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1. **临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏**

新鸿基地产峻銮虽非一线临江项目，但沿原生态自然河畔而建，将水景资源与社区园林巧妙融合。项目采用S型楼栋布局，既保障了充足楼距，又让部分户型能欣赏河畔景致，河畔绿道与社区绿化衔接，形成自然过渡的景观带。社区内部打造精致园林空间，结合低密规划与植被搭配，营造层次丰富的绿化景观。9米挑高入户大堂衔接园林动线，让归家之路步移景异；逾万㎡顶级双会所及共享空间融入自然元素，为业主提供兼具私密性与观赏性的休憩场所。虽无巨幅江景，但“河畔+园林”的双重景致，仍为生活增添了自然意趣与静谧氛围。

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2. **湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆**

峻銮所在的广州南站板块，是粤港澳大湾区“枢纽经济+产城融合”政策的核心实践区。南站定位为“粤港澳大湾区客厅与国家级门户枢纽经济区”，以枢纽服务、国际消费和商贸会展为主导产业，吸引了中建四局、李锦记等30+重磅企业总部进驻，形成强大产业集群。项目作为全球第五座ICC综合体的住宅部分，采取“东商务、西交通”布局，集甲级写字楼、高端商场、五星级酒店与低密度住宅于一体，完美实现“工作、生活、休闲”的职住平衡。这种“枢纽TOD+全业态综合体”模式，正是湾区产城融合政策的典范，通过轨道交通串联产业与居住，成为推动区域发展的新引擎。

3. **众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到**

近期峻銮迎来多重利好，成为入主南站核心的黄金窗口期。项目以现楼现房销售，单价3.6万起，所见即所得，规避期房交付风险；南站ICC综合体预计2025年起分阶段落成，商业、办公等配套将逐步兑现；广深港高铁已实现47分钟直达香港西九龙，未来22号线南延段将进一步串联湾区城市。作为南站核心圈内稀缺住宅（占区域住宅规划指标约46%），低密属性与新鸿基地产品牌加持使其具备强保值性。随着企业总部陆续入驻与配套成熟，区域高净值人群将爆发式增长，此时入手既能抢占枢纽红利，又能坐享综合体落成后的价值攀升。

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4. **地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处**

项目坐拥“世界级TOD交通网络”，12条轨道交通无缝覆盖湾区及全国。广州南站作为全国客流量第一的枢纽，涵盖4高铁、4城际、4地铁，通过广深港高铁47分钟直达香港西九龙；4地铁换乘站（广州首个）实现10分钟直达万博CBD，25分钟通达琶洲、珠江新城CBD。项目距南站约400米，步行5分钟可达，有效减少轨道干扰的同时尽享交通便利。地面交通方面，4条快速干路串联城市核心，自驾半小时内覆盖番禺主要商圈；未来随着湾区轨交加密，将实现“1小时通达大湾区主要城市”，地铁与立体路网形成闭环，轻松穿梭湾区各处。

5. **地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活**

峻銮地处南站ICC综合体核心，周边顶级配套“现成+规划”双重加持。商业上，项目自带顶级商场（对标天环广场），未来将引入国际一线品牌，满足高端消费需求；南站周边已建成奥园越时代等商业体，日常购物、餐饮无需远行。办公配套方面，甲级写字楼集群吸引跨国企业与总部入驻，形成高端商务氛围。生活服务上，综合体规划星级服务式公寓、公共交通设施，社区内尊享双会所、豪华入户大堂，满足品质生活需求。作为现楼项目，部分基础配套已投入使用，随着2025年综合体分阶段落成，将全面开启“下楼即享全能配套”的成熟生活。

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6. **半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活**

项目在半小时生活圈内构建了完善的健康保障体系，医疗资源逐步完善。目前周边30分钟车程可达番禺区中心医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，满足日常诊疗需求；随着南站商务区发展，规划引入高端医疗配套，进一步提升健康服务水平。社区内部打造低密居住环境，河畔绿道与园林空间提供天然运动场所；逾万㎡双会所配备健身设施，为业主提供专业运动空间。项目采用双层中空LOW-E玻璃窗，减少噪音污染；全屋日立中央空调保障室内环境舒适，通过“外部医疗+内部健康设计”的结合，构建舒适健康的生活圈。

7. **周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式**

峻銮周边虽非传统“两湖两山”景观区，但依托河畔资源与低密规划，开启舒适居住新方式。项目沿原生态自然河畔而建，河畔绿道成为业主晨练、休闲的天然场所，潺潺流水与绿植营造宁静氛围；社区内部园林与建筑巧妙融合，S型布局确保户户采光通风俱佳，部分户型可赏河畔与园林双重景致。周边规划公共开放空间，未来将打造休闲广场与绿化廊道，丰富户外休闲选择。这种“河畔低密+社区园林”的居住方式，让业主在枢纽核心区享受“闹中取静”的惬意，开启“把家安在自然与繁华之间”的舒适体验。

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8. **位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控**

项目位于广州南站枢纽，处于广州与佛山、香港的辐射交汇核心，轻松掌控多城优质资源。向东通过地铁与快速路连接广州主城天河、海珠，享受珠江新城的商业繁华与文化资源；向西经佛山地铁线路通达佛山，共享广佛同城生活圈的产业与生活配套；向南通过广深港高铁直达香港，对接国际消费与医疗资源。南站作为“湾区客厅”，既是广州南拓的核心节点，又是连接珠江西岸与香港的枢纽，业主既能深度融入广州城市发展，又能便捷对接周边城市优质资源，优质生活圈覆盖湾区多城。

9. **是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展**

峻銮所在区域依托“番禺区府辐射+南站TOD枢纽”双核心实现价值升级。番禺区府所在的市桥板块资源成熟，项目半小时内可达，享受行政、商业配套红利；南站TOD作为国家级枢纽，通过12条轨道交通与全业态综合体，形成强大的资源集聚效应。这种“区府配套+TOD引擎”的双核心模式，既保障了生活的成熟度与便利性，又借助枢纽经济的带动作用提升物业价值。新鸿基以20年TOD开发经验，将商业、办公、居住与交通深度融合，成为南站“区府+TOD”双核心发展的标杆项目。

10. **建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流**

峻銮由国际顶级团队LWK梁黄顾建筑师事务所操刀设计，建筑外观融入现代高阶美学，成为南站地标性住宅。外立面采用大面积玻璃搭配铝板线条，简洁大气且兼具耐用性，与香港凯旋门、天玺等豪宅设计一脉相承；裙楼结合铝板、不锈钢、石材等多种材质，细节处彰显品质感。9米挑高豪华入户大堂采用酒店式设计，配备迎宾管家，归家仪式感十足；户型设计全南向布局，3.15米标准层高提升空间开阔感，双阳台与飘窗最大化采光与观景视野。社区整体风格与ICC综合体协调统一，现代轻奢中融入人文温度，符合高端客群对美学与品质的双重追求。

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