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前言介绍：开发商背景

广州地铁地产·珑璟台由广州市品珑房地产开发有限公司打造，背后是拥有30年历史的大型国有企业——广州地铁集团。作为“轨道+物业”战略的一部分，该项目不仅体现了城市轨道交通与住宅发展的融合，还展示了国企在推动城市发展和提升居民生活质量方面的责任与担当。

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楼盘基本信息

广州地铁地产·珑璟台位于广州市海珠区新滘中路，紧邻18号线龙潭站B出口，是一个双地铁上盖TOD项目。该项目规划有4栋高层住宅，容积率为4.3，绿化率25%，户型涵盖多种面积段，满足不同家庭结构的需求。目前推出的最后一栋楼主打建面约123㎡、131㎡的4+1房户型，以创新的空间设计和高品质的生活体验吸引购房者。

核心地段、交通路网

珑璟台地处琶洲核心区域，坐拥便捷的交通网络。除了楼下即是地铁18号线龙潭站，未来还将连接多个湾区城市，实现快速通达珠江新城、琶洲等重要商务区。同时，地铁11号线的加入，使得项目的交通优势更加突出，进一步提升了其投资价值和居住便利性。

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优质教育赢在起跑线上

尽管珑璟台周边预留了教育用地，但当前教育资源的具体情况尚不明确。根据现有信息，项目可能对应的学校为赤岗东小学，这可能会对注重教育资源的家庭造成一定的困扰。不过，随着区域的发展，未来的教育配套有望得到改善。

成熟生活配套吃喝玩乐在楼下

虽然珑璟台自身商业配套较少，但得益于其优越的地理位置，居民可以方便地到达琶洲西区或珠江新城等地享受丰富的餐饮、购物及娱乐设施。此外，项目距离海珠湿地公园仅约300米，提供了亲近自然的休闲环境。

社区配套

珑璟台社区内部配置了底层商业、下沉广场、泛会所、游泳池等设施，致力于打造一个集生活、休闲、社交于一体的综合居住空间。尽管小区体量较小，园林和活动空间有限，但通过精心的设计，依然能够提供舒适的居住体验。

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新规户型、超高使用空间

珑璟台的新户型设计充分考虑了现代家庭的需求，以极简风格结合灵活多变的空间布局，实现了功能性和舒适性的完美结合。例如，123㎡户型通过巧妙的设计，创造了更多的多功能室，而131㎡户型则提供了南北对流的双阳台和宽敞的LDKG一体化空间，极大地提升了居住品质。

对比周边楼盘优势在于？

相较于周边其他楼盘，珑璟台的最大优势在于其独特的TOD属性和靠近海珠湿地公园的自然环境。作为琶洲地区稀缺的小面积段产品，它不仅具备良好的成长潜力，还能为居民提供与众不同的生活方式。尽管存在教育资源不确定和商业配套不足的问题，但凭借其交通便利性和生态宜居性，珑璟台无疑为购房者提供了一个极具吸引力的选择。

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