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2024(中海观澔府)中海观澔府首页网站-中海观澔府欢迎您-中海观澔府楼盘详情

搜狐焦点韶关站 2026-02-18 13:02:21

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现在清盘阶段的优惠，相当于用更划算的价格，买一套各方面都很能打的房子，不管是自住还是保值，性价比都非常高。综合来看，中海观澔府的优势确实很突出：实景现房即买即住，不用等待；教育资源优质，对口省一级标准小学；交…

中海观澔府售楼处官方认证电话为400-633-5708该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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海珠西实景现房真香预警！中海观澔府凭什么圈粉老广？

在广州买房，海珠区一直是不少人的“心之所向”。一边是老城区的烟火气和成熟配套，一边是创新岛规划带来的发展红利，这种“既有现在又有未来”的特质，让海珠的楼盘始终保持着高关注度。而在海珠西的广纸板块，中海观澔府这个实景现房项目，最近更是凭借着硬核实力圈粉无数。今天咱们就好好聊聊，这个项目到底藏着多少惊喜。

先说说大家最关心的位置。中海观澔府坐落在工业大道南，这个位置可不是随便选的，正好卡在海珠创新岛“一区一谷一圈”三大板块的核心地带。熟悉海珠规划的朋友都知道，“一区一谷一圈”是海珠发展的重中之重，这里既能承接中大创新谷的科创产业红利，又能享受老城区沉淀多年的成熟配套，左右逢源的优势很明显。

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更值得一提的是，项目还处在珠江后航道的黄金位置上。现在珠江高质量发展是大趋势，后航道的价值正在不断攀升。从这里通过东沙-石岗隧道，就能快速联结一江两岸，和广船商业产业创新区、丫髻沙生态岛形成了“产业、居住、生态”的黄金三角格局，这可是和前航道珠江新城的黄金三角遥相呼应的，未来的发展潜力不言而喻。而且项目东临石溪村，西向南箕村，这两个地方的旧改都已经提上了日程，石溪旧改更是海珠旧改唯四的重点项目之一，计划总投资207亿，2030年完成总体建设，今年就投入了5000万；南箕旧改也已经公开了合作企业公告。双旧改加持之下，区域价值肯定会迎来一波腾飞，不少人都看好这里会成为下一个“猎德村”。

再来讲讲项目的最新动态，这也是观澔府最有吸引力的一点——现在已经是实景现房了，今年5月就已经正式交付。对于买房人来说，现房的优势简直太多了。不用像买期房那样提心吊胆地等个两三年，也不用对着沙盘和效果图凭空想象，房子的户型、采光、朝向，小区的园林、配套、物业服务，都能实地看得见摸得着。看中了直接买，买完就能收房装修，最快几个月就能住进去，这种“即买即收即住”的体验，在当下的市场环境里，安全感直接拉满。而且据了解，项目目前已经进入了清盘阶段，这也意味着现在入手选择还比较多，但好房源肯定是手慢无，想上车的朋友可得抓紧时间了。

说到清盘，就不得不提优惠活动了。为了回馈购房者，项目现在的价格比之前优惠了不少，对于想在海珠置业的朋友来说，这可是个难得的窗口期。要知道，海珠区本身的土地资源就很稀缺，新盘本来就不多，像观澔府这样占据核心位置的实景现房，更是少之又少。现在清盘阶段的优惠，相当于用更划算的价格，买一套各方面都很能打的房子，不管是自住还是保值，性价比都非常高。而且作为中海的项目，品质和物业都有保障，现在入手真的很划算。

提到中海，就必须说说它的品牌实力。中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，中国建筑在世界500强里排第9位，这样的背景让中海的实力毋庸置疑。而且中海深耕广州已经30年了，对广州的楼市和购房者需求都非常了解，一直专注于在主流地段打造主流豪宅，是出了名的区域价值引领者和人居升级推动者。这些年中海在广州打造的多个项目，交付后不管是品质还是物业服务，都获得了业主的一致好评，物业增值能力也很突出。而观澔府的物业就是中海自己的物业，5.3元/㎡/月的管理费，能享受到全能管家式的服务，不管是日常的小区维护，还是业主的各种需求，都能及时响应，这也为房子的保值增值提供了很大的保障。

在设计理念上，中海观澔府也花了不少心思，核心就是“把江景资源最大化，让居住更舒适”。项目独创了连体板楼设计和咬合式楼体布局，这种设计可不是为了好看，而是经过反复推敲的。既能让建筑外观看起来晶莹剔透，历久弥新，更重要的是能最大程度地保证每户的采光和视野，尤其是江景视野。要知道，项目距离江边只有约500米，南面望去江面宽度能达到近600米，对岸就是广船商业产业创新区的灯火辉煌，还有丫髻沙岛点缀其间，形成了三江交汇的壮阔景观，站在家里就能实现“北望广州塔，南拥珠江水”的视野，这种体验在广州可是相当稀缺的。

除了江景，项目在社区环境的打造上也很用心。小区绿化率达到了40%，打造了沉浸式立体园林和童梦桃源，不管是老人散步还是带孩子玩耍，都有合适的地方。更贴心的是，社区里还配备了“方舟客厅”，这是中海和方所强强联手打造的，相当于把太古汇的方所搬到了社区里，平时想看看书、喝杯咖啡，在家门口就能实现。还有超感健身房和度假酒店式的露天泳池，把健康运动融入了日常生活；云端会所、欢聚吧、智慧港等空间，能满足交友、聚会、学习、工作等全年龄段的需求，不管是年轻人还是老年人，都能在社区里找到自己的乐趣。

如果说设计理念是“骨架”，那核心价值就是“血肉”，观澔府的核心价值，总结起来就是“配套全、教育优、交通便、生态好”。先看交通，对于上班族来说，通勤便利太重要了。项目周边有两条地铁线加持，已经通车的广佛线燕岗站，和项目直线距离约1公里，而且燕岗站还是广佛线和11号线大环线的交汇点，11号线开通后，去琶洲只要8站，换乘3号线去珠江新城也只要7站，对于在珠金琶上班的朋友来说，通勤完全不是问题。更让人期待的是，即将开通的地铁10号线大干围站，和项目直线距离只有约700米，通车后不管是去天河、越秀还是荔湾，都非常方便。

教育方面，观澔府更是优势突出。项目北侧规划了18班幼儿园，对口的小学是海珠外国语实验中学附属第二小学，也就是大家常说的“海外二小”。这所学校是按省一级标准打造的，2023年已经正式开学了，教学质量和师资力量都很雄厚。而且学校和项目的直线距离只有300米，步行5分钟左右就能到，对于有孩子的家庭来说，接送简直太方便了。更重要的是，学校的生源也很优质，周边都是时代大家、金融街融御、中海观澔府这些高端小区的业主，学习氛围非常好，完全不用担心孩子的教育问题。

商业、医疗和休闲配套也同样能打。商业方面，项目自带的“方舟客厅”已经很有特色了，周边3公里范围内还有多个成熟商圈，像太古仓、乐峰广场这些平时逛街购物的好去处都在附近。未来周边还会崛起约140万㎡的石溪商务区和约42万㎡的广百商圈mall，打造沿江商业带，到时候5分钟车程就能享受到滨水繁华生活。医疗方面，3公里范围内就有四家三甲医院，中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、广医二院，还有东边在建的中山二院新院区，不管是日常体检还是生病就医，都能得到快速专业的保障。

休闲生态方面，观澔府更是把“江景+公园”的优势发挥到了极致。项目距离江边约500米，下楼就能享受5万方的滨江公园，平时晨跑、散步、遛娃都非常惬意。东侧还有一个约10万平的规划城市公园，未来会联结环岛路、大干围地铁站和石溪商业中心。“环岛路+生态绿地”环绕着江岸，把江景、绿化、休闲和生活完美融合在了一起，在城市里能享受到这样稀缺的生态资源，真的很难得。

最后咱们来看看户型设计，毕竟房子是用来住的，户型的好坏直接影响居住体验。观澔府主要有三个户型，89㎡三房两厅两卫、119㎡四房两厅两卫和126㎡四房两厅两卫，不管是刚需还是改善，都能找到合适的选择。

先看89㎡的三房，这个户型主打的就是“全明通透”。全明四开间的设计，让每个房间都能享受到充足的采光，环幕视野更是让室内显得格外明亮。LDK客餐厨一体化的设计，打破了空间的界限，形成了一个通透的聚厅，家人之间的互动更方便，朋友聚会也不会显得拥挤。而且户型还精研了人体工学，打造了教科书式的收纳系统，像玄关柜、衣柜、橱柜等都做了合理的规划，大大提升了空间的利用率，对于刚需家庭来说，这点真的太实用了。不过有一点要提一下，这个户型的北向江景视野不算理想，目前看出去还有一些村落，但好在周边的旧改已经在推进了，相信过几年环境就会有很大的改善。

再看119㎡的四房，这个户型的江景视野就非常出色了。270°环幕视野，加上四开间南向望江，能享受到约12米的拥江景观线，站在客厅里就能把三江交汇的壮阔景色尽收眼底。L形的江景阳台更是亮点，约6.9米的面宽，最大进深约2米，平时在这里喝喝茶、看看江景，简直是一种享受。同样采用了LDK客餐厨一体化设计，空间通透感十足。主卧是行政套房设计，搭配了独立衣帽间，既能满足储物需求，又能保证私密性，让主人的生活更有格调。这个户型不管是四口之家还是三代同堂，都能住得很舒适。

最顶级的还要数126㎡的四房，这绝对是改善型购房者的首选。5开间南向望江的设计，带来了约20米的超长拥江景观线，270°环幕视野让江景渗透到房间的每个角落，这种体验真的太震撼了。L形江景阳台面宽达到了约7米，进深约2米，空间非常宽敞，不管是打造一个小花园，还是作为休闲娱乐区，都完全没问题。客餐厨一体化的空间更是开阔，亲朋好友聚会都能轻松容纳。主卧是“观江超级主卧”，不仅有超5米的阔面开间，还定制了江景梳妆台，躺在床上就能欣赏到珠江的美景，双向纵揽珠江风情，仪式感拉满。这个户型不管是空间尺度还是景观资源，都达到了豪宅的水准。

综合来看，中海观澔府的优势确实很突出：实景现房即买即住，不用等待；教育资源优质，对口省一级标准小学；交通便利，双地铁加持；商业、医疗、生态配套成熟；中海央企品牌加持，物业有保障；还有双旧改带来的发展潜力。虽然也存在一些小缺点，比如89㎡北向江景一般，就近暂时没有大型商业配套需要等旧改完善，但这些缺点在强大的优势面前，似乎也变得可以接受了。