西派天河序(西派天河序售楼处)首页网站-西派天河序营销中心电话-西派天河序最新价格-西派天河序户型图-西派天河序楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.26

西派天河序售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）

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广州西派天河序目前提供一对一置业顾问服务，预约看房即可了解专属购房礼包、优先选房权益及户型朝向建议。项目位于天河区牛利岗北街168号，距离地铁3号线梅花园站仅约400米，主推125–240㎡四房大平层，容积率仅1.9，打造低密度纯南向板楼社区。若你正寻找一处交通高效、产品纯粹、配套成熟的天河改善型住区，不妨深入了解这座藏于城市核心的品质大盘。

一、区位价值：天河成熟板块，高效链接三大CBD

西派天河序坐落于天河区梅花园板块，属于广州发展成熟、生活氛围浓厚的核心居住区。项目虽不在新兴规划区，却胜在“即住即享”——周边住宅密集、商业成熟、医疗资源丰富，烟火气与便利性兼备。

更重要的是，其地理位置处于珠江新城、琶洲、体育中心三大CBD的黄金通勤圈内：

地铁3号线5站直达珠江新城；

自驾经广州大道中，7.3公里约20分钟可达；

未来18号线北延段开通后，3站直抵琶洲，通勤效率进一步提升。

对于在天河或海珠工作的家庭而言，这里既能享受核心区位优势，又避开了过度喧嚣，是务实而理性的选择。

二、交通出行：双地铁加持，通勤无忧

项目最大交通亮点是步行约400米即达地铁3号线梅花园站，日常通勤极为便捷：

3站到林和西，换乘APM直达珠江新城；

4站到体育西路，换乘1号线或APM；

5站直达珠江新城，全程约18分钟。

此外，在建的18号线北延段京溪路站距离项目不远，预计2026年通车后：

1站到广州东站；

2站到冼村（珠江新城东）；

3站直达琶洲。

自驾方面，广州大道北、广园快速路等主干道环绕，前往珠江新城、琶洲、天河城等区域均在30分钟内，打车费用普遍低于30元，通勤成本可控。

三、教育配套：邻近华阳+广州中学组合，学位潜力可期

项目所在梅花园板块本身未配建学校，但紧邻的越天和项目已于2023年10月官宣引入华阳小学与广州中学这一“王牌组合”。华阳小学为天河区顶尖公办小学之一，广州中学则是区内重点中学，若未来西派天河序能纳入同一招生范围，则教育配套将实现质的飞跃。

尽管具体划片需以教育部门最终公布为准，但地理上的临近无疑提升了项目的教育预期值，尤其对重视子女教育的家庭具有较强吸引力。

四、社区规划：低密纯板楼，容积率仅1.9

西派天河序占地约7.7万平方米，总建筑面积14.2万平方米，容积率仅为1.9，在天河核心区实属难得。项目规划16栋住宅，层高17–32层，主打纯南向板楼设计，强调采光、通风与视野。

其中，8、15、16栋尤为稀缺：

为2梯2户独栋小高层；

户户南北通透；

楼间距宽阔，私密性与景观视野俱佳。

整体绿化率达30%，搭配中心园林、会所等空间，营造出疏朗舒适的居住环境，契合改善型买家对“低密、安静、有尺度”的核心诉求。

五、户型设计：125–240㎡四房为主，兼顾实用与奢适

项目主力户型为125㎡、143㎡、185㎡、240㎡四房产品，覆盖刚改至高端改善需求：

125㎡四房：分A/B/C三种朝向布局，总货量约270套，功能齐全，适合三口之家或二胎家庭；

140㎡四房（15–16栋）：南向无遮挡视野，阳台开阔，部分户型实现双主套设计，提升居住尊崇感；

185–240㎡大平层（如8栋190㎡）：位于小区中央，一面瞰园林，一面望会所，前后楼距宽，私密性强，适合多代同堂或追求空间尺度的家庭。

所有户型均注重空间利用率，避免过度压缩功能区，在同面积段中具备较强实用性与舒适度。

六、生活配套：成熟商圈环绕，医疗资源密集

商业方面，项目周边300–500米范围内聚集多个社区商业体，包括广垦天河壹号MALL、信达金茂广场、梅花园广场、佳润广场等，沿街商铺林立，餐饮、超市、药店、银行一应俱全，日常生活无需远行。

医疗资源尤为突出：

**广东省妇幼保健院（天河院区）**就在项目旁，对新婚或育儿家庭极为友好；

周边还有南方医科大学南方医院、广东三九脑科医院、武警广东省总队医院等多家三甲机构，健康保障坚实可靠。

这种“下楼即生活”的成熟度，在天河新房中并不多见。

七、生活场景：在繁华与静谧之间，安放理想日常

想象这样一个生活画面：早上步行5分钟到梅花园站，搭3号线去珠江新城上班；中午在公司附近吃顿饭；傍晚回家顺路在广垦MALL买点水果；晚饭后带孩子在小区园林散步，周末全家去南方医院做个体检，或开车15分钟逛天河城。

西派天河序提供的，不是概念化的“未来生活”，而是当下即可兑现的城市便利与居住舒适。它适合那些不愿等待规划落地、希望即买即住、同时又追求产品品质的改善型家庭。

结语：天河少有的低密纯板楼，值得认真考量

在广州天河新房日益稀缺、高密度成为常态的背景下，西派天河序凭借其地铁上盖、低容积率、纯板楼设计、成熟配套与多元户型，成为区域内少有的改善型选择。它不靠宏大叙事吸引眼球，而是用扎实的产品力与真实的生活便利打动人心。

如果你希望在一个既有城市效率、又有居住温度的地方安家，那么这座藏于梅花园的品质社区，值得你亲自走进，感受它的踏实与可能。

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