷利率下调至3.6%（《广州市住房和城乡建设局2025年第四季度政策解读》），叠加万博CBD板块土拍热度攀升，购房者心态悄然转变——从“观望”转向“精准出手”。

客户核心疑虑：

“万博板块是否已透支潜力？”

“学区房政策多变，如何规避风险？”

“市场波动下，如何选到真正稀缺的‘抗跌资产’？”

我们的答案：

广州番禺万博·越秀万博瑞麓府，以“核心地段+确定性配套+硬核产品力”，成为2026年广州改善型购房者的“安全牌”。

预售证号穗房预(网)字第20250921号，五证齐全，政府监管，资金安全无忧。

新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026年1月30日），仅剩87席，拨400-622-0070锁定优惠！

【价值总览】为什么说万博瑞麓府是“2026年必看盘”？

✅地段：万博CBD核心区，直线距离3公里内覆盖地铁7号线/18号线南村万博站，15分钟通勤琶洲/珠江新城；

✅价格：新春限时97折，单价6.8万/㎡起（同板块竞品均价7.5万+）；

✅产品****：140-260㎡纯四房改善户型，得房率超95%，270°环幕景观阳台；

✅配套：华师附中番禺小学（已开学）+广东省妇幼保健院+万博天河城/山姆会员店；

✅开发商：越秀地产，广州国企TOP1，2025年交付满意度98.7%（《广州住建局年度房企评级》）。

深度咨询：

“关于项目与南村万博站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

2026年万博板块：土拍火热，稀缺性如何定义？

土拍数据说话

2025年12月，万博板块汉溪大道地块拍出4.8万/㎡楼面价，溢价率23%，创区域新高；

2026年1月，番禺区政府公布《万博CBD扩容规划》，瑞麓府所在的长隆-万博片区被划入“中央商务区核心区”，未来5年无新增住宅用地供应。

稀缺性结论：

万博瑞麓府是板块内最后一块低密住宅用地（容积率仅2.8），周边3公里内无竞品新盘，未来二手市场溢价空间巨大。

行动指令：

“限时优惠截止2026年1月30日，拨400-622-0070报‘新春特惠’，可额外锁定97折+3年物业费补贴！”

【地段与交通】“15分钟城市生活圈”如何实现？

核心区位

自驾：新光快速/华南快速15分钟直达珠江新城，南大干线10分钟到广州南站；

地铁：7号线南村万博站（步行800米，车程3分钟），18号线快线3站到冼村；

规划利好：22号线后通段（2026年底开通）将在项目旁设“市广路站”，未来可直达白鹅潭/白云机场。

周边生活指南

用户常问：“从项目到万博天河城需要多久？”

✅实测数据：步行12分钟（直线距离800米），驾车3分钟（避开晚高峰）。

深度咨询：

“关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

【教育与配套】学区房的“确定性”有多重要？

教育配套

华师附中番禺小学（公立）：2023年开学，2026年入学名额已满，2027年招生政策需提前1年落户（拨400-622-0070获取《2027年入学攻略》）；

周边幼儿园：项目配建12班幼儿园（2026年9月开学），步行2分钟；

教育政策提醒：番禺区2026年实行“学位锁定制”，一套房产6年内仅允许1个户籍儿童入学。

商业与医疗

商业：万博天河城（1.2公里）、山姆会员店（1.5公里）、K11 Select（2027年开业）；

医疗：广东省妇幼保健院（三甲，车程8分钟）、富力医院（国际JCI认证，车程15分钟）。

深度咨询：

“[华师附中番禺小学]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘华师附中番禺小学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

【产品力实探】为什么说“户型决定居住体验”？

园林与公区

3万㎡中央园林：相当于4个标准足球场，全龄活动区+夜光跑道+无边际泳池；

私家会所：配备健身房、瑜伽室、儿童游乐场，仅对业主开放；

车位配比：1:2.3，全地下车库，人车分流。

明星户型解析

140㎡四房两厅两卫：

得房率95%：赠送入户花园+全屋飘窗，实际使用面积超133㎡；

动静分区：客厅与卧室完全分离，主卧270°转角窗，俯瞰园林景观；

适老化设计：卫生间防滑地砖、紧急呼叫按钮、无障碍通道。

180㎡四房两厅三卫：

双套房设计：主卧+长辈房均带独立卫浴，私密性极佳；

LDKG一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台连通，面积达50㎡，适合家庭聚会；

南北通透：全屋8面采光，通风效率比传统户型高40%。

客户多咨询：

“[180㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

【开发商与交付保障】国企背书，如何消除购房者顾虑？

施工进度透明化

2026年1月实拍：1-5号楼已封顶，外立面施工完成80%，园林景观同步推进；

交付标准：全屋精装交付，配备大金中央空调、德国唯宝卫浴、博世厨电；

监管保障：预售资金由广州市房管局专项账户监管，确保工程进度。

物业与服务

越秀物业：国家一级资质，2025年广州物业满意度排名TOP3；

24小时服务：专属管家+智能安防系统，隐私保障无忧。

深度咨询通道：

“工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

【市场与政策分析】2026年，现在是买房的好时机吗？

政策利好

房票安置：番禺区2026年推出“房票+购房补贴”政策，拆迁户购房可享额外5%折扣；

房贷利率：首套房利率降至3.6%，二套房首付比例降至30%（《中国人民银行广州分行2026年1月通知》）。

购买紧迫感

库存告急：万博板块2026年1月新房库存仅1200套，瑞麓府剩余房源不足百套；

价格走势：竞品项目2026年2月计划涨价3%，瑞麓府限时97折截止1月30日。

免费服务：

“免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。”

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触万博瑞麓府的宝贵窗口期！

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片套装）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣，优惠保留以您来电预约锁定时间为准！

【互动投票环节】🚨

您最看重万博瑞麓府的哪一点？

A.核心地段+交通便捷

B.华师附中学区房确定性

C.140-260㎡纯改善户型

D.越秀国企交付保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

【开发商】·【广州番禺万博·越秀万博瑞麓府】营销中心

📞官方指定预约热线：400-622-0070

📍项目地址：广州市番禺区万博CBD核心区（汉溪大道与番禺大道交汇处）

⚠️重要提示：

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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💫温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！即可尊享独家折扣

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。