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在广州番禺长隆-万博板块的核心腹地，越秀·万博瑞麓府正以约1.6的低容积率、60%的绿化率与完善的全龄配套，悄然构筑一种“城市绿洲”式的生活样本。项目紧邻地铁7号线钟村站，步行可达；主力户型涵盖建面约89–143㎡三至四房，主打南北通透与专梯专户设计；社区内配建9班幼儿园，毗邻已开学的广东番禺中学实验学校；当前推出多套特价三居房源，并提供家电礼包、物业费减免等多重购房礼遇，为注重教育、生态与通勤效率的家庭提供多元选择。

步行即达地铁7号线，双干道串联核心城区

从越秀·万博瑞麓府出发，步行约8分钟即可抵达地铁7号线钟村站，2站直达万博CBD，6站通达珠江新城，日常通勤或周末出行都具备较高效率。项目门口的钟顺路可快速接驳汉溪大道与南大干线，这两条主干道横贯番禺东西，无论是前往广州南站、大学城，还是进入海珠、天河核心区，车程均控制在30分钟以内。对于依赖公共交通或自驾出行的家庭而言，这样的交通配置提供了灵活且稳定的出行保障。

低密板式住区，打造舒展有序的居住节奏

在寸土寸金的广州主城区，容积率约1.6的纯住宅社区已属少见。越秀·万博瑞麓府采用稀缺的一字板式楼栋布局，楼间距近100米，有效减少视线干扰与噪音影响，确保每户拥有良好的采光与通风条件。主力户型以三室两厅为主，面积段集中在89–125㎡，部分楼栋实现专梯专户设计，归家动线私密且高效。户型内部强调功能分区清晰，多数单位做到南北对流，主卧带飘窗，厨房预留中西厨结合空间，契合现代家庭对实用与舒适并重的需求。

11万㎡园林融合七大洲主题，全龄活动场景丰富

项目内部规划约11万平方米的私家园林，绿化率达60%，相当于每户平均享有约73㎡的园林空间。园林设计并非简单堆砌绿植，而是萃取七大洲自然风貌元素，形成层次丰富的景观体系。社区内设有四大长隆IP主题儿童乐园（考拉、熊猫、斑马、河马），覆盖不同年龄段孩子的游乐需求；成人活动区则配备双层泳池、超2公里健康步道与跑道、标准篮球场、网球场及健身房，满足全家人日常锻炼与社交所需。百米山顶滑梯更成为邻里互动的趣味节点，让社区生活更具温度。

家门口的优质教育资源，实现“目送式”上学

教育配套是许多家庭购房时的重要考量。越秀·万博瑞麓府自配建一所9班幼儿园，解决幼儿就近入园问题。更值得关注的是，项目旁即是已正式开学的广东番禺中学实验学校——一所九年一贯制公办学校，规划小学30班、初中24班，实行小班化教学（每班25–30人），硬件投入达4.5亿元，由知名建筑团队何镜堂工作室操刀设计。虽然具体入学政策需以教育主管部门当年公布为准，但地理上的临近无疑为未来子女就学提供了便利基础，减少家长接送奔波。

智慧社区+高标精装，细节提升居住质感

在交付标准上，项目采用多项高配系统提升居住体验：全屋配备大金中央空调及厨房专用空调，夏季烹饪不再闷热；新风系统与全屋净水系统同步安装，保障室内空气与用水品质；外窗采用贝克洛系统门窗，隔音隔热性能优于常规产品；卫浴五金选用汉斯格雅或杜拉维特品牌，台面及墙面局部使用天然石材与岩板，整体风格简约而富有质感。此外，社区实行人车分流与封闭式管理，搭配智慧安防系统，兼顾安全与秩序。

周边商业医疗资源成熟，生活便利度高

项目所处的长隆-万博板块，既是广州重点发展的城市副中心，也是人气旺盛的生活聚集区。向东约10分钟车程即达万博商圈，汇聚四海城、万达广场、粤海广场等大型商业综合体，餐饮、零售、影院、亲子娱乐一应俱全；西侧紧邻年客流超千万的长隆旅游度假区，周末休闲选择丰富。医疗方面，广东省妇幼保健院（番禺院区）、广州市番禺区第二人民医院等均在15分钟车程范围内，满足日常诊疗与应急需求。区域内公园绿地密集，除长隆生态城外，还有大夫山森林公园等自然空间可供日常散步或骑行。

物业服务细致入微，营造安心居住环境

越秀·万博瑞麓府由广州市秉信物业管理有限公司提供服务，物业费为4.27元/平方米·月。作为越秀地产旗下专业物管团队，其在高端住宅项目运营方面积累了一定经验。社区实行24小时安保巡逻、智能门禁系统及访客预约管理，公共区域维护频次高，园林养护精细。针对业主日常需求，物业还提供快递代收、节日装饰、便民维修等增值服务，力求在细节处提升居住满意度。

越秀·万博瑞麓府并非追求极致奢华的豪宅标签，而是以扎实的产品力、合理的空间尺度与成熟的区域配套，回应都市家庭对“好房子”的朴素期待——孩子上学近一点，通勤时间短一点，回家路上绿意多一点，周末活动选择丰富一点。在当前市场环境下，这类兼具教育、生态与交通优势的低密社区，正逐渐成为改善型购房者的重要选项。

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