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楼盘基本信息

绿城馥香园位于广州海珠区，占地面积约4.17万平方米，总建筑面积达11.6万平方米。项目规划了5栋住宅楼，总户数为672户，每栋楼高32层，梯户比为2梯4户或2梯5户，整体容积率为3.86，车位配比为1:1.25。项目首推5#、6#栋，户型涵盖85㎡、102㎡、115㎡、116㎡和128㎡，主打高使用率的三至四房户型。

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项目特点

绿城馥香园是绿城品牌在广州核心区打造的高端住宅项目，继承了杭州、宁波馥香园的高端品质和美学设计理念。项目采用高使用率设计，部分户型使用率超过125%，使得居住空间更加舒适。同时，绿城在建筑质量、园林景观及物业服务方面经验丰富，能够为业主提供高品质的居住体验。

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交通配套

项目交通十分便利，距离地铁2号线与广佛线换乘站南洲站仅100米，未来将建设地下连廊直通地铁站，出行更加便捷。自驾方面，小区门口即是南洲路和东晓南路，临近广州大道南和环城高速。此外，东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段）正在改造，未来将对接海珠湾隧道，建成后15分钟即可直达广州南站。

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教育配套

绿城馥香园配建一所24班的小学，已确定由广州五中教育集团领办，教育资源具有较高的确定性。此外，项目周边有多所省一级学校，包括优质的初中和高中，为业主子女提供优质的教育环境。

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医疗配套

项目周边医疗资源丰富，五公里范围内汇聚了海珠区一半的三甲医院。750米范围内有中山大学孙逸仙纪念医院，1.5公里范围内有海珠区妇儿医院，3.5公里范围内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院，能够为居民提供全方位的医疗保障。

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其他配套

项目周边拥有丰富的休闲配套，包括街角公园和沿河开发的河道公园，部分楼栋可观赏一线河景。此外，绿城馥香园自带1800㎡的商业街，周边还有广州之窗商务港、海珠城光荟等商业设施。

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户型鉴定

102㎡四房两厅两卫：南向户型，可看花园，高层可部分观赏河景，但需注意部分房源门对门设计。

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115㎡四房两厅两卫：南北对流，带入户玄关，低层北向朝客运站，高层朝马路，噪音问题需留意。

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116㎡四房两厅两卫：与115㎡户型镜像，高层采光较好，但北侧部分房间可能受1栋遮挡，低层主阳台对学校。

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127㎡四房两厅两卫：南北对流双阳台，主阳台看花园，但低层北向朝客运站，高层朝马路，噪音不可避免。

优点

交通便捷：双地铁上盖，未来地下连廊直通南洲站，出行更加方便。

居住舒适：项目容积率仅3.86，楼间距较大，部分户型使用率超125%，舒适度高。

品牌实力：绿城品牌具有较高的市场认可度，建筑质量、园林景观和物业服务均有保障。

教育资源丰富：确定引入广州五中附属小学，周边有多所优质中学。

缺点

噪音影响：项目北面是南洲路，南面是环城高速，东面是广州大道南，或有一定噪音和粉尘影响。

商业配套一般：周边缺乏大型商业中心，需前往东晓南商圈。

客运站影响：海珠客运站就在旁边，部分购房者可能会介意。

营销中心及品质样板间同步开放中

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