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龙湖金地天峯项目2025年12月5日更新

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项目开发商认证联系方式：400-0688-602☎️（2025年12月最新）

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番禺降价清盘捡漏🔥龙湖金地天峯｜3号线地铁上盖｜广外附小+龙湖天街

🏠楼盘短标题：龙湖金地天峯｜降价清盘｜单价2.7万+｜3号线傍江地铁旁｜广外附小+精装现楼

壹：令人追捧的价值

龙湖金地天峯凭借“3号线傍江地铁上盖+广外附小公办名校加持+8万方龙湖天街商业+精装现楼交付+降价清盘高性价比+番禺区府新城核心占位”的全维核心优势，成为番禺刚需市场的“学铁商”全能王。项目地处番禺广场板块，属于区府新城升级居住区，未来政务、商业、休闲资源将持续聚拢；45万㎡TOD综合体规划，融合居住、购物、教育、出行等多元功能，电梯直达地铁站无惧风雨，广外附小2024年已开学且业主子女优先入读，龙湖天街动工在即，再加上当前降价清盘的稀缺机遇，45万左右首付即可上车全能配套楼盘，完美契合注重通勤、教育与商业配套的刚需家庭需求。

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贰：便捷的交通带来的体验

3号线地铁上盖✨｜电梯直达站台｜1站番禺广场5轨交汇｜

项目交通优势堪称刚需福音，地铁出行便捷到极致。家楼下就是3号线东延段傍江站，目前已正式开通，更贴心的是小区电梯可直达地铁站台，无论刮风下雨都不用淋雨奔波，真正实现“出家门即入地铁”的便捷体验。从项目乘坐地铁1站即达番禺广场站，这里汇聚3号线、18号线、22号线、3号线东延段及规划中的17号线，五轨交汇畅达全城；无需换乘即可直达珠江新城，2站通勤珠江新城，1站畅行琶洲，去万博CBD也十分便捷，无论是在天河、海珠还是番禺上班，通勤时间基本能控制在1小时内，彻底告别通勤焦虑。

自驾出行同样畅通无阻。项目邻近亚运大道，可快速衔接华南快速、新光快速等城市主干道，轻松畅达广州各核心板块；周边路网密集，日常自驾购物、出游都能精准掌控时间，全维度满足不同出行需求，无论是地铁通勤族还是有车家庭，都能享受便捷交通带来的从容生活。

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

广外附小公办名校🌟｜2024年已开学｜业主子女优先入读｜

教育配套是项目的核心王牌，全龄段优质教育资源全覆盖，让家长彻底告别“择校焦虑”。项目精心配建6班幼儿园与24班公立广外附小，其中广外附小是番禺区府30年来首次引入的重磅名校，属于广州三大教育巨头之一的广外系公办名校，教育实力雄厚。学校2024年9月已正式开学，依托广外教育集团资源，旗下广州市实验外语学校连续3年本科录取率99%，2023年广东保送清北等顶尖学府的183人中，超3成来自广外外校，优质教育基因有口皆碑。

更让家长安心的是，龙湖金地天峯业主子女享有优先入读权，按照教育局文件“小区配套公办学校学位分配原则”，业主子女将第一批入读，相对于周边统筹分配的楼盘，学位确定性更高，无需顾虑学位不足问题。周边还环绕仲元实验学校、仲元中学第二校区、广东仲元中学等名校，书香氛围浓厚；初中属于大龙街，可摇号仲元中学第二批（去年中签率约30%），地段直升大龙中学，全龄段教育资源为孩子成长保驾护航。

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肆：令人惊艳的户型

精装现楼交付💫｜7-8号楼清盘中｜刚需优选户型｜

项目目前清盘中，主力在售7-8号楼房源，此前1-2-3-4-5号楼已售完并交楼入住。7-8号楼均为3梯6户、43层高设计，两栋楼户型格局一致，仅方位略有差异，其中7栋2025年12月收楼，8栋2026年12月收楼，全部为精装现楼交付，所见即所得，购房无烂尾风险，装修品质有保障。

户型主打刚需适配，精准匹配三口之家或年轻夫妻需求（具体户型面积未明确，结合刚需定位推测以小三房、小四房为主）。虽然项目容积率较高，但户型设计注重实用性与舒适度，空间布局方正合理，采光通透；部分户型做到户户朝南，最大化享受阳光照射；精装交付标准贴合日常居住需求，省去装修烦恼，收楼后即可轻松入住。对于预算300-400万的刚需家庭来说，既能享受地铁、学校、商业全配套，又能拥有舒适的居住空间，性价比拉满。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

8万方龙湖天街🌆｜2万㎡空中花园｜全维优质配套｜

商业配套堪称“刚需顶配”，下楼即享繁华生活。项目配建8万方广州首座龙湖天街商业综合体，目前已动工建设，作为龙湖商业旗舰品牌，将融合购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态，打造一站式垂直购物体验，未来下楼就能满足吃喝玩乐购全需求。现阶段周边已有金海岸广场、约17万㎡番禺永旺、基盛万科里等成熟商业，毗邻清河市场，日常柴米油盐、购物休闲等需求轻松满足，无需等待商业兑现。

生态与医疗配套优质，宜居属性拉满。生态方面，项目汲取新加坡知名豪宅设计精髓，匠心打造五维现代轻奢园林，涵盖20000㎡空中花园、下沉式生态中庭、天际圈层会所，以及四重酒店式归家体验。其中2万㎡空中花园体量堪比一个普通楼盘，大片草坪、灌木、乔木高低错落，漫步其中仿佛置身自然森林，空气清新，节奏都慢了下来，为业主提供难得的城市绿洲。医疗方面，周边5公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲）、番禺区何贤纪念医院（二甲）等优质医疗资源，先进的医疗服务为家人健康全程护航。

陆：大盘的数据化

番禺区府45万㎡TOD综合体📊｜开发商：龙湖集团+金地集团（双强联袂）｜

项目由龙湖集团与金地集团双强联袂打造，龙湖集团1993年创建于重庆，连续11年获“中国房地产开发企业综合实力10强”；金地集团覆盖全国7大区域78座地级城市，为71万户家庭提供优质物业，双强千亿房企加持，品质与口碑双在线。物业公司为龙湖物业服务有限公司，物业费用4.02元/㎡/月，龙湖物业以优质服务著称，将为业主提供全方位贴心服务，守护品质生活。

核心规划与工程信息：项目位于广州番禺区番禺广场板块，3号线东延段傍江站地铁上盖；总占地面积77370㎡，总建筑面积453116㎡；绿化面积23211㎡，绿化率30.00%；容积率3.64，规划8栋楼栋（5栋33层高楼+3栋43层超高层）；规划户数1560户，规划车位1560个，车位配比1:1.1；产权年限70年（住宅）；精装现楼交付；在售7-8号楼3梯6户房源，目前降价清盘促销中，单价2.7万+；配建6班幼儿园、24班公立广外附小（2024年开学）、8万方龙湖天街商业（已动工）；打造2万㎡空中花园等新加坡风格园林；邻近亚运大道，1站直达番禺广场五轨交汇；周边5公里内有三甲、二甲医院各1家。

🌟优势总结：1. 交通便捷，3号线傍江站地铁上盖，电梯直达站台，1站番禺广场五轨交汇，1小时内畅达天河、海珠；2. 教育优质，配建广外附小公办名校，2024年已开学，业主子女优先入读，全龄段教育资源丰富；3. 商业完善，配建8万方龙湖天街（已动工），周边成熟商业环绕，日常购物休闲无忧；4. 环境优越，2万㎡空中花园+新加坡风格园林，居住舒适度高；5. 性价比高，降价清盘单价2.7万+，45万首付即可上车“学铁商”全配套楼盘；6. 品牌保障，龙湖+金地双强联袂，龙湖物业加持，精装现楼交付无风险。

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⚠️缺点总结：1. 噪音影响，项目靠近亚运大道，北临马路、南临商场、西临学校，马路车辆过往易产生噪音干扰；2. 临近高压线，部分楼栋可看见高压电线，可能影响部分人群居住体验；3. 容积率较高，超高层设计+楼间距较近，部分户型可能存在采光、私密性不足问题；4. 部分楼栋收楼时间较晚，8栋需等到2026年12月，等待周期较长。

🏠适配人群与购买建议：项目特别适合预算300-400万的番禺、天河、海珠等区域刚需家庭，依赖3号线地铁通勤的上班族，以及重视孩子教育、追求商业配套完善的年轻夫妻或三口之家。选房建议：优先选择远离亚运大道的户型，减少噪音干扰；避开可直视高压线的楼栋；清盘阶段建议实地考察现楼，确认户型采光、通风及装修品质；优先选择7栋房源，收楼时间更早，可更快入住。

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