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招商林屿境：广州首个第四代住宅的典范

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项目简单介绍

招商林屿境由广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口）开发，位于广州市南沙区横沥岛尖东侧。该项目于2024年9月20日以底价10.18亿元拿下地块，扣除配建面积后成交楼面价约为1.3万元/平方米。作为南沙首个“超新规”住宅用地，该楼盘不仅拥有优越的地理位置，还提供了高达140%以上的实用率，是广州首个采用“大阳台”和空中花园设计的第四代住宅。

区位规划潜力

招商林屿境位于“大湾区心脏”的几何中心，距离粤港澳大湾区全部11座城市不超过100公里。具体而言，它坐落在国际金融岛——横沥岛上，紧邻地铁18号线横沥站约400米，交通便捷，且周边规划有多个教育、商业及医疗设施。横沥岛定位为“国际金融岛”，未来将建成包括IFF国际金融论坛永久会址在内的六大金融重器，具有极高的发展潜力。

在售户型及价格

招商林屿境提供多种户型选择，从82㎡至125㎡不等，涵盖三房至四房的设计，满足不同家庭的需求。每户设计中均融入了“大阳台”与空中花园概念，其中82㎡户型可实现客厅与次卧打通形成超级大方厅，南向面宽可达12.4米，而空中花园面积最大可达24平方米。尽管具体的售价信息未提及，但考虑到其创新的设计理念和优越的地理位置，预计会有较强的市场竞争力。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

招商林屿境采用了沉浸式立体花园设计理念，社区内设有叠水景观、花园林境等多种自然元素，营造出一种隐奢度假的感觉。此外，项目还特别注重社交空间的打造，在架空层内设置了儿童活动区、休闲书吧、健身娱乐等功能区，形成了丰富的社交场域。整个社区呈现出奢华酒店式的归家场景，一步一景，步步礼序，极大地提升了居住者的尊贵体验。

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交通配套如下

交通方面，招商林屿境距离地铁18号线横沥站仅约350米，步行即可到达。这条线路串联起了琶洲、万博、明珠湾等多个CBD区域，并计划延伸至珠海、中山等地，极大地方便了居民的通勤需求。同时，附近还有多条公交线路可供选择，自驾出行也非常方便。

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教育配套有哪些？

招商林屿境所在的横沥岛规划有多所优质学校，包括3所小学、3所九年制学校、1所十二年制学校以及1所国际学校。其中，一所54班九年制学校和一所48班小学已获批建设，预计未来还将引进更多名校资源，为岛上居民提供优质教育资源。

商业配套有哪些？

招商林屿境周边商业配套正在逐步完善，南沙国际金融论坛(IFF)永久会址已投入使用，将助推广州南沙成为全球金融战略对话平台。此外，全国排名前列的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）也已运营，为居民提供了可靠的医疗保障。在商业方面，多个商场和超市步行即可到达，生活便利。

医疗配套有哪些？

招商林屿境周边拥有一流的医疗设施，如中山大学附属第一人民医院（南沙院区），这是一家全国排名前列的三甲医院，能够为居民提供高质量的医疗服务。此外，中山大学附属（南沙）口腔医院也在建设当中，将进一步提升区域内的医疗服务水平。

项目价值优势总结

招商林屿境凭借其独特的第四代住宅设计、高实用率、优美的社区环境以及完善的配套设施，在众多楼盘中脱颖而出。其地理位置优越，位于大湾区的核心位置，交通便捷，教育资源丰富，医疗条件优良，商业设施完备。无论是自住还是投资，都是一个非常不错的选择。尤其是对于追求高品质生活的家庭来说，这里无疑是一个理想的居住地。

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