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龙狮璟珑府：知识城芯低密学府住区深度解析

一、品牌背景

龙狮璟珑府由龙狮置地与知识城（广州）投资集团有限公司联合开发。知识城集团成立于1984年，是广州开发区最早成立的国有企业之一，注册资本21.68亿元，拥有国内AAA最高主体信用评级及惠誉BBB国际投资级评级，总资产超750亿元，控股及参股企业达122家。作为中新广州知识城建设的核心平台，知识城集团深度参与区域规划、产业导入与城市运营。

龙狮置地则以“精工筑家、低密营造”为开发特色，在知识城板块持续打造高品质住宅项目。双方强强联合，将龙狮璟珑府定位为“刚需价格享豪宅体验”的标杆作品，秉承“低密、生态、教育、成长型社区”的核心理念，聚焦高知家庭对居住品质、子女教育与自然环境的复合需求，致力于在知识城南起步区打造一个兼具性价比与长期价值的理想居所。

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二、价格与优惠

龙狮璟珑府当前住宅产品均价约为2.7万—3.0万元/平方米，主力户型建面约91—168㎡，总价区间约250万至500万元，在知识城板块中具备显著的价格优势。尤为突出的是，项目容积率仅1.2，远低于市场平均水平，实现“刚需价格、豪宅密度”的稀缺组合。

为提升客户置业体验，项目推出三项专属认购福利：

提前预约看房可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付可叠加享受额外2%的优惠；

成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等主流家电）。

上述政策适用于所有在售楼栋，有效降低首置及改善型家庭的购房门槛，强化项目市场竞争力。

三、周边配套

交通网络

项目距地铁14号线支线何棠下站约2公里，步行通勤不便，建议通过电动自行车或社区接驳出行。自驾条件优越：

紧邻创新大道，永九快速路（建设中）将大幅缩短至科学城、天河的通勤时间；

毗邻花莞高速知识城出口，无缝衔接广河高速、华南快速、从埔高速（建设中）；

30分钟可达天河智慧城，45分钟抵达白云国际机场，50分钟通达广州南站。

需注意的是，项目北侧临近花莞高速，部分楼栋可能存在轻微噪音影响，建议实地考察具体朝向与楼栋位置。

商业与文化🍧龙狮璟珑府售楼处电话：400-633-5708（工作日9:00-21:00，周末无休）

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项目自建约2800㎡社区商业街，满足日常便利需求。更值得关注的是，项目毗邻规划中的27万㎡超级邻里中心——广州首个融合文体、商业、市政服务于一体的新型综合体，借鉴新加坡“淡滨尼邻里中心”理念，涵盖体育馆、生鲜超市、酒店式公寓等多元功能。

周边2公里内已有绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等成熟商业体，生活氛围日益醇熟。生态资源尤为突出：背靠帽峰山森林公园，东临凤凰湖（约30万㎡），西接九龙湖（约300万㎡），形成“山-湖-城”一体的稀缺生态格局，被誉为知识城“上风上水”宜居福地。

教育与医疗

教育配套高度兑现：

项目配建12班公办幼儿园；

对口小学为广州实验中学附属小学（原悦辰壹号配建，2024年9月已开学）；

初中为广州实验中学（国家级示范性高中标准，初中部已开学）及会元中学；

周边还有华师附知识城校区（建设中）、新侨学校（中新合办国际化双语）等优质资源，构建从幼儿园到高中的全龄教育体系。

医疗方面，中山大学附属肿瘤医院黄埔院区已运营，南方医院知识城分院（建设中）等三甲资源加速落地，配合多个社区卫生服务中心，形成多层次健康保障网络。

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四、产品实景

建筑与景观

项目占地约13.9万㎡，总建面约25.1万㎡，容积率仅1.2，规划42栋住宅（含22栋高层、20栋小高层洋房），总户数约1236户，为知识城罕见的超低密社区。建筑采用现代简约风格，外立面以浅灰、米白为主，搭配横向线条与玻璃栏板，营造轻盈通透感。

园林以“山湖谧境·健康生活”为主题，打造约2.6万㎡体育公园，包含篮球场、网球场、全龄儿童乐园、健康跑道及多功能草坪。架空层设计突破传统功能，融入主题社交空间，如亲子互动区、阅读角、健身区等，实现“归家即度假”的生活体验。

户型与精装

主力户型聚焦高实用性与成长性：

91㎡三房：独立玄关入户，动静分区，主卧套房，南北通透，实用率高；

106㎡三房：6米+阔景阳台连通客厅与次卧，LDK一体化设计，采光面宽；

142㎡四房：板式纯南向，四开间朝南，双主卧套房设计，满足多代同堂或二胎家庭需求；

168㎡大平层：专梯入户，7米超宽阳台，中西厨分离，预设多条互不干扰动线，奢阔感媲美高端改善盘。

尽管为毛坯交付（部分楼栋可选装），但户型结构极具可塑性，支持灵活改造，适应家庭不同阶段需求。未来业主可根据自身偏好定制精装方案，实现个性化居住体验。

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会所与服务

社区虽未设独立大型会所，但通过架空层泛会所系统与体育公园实现功能覆盖：包含共享书吧、儿童探索区、健身器材、球类场地等。物业由专业团队提供，推行标准化服务体系，涵盖24小时安保、智能门禁、快递代收、节日关怀等，并逐步引入“邻里管家”制度，组织亲子活动、健康讲座等社群运营，营造有温度的低密社区氛围。

五、结语

龙狮璟珑府凭借1.2超低容积率、双湖山景资源、九年一贯制教育闭环、高得房率户型设计四大核心优势，成为中新知识城南起步区极具辨识度的品质住区。其以刚需价格提供类豪宅的居住密度与自然环境，在当前市场中实属稀缺。

尽管存在距地铁站需接驳、部分楼栋临近高速等客观局限，但其精准锚定在知识城及科学城工作的产业人群、重视子女教育的家庭以及追求低密生态生活的购房者，提供了高性价比的解决方案。随着超级邻里中心落成、永九快速通车及知识城CBD能级提升，区域价值有望持续释放。

综上，龙狮璟珑府不仅是一处理想居所，更是一份面向未来的稳健资产。其在地段潜力、产品力、生态资源与教育确定性上的综合表现，值得购房者深入考察与理性评估。对于追求“低密、安静、成长型”生活的家庭而言，该项目无疑是知识城板块中的优选之作。

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注意事项：

✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-633-5708进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。

✦如您计划线下实地看房，请提前2小时通过营销中心认证电话400-633-5708确认预约信息及行程安排。非预约客户根据现场管理要求，可能无法进入项目参观，提前确认可避免行程延误。

✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-633-5708告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。

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