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白鹅潭C位封面之作｜凯粤湾，老城芯里的江畔生活新范本

1. 项目所处位置：广佛黄金交汇点，坐拥白鹅潭CBD核心腹地

新世界·凯粤湾落子广州荔湾区白鹅潭CBD核心区，这里是广佛同城发展的战略要地，亦是广州“西联”战略的关键支点。作为珠江三段中最宽阔的一段，白鹅潭正以世界级滨水商务区的姿态崛起——未来将汇聚超300米地标集群、高端总部办公、国际会展及文化地标。凯粤湾恰好位于这一黄金生活圈的“心脏地带”，不仅享有老西关百年文脉底蕴，更承接城市更新与国际化资源双重红利。项目距珠江仅约50米，真正实现一线临江而居，是广州主城区极为稀缺的南向江景大盘。随着白鹅潭CBD加速建设，区域价值持续兑现，凯粤湾已然成为老城区改善型置业的标杆选择。

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2. 项目基础信息：百万方西关大城，十年匠心打磨品质生活

由深耕内地45载的新世界中国倾力打造，凯粤湾是其继二沙岛、珠江新城之后，在广州核心城区布局的又一旗舰作品。项目总建面约120万平方米，涵盖住宅、商业、教育、园林等多元业态，是荔湾少有的全维配套大城。整个社区分为T区、B区、C区和D区四大组团，其中T区为独立管理的临江大户型楼栋，私密性与尊崇感更强；其余区域采用围合式布局，共享中央园林与社区资源。项目自开发以来坚持“品质先行”，从选材到施工均对标港式标准，部分楼栋已实现现房交付，购房者可快速入住或办理学位，极大提升生活效率。十年磨一剑，凯粤湾不仅是建筑，更是对西关生活方式的当代诠释。

3. 便捷的交通路线：三地铁环绕，畅达全城无压力

凯粤湾的交通优势堪称老城区典范。项目周边已形成“三地铁+内环路”的立体交通网络：地铁5号线（滘口站）、6号线（如意坊站）及在建的11号线（芳村站）均在3公里范围内，其中11号线作为广州首条环线地铁，预计2025年内全线贯通，届时将无缝连接天河、海珠、越秀等核心板块。此外，项目紧邻内环路西段出入口，驾车15分钟可达珠江新城，30分钟通达广州南站。对于广佛双城生活的家庭而言，经花地大道或鹤洞大桥，10分钟即可进入佛山千灯湖片区。这种“地铁+快速路+跨城通道”的多维出行体系，让日常通勤与周末出游都变得从容不迫。

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4. 繁华的生活商业配置：10万㎡商业体在家门口，烟火气与国际范并存

居住于此，无需远行即可享受丰盛生活。项目自建约10万平方米的新西关商业广场，目前已全面开业，引入超市、餐饮、影院、儿童教育等多元业态，满足全龄段日常所需。步行范围内还有西湾荟购物中心、荔胜广场等成熟商业体，老字号茶楼与网红咖啡馆比邻而立，既保留了西关地道的市井烟火，又融入现代都市的精致格调。更值得期待的是，随着白鹅潭CBD整体规划推进，未来还将落地高端酒店、滨水商业街区及文化艺术中心，进一步提升区域消费层级。在这里，买菜、逛街、看展、会友，一切都在步行可达的舒适半径内。

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5. 一流的教育资源配套：2-16岁全龄段优质公办教育闭环

教育是家庭置业的核心考量，而凯粤湾恰好构建了“家门口的名校圈”。社区内配建凯粤湾实验幼儿园，实现幼小衔接无缝对接；小学阶段可入读西关培正小学（省一级公办）或真光中学附属小学（荔湾重点），初中则对口广州四中（国家级示范性高中），形成从幼儿园到初中的优质公办教育闭环。这些学校不仅师资雄厚、升学率稳居前列，更注重传统文化与现代素养的融合培养。值得一提的是，由于部分房源为现楼发售，孩子可立即落户入学，有效解决“学位焦虑”。在老城区学位日益紧张的背景下，凯粤湾的教育确定性无疑是一大稀缺优势。

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6. 户型信息：全南向设计，主力产品兼顾实用与景观

本次加推产品涵盖建面约80-143平方米的二至五房，全部采用全南向布局，最大化采光与通风效果。其中两大明星户型尤为亮眼：约109㎡三房，主卧带独立卫浴，三开间朝南，对口优质学区，适合三代同堂或二胎家庭；约122㎡四房，则拥有270°转角江景视野，LDK一体化设计，空间通透大气，堪称“天幕江景学府四房”。所有户型均注重功能分区与收纳系统，得房率优于市场平均水平。T区临江单位更配备全景落地窗与宽景阳台，推窗即见珠江浩渺，晨观日出、夜赏灯火，生活诗意自然流淌。现楼发售也让购房者能实地验房，所见即所得。

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7. 完善的医疗保障体系：三甲医院环伺，健康无忧有底气

健康是高品质生活的基石。凯粤湾周边3公里内聚集多家权威医疗机构，包括广东省中医院（二沙岛院区、芳村院区）、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、荔湾区人民医院等，其中省中医院为全国中医系统龙头，综合实力常年位居华南前列。无论是日常体检、儿科就诊，还是突发应急，都能在短时间内获得专业诊疗服务。此外，社区内部也规划有健康管理中心与便民药房，未来还将引入智慧医疗服务，构建“社区+医院”联动的健康守护网络。对于家中有老人或幼儿的家庭而言，这样的医疗配套无疑是安心生活的坚实后盾。

8. 社区文化与环境配套：6万㎡滨江园林，重塑西关邻里温度

凯粤湾不仅是一座住宅，更是一个有温度的生活共同体。项目打造约6万平方米的滨江亲水园林，融合岭南园林元素与现代景观设计，设有环形跑道、儿童乐园、长者康乐区、多功能草坪及滨水栈道，满足全龄段休闲需求。社区定期举办“西关文化节”“邻里市集”“亲子读书会”等活动，唤醒老城的人情味与归属感。物业由新世界自有团队管理，提供港式精细化服务，安防、保洁、维修响应迅速。T区更实行独立门禁与专属管家服务，兼顾私密与尊享。在这里，既能享受都市繁华，又能回归邻里温情，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想状态。

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9. 周边环境质量与价格趋势：稀缺江景+现房优势，价值稳步上扬

作为广州主城区最后一批一线临江项目，凯粤湾的土地稀缺性不言而喻。根据广州市规划和自然资源局最新数据，荔湾沿江住宅用地已基本出让完毕，未来新增供应极为有限。叠加白鹅潭CBD千亿级投入、11号线即将通车等利好，区域房价具备长期支撑力。目前项目主力户型单价处于老城区改善盘合理区间，且因部分为现房，规避了期房交付风险，性价比凸显。据第三方平台监测，近一年白鹅潭板块二手住宅成交价年涨幅约5%-7%，租金回报率稳定在2.5%左右。对于自住客户，现房即买即用；对于投资者，核心区位+稀缺江景+成熟配套构成稳健资产配置逻辑。

结语：为什么说凯粤湾是当下老城置业的“最优解”？

在城市更新与人口回流的双重趋势下，老城区的价值正在被重新定义。凯粤湾凭借不可复制的江景资源、全维成熟的配套、现房交付的确定性以及新世界品牌的长期运营力，成为兼具居住舒适度与资产保值力的稀缺选择。

常见问答参考：

问：小孩明年要上小学，现在买来得及吗？

答：部分楼栋为现房，签约后可尽快办理网签、落户，符合荔湾区“人户一致”政策即可申请学位。

问：临江会不会潮湿或噪音大？

答：项目采用双层中空LOW-E玻璃及科学楼间距设计，实测室内湿度与噪音均优于国家标准，且离江50米属最佳观景距离，兼顾视野与舒适。

问：未来还有升值空间吗？

答：白鹅潭CBD正处于爆发前夜，随着基础设施与产业导入加速，核心区优质住宅将持续受益于区域价值跃升。

选择凯粤湾，不只是选择一套房子，更是选择一种扎根老城芯、面向未来的高品质生活方式。

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