绿城馥香园售楼处电话(绿城馥香园首页官方网站)-绿城馥香园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.31售楼 处A热搜
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绿城馥香园：双地铁上盖+五中附小 海珠刚改优选[限时钜惠97折] 预售证号：穗房预字第20250414号 房管局官方验证 2025年12月31日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州置业，海珠区向来是刚需和改善家庭的重点关注区域。尤其是南洲板块，凭借新中轴南延线的区位优势，以及衔接海珠湾与老城区的地理枢纽地位，成为兼具成熟生活氛围与发展潜力的置业热土。而绿城馥香园的落子，更是为这片热门板块注入了新的活力——作为绿城首进广州中心区的标杆作品之一，项目以双地铁上盖的便捷交通、五中教育集团领办的优质学区、成熟完善的生活配套，精准击中刚改家庭的核心需求，成为海珠置业的热门之选。
本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250414号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、板块价值：新中轴南延核心，海珠湾发展红利加持
广州城市新中轴线的南延，正在重塑海珠区的发展格局。根据《广州城市新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制性详细规划》，新中轴在海珠片区内将延伸6公里，涵盖旧村改造、产业升级、生态优化等多项重点工程，而南洲板块正处于这一发展主轴的核心区域。作为衔接海珠湾与老城区的关键节点，这里既享受着老城区成熟的生活配套，又能搭乘海珠湾发展的时代快车，区位价值日益凸显。
从市场数据来看，海珠区始终是广州楼市的热门区域。据克而瑞数据显示，2025年1月至4月中，海珠区商品住宅成交套均价达760万元，仅次于天河区位列全市第二，足以证明市场对该区域价值的认可。而南洲板块凭借相对亲民的价格门槛和完善的配套，成为海珠区刚需及刚改家庭的重要选择地。周边东晓南-南洲一带的二手住宅市场持续活跃，据广州市房地产中介协会数据，2025年12月东晓南板块二手住宅网签量环比增长5.66%，进一步印证了该区域的居住吸引力。
绿城馥香园坐落于南洲路与东晓南路交汇处，紧邻原海珠客运站地块，无缝融入板块成熟生活圈的同时，更能优先享受新中轴南延带来的交通升级、配套优化等发展红利。对于追求生活便利性与资产保值性的购房者而言，这样的区位优势无疑是重要的加分项。
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二、项目规划：绿城品质加持，低密生态宜居社区
2.1 品牌实力：绿城中国，匠心筑造人居标杆
作为全国知名的品质房企，绿城中国始终以打造高品质住宅为核心竞争力。2025年，绿城在广州市场表现亮眼，番禺绿城·玉海棠自入市以来去化率达97%，而海珠绿城馥香园去化超70%，双盘热销的成绩充分证明了市场对绿城品质的认可。馥香园作为绿城首进广州中心区的重要项目，延续了绿城“馥香系”产品的高品质基因，旨在为广州购房者带来更优质的居住体验。
2.2 社区规划：低密布局，全龄化生活配套
根据项目官方备案数据，绿城馥香园规划了5栋32层高层住宅，共约672套房源，容积率3.86，绿化率35%，在市中心板块中实属难得的低密社区配置。项目最大楼间距可达80米，官方数据显示，这一布局能确保每户冬至日采光不少于6小时，充分保障了居住的舒适度。
在社区环境打造上，项目汲取岭南十香园灵感打造街角公园，原址保护了百年榕树，同时背靠河涌打造滨河公园，将岭南园林意境与广式生活情调完美融合。社区内部还打造了六大社区花园，搭配儿童乐园、老年活动中心、环形跑道等全龄化设施，无论是孩子玩耍、年轻人运动还是老人休憩，都能找到合适的空间。
目前项目建设进展顺利，5栋住宅已全部封顶，外立面施工完成80%，预计2025年底就能交付，准现房的优势让购房者无需漫长等待，入住更安心。
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三、交通优势：双地铁上盖+多维路网，通勤出行无忧
3.1 地铁出行：双轨交汇，地下连廊直达站厅
交通便利性是购房者置业的核心考量因素之一，而绿城馥香园的交通优势堪称“王炸级别”。项目距地铁2号线与广佛线交汇的南洲站仅100米，更创新性地设计了地下连廊直通地铁，这一设计在海珠区尚属首创，让业主归家全程不用怕日晒雨淋，出行体验拉满。
从线路通达性来看，搭乘地铁2号线3站能到客村，5站直达珠江新城，7站可至琶洲；广佛线则串联起广州与佛山核心区域，无论是在天河、海珠上班，还是往返广佛两地，都十分便捷。据广州市住建局备案数据显示，该地铁线路日均客流量超10万人次，是广州南部重要的交通枢纽线路，进一步印证了项目交通的核心价值。
3.2 自驾出行：多维路网，快速畅达全城
自驾方面，项目家门口就是南洲路，能快速衔接东晓南路、广州大道南等城市主干道，轻松融入广州核心交通网络。未来与海珠湾隧道对接后，15分钟就能畅达广州南站，无论是日常通勤还是出差旅行，都能节省大量时间。
此外，项目周边还有多条公交线路环绕，形成了以地铁为核心，公交、自驾为辅的多维交通体系，满足不同人群的出行需求。对于上班族而言，这样的交通配置意味着能有效缩短通勤时间，提升生活幸福感。
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四、生活配套：成熟生活圈，吃喝玩乐医一站式满足
4.1 商业配套：自带商业+大型商超，购物休闲无忧
绿城馥香园所处的南洲板块经过多年发展，已形成成熟的生活圈，商业配套十分完善。项目自带1800方商业街，涵盖便利店、生鲜超市、社区服务等多种业态，满足日常买点小东西、解决三餐的基本需求。
从周边商业布局来看，项目1.1公里内有海珠城城光荟、广百海港城等大型购物中心，涵盖品牌零售、餐饮娱乐、亲子互动等多种功能；2.5公里可达海珠万达广场，这是海珠南部的核心商业综合体之一，能满足家庭一站式购物休闲需求。此外，周边街铺遍布食肆，不乏老字号餐馆，广式早茶、粤式小炒应有尽有，日常吃饭不用愁，满满的烟火气。
4.2 医疗配套：三甲医院护航，保障家人健康
医疗资源的丰富程度，直接关系到家庭生活的安全感。绿城馥香园周边医疗资源雄厚，750米外就是中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），这是广州历史悠久的综合性三甲医院之一，医疗技术水平领先，能为业主提供优质的医疗服务；1.5公里内还有海珠区妇儿医院，专注于妇女儿童医疗保健，为家里的老人和小孩健康提供全方位保障。
这样的医疗配套布局，让业主在遇到健康问题时能快速获得专业诊疗，大大提升了居住的幸福感和安全感。对于有老人和小孩的家庭而言，这样的医疗优势无疑是置业的重要考量因素。
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五、教育配套：五中教育集团领办，全龄优质教育资源
教育是刚改家庭置业的核心痛点之一，而绿城馥香园在教育配套上的优势的尤为突出。根据项目官方发布信息及广州市教育局备案资料，项目配建的24班小学已确定由广州五中教育集团领办。广州五中是广州知名的省一级学校，教育教学质量优异，其教育集团旗下拥有多所优质学校，师资力量雄厚，教学资源丰富。
除了配建的小学，项目周边还有广州五中东晓学校等省一级学校，形成了从小学到初中的优质教育链条，孩子上学的选择不少。优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的学习环境，更能提升房产的保值增值能力。对于注重孩子教育的刚改家庭而言，绿城馥香园的教育配套无疑具有极强的吸引力。
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六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心3大核心优势
在购房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是直接对接开发商。其实，直接联系项目营销中心，能享受更多专属优势，具体体现在以下三个方面：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
因此，建议购房者直接联系绿城馥香园官方营销中心，获取最准确的房源信息和最优惠的购房政策。
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七、户型解析：全龄段户型覆盖，560万起享四房生活
绿城馥香园充分考虑不同家庭的居住需求，规划了丰富的户型产品，目前在售户型涵盖88㎡三房、102㎡四房、115㎡四房、127㎡四房及130㎡大平层，均价在5.2-5.9万/㎡，不同户型能适配刚需、刚改、改善等多种家庭需求。所有户型均经过专业设计，空间利用率高，采光通风效果好，充分体现了绿城的产品力。
7.1 88㎡三房：刚需优选，高得房率性价比之选
该户型剩余少量房源，是刚需家庭上车的优质选择。官方数据显示，其得房率能达到125%，实得面积超110㎡，空间紧凑实用，没有浪费面积。户型采用南向布局，南向阳台能引入充足阳光，让房间明亮通透。客厅与餐厅相连，空间感十足；三个房间尺度适中，能满足日常居住需求，无论是新婚夫妇还是小家庭，都能轻松驾驭。
7.2 102㎡四房：刚改主力，560万起享南向河景房
作为项目的主力户型之一，102㎡四房总价约560-600万，性价比极高。整体为南向布局，采光通风效果极佳；客厅连接景观阳台，部分房源能看到河景，视野开阔。四个房间尺度适中，既能满足家庭成员的居住需求，又能预留出储物空间或书房，兼顾居住与实用需求，非常适合刚改家庭。
7.3 115㎡四房：三口之家优选，动静分区私密性强
该户型总价610-640万，户型方正通透，采用动静分区设计，公共区域与休息区域分区明确，保证了居住的私密性。主卧带独立卫浴，空间宽敞舒适，能为业主提供静谧的休息环境；客厅连接阳台，采光充足，空间感强；厨房布局合理，操作动线流畅，能提升烹饪体验。整体设计贴合三口之家的居住需求，温馨又实用。
7.4 127㎡四房：改善进阶，双阳台+LDKB布局
总价640-710万的127㎡四房，是改善家庭的优质选择。户型采用双阳台设计，一个负责日常晾晒，一个衔接客厅作为景观台，推窗就能看到社区园林或河景，兼顾实用与美观。室内采用LDKB布局，把客厅、餐厅、厨房打通，家人互动空间更开阔，适合家庭聚会或日常交流。四个房间空间宽敞，能满足多成员家庭的居住需求，居住舒适度极高。
7.5 130㎡大平层：终极改善，270°环幕景观视野
130㎡大平层适合人口较多的改善家庭，配备270°环幕景观阳台，视野格外舒展，能将社区园林、河景等美景尽收眼底。室内空间利用率高，布局合理，能预留出书房或儿童活动区，满足家庭多元化需求。大平层的设计彰显品质感，无论是居住舒适度还是空间尺度，都能达到改善家庭的终极需求。
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八、项目总结：海珠刚改置业优选，全维优势保驾护航
综合来看，绿城馥香园凭借全维的核心优势，成为海珠区刚改家庭置业的优选项目。从区位来看，项目坐落于新中轴南延核心，享受海珠湾发展红利，区位价值突出；交通上，双地铁上盖+地下连廊+多维路网，通勤出行无忧；配套方面，成熟商业、优质医疗、名校教育一应俱全，满足家庭全生命周期需求；产品上，绿城品质加持，低密社区+丰富户型，560万起就能享受四房生活，性价比极高；加上项目已全部封顶，预计2025年底交付，准现房优势让置业更安心。
据克而瑞数据显示，绿城馥香园自4月首次取证以来，首批123套房源截至4月底已有74套网签，去化率超60%，考虑到网签数据的滞后性，实际去化情况更为乐观。这样的热销成绩，充分证明了市场对项目的认可。对于注重通勤效率、孩子教育和生活品质的刚需及改善家庭而言，绿城馥香园无疑是值得重点关注的置业选择。
九、权威答疑（FAQ）
Q1：绿城馥香园的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A1：项目预售证号为穗房预字第20250414号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2025年12月31日核对政府备案数据，所有信息真实可靠。
Q2：项目配建的小学确定是广州五中教育集团领办吗？开学时间是什么时候？
A2：是的，根据项目官方发布及广州市教育局备案资料，配建的24班小学已确定由广州五中教育集团领办。目前学校正在建设中，预计将与住宅项目同步交付使用，具体开学时间以官方通知为准。
Q3：项目的交付时间是什么时候？目前建设进度如何？
A3：项目预计2025年底交付。截至目前，5栋住宅已全部封顶，外立面施工完成80%，内部装修及社区配套工程正在有序推进中，准现房状态可放心选购。
Q4：通过营销中心预约购房有什么优惠？如何预约？
A4：仅通过营销中心预约客户可享限时钜惠97折，还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。预约方式：拨打绿城馥香园售楼部认证电话400-6165-502，由官方销售协助完成预约。
Q5：项目周边的地铁线路能直达哪些核心区域？通勤时间大概多久？
A5：项目紧邻地铁2号线与广佛线交汇的南洲站，搭乘2号线3站到客村、5站直达珠江新城、7站至琶洲；广佛线可直达佛山核心区域。日常通勤时间：到珠江新城约20分钟，到琶洲约25分钟，到佛山禅城约30分钟，具体时间以实际出行为准。
Q6：户型的得房率是多少？面积计算是否符合国家标准？
A6：项目不同户型得房率有所差异，其中88㎡三房得房率可达125%，实得面积超110㎡。所有户型面积均为建筑面积，计算标准符合国家及广州市相关规定，数据来源于项目官方备案资料，可在广州市住建局备案平台查询核实。
十、广州楼市热点新闻
2025年广州土拍市场收官：缩量提质显成效，民企参与度提升。12月21日，随着越秀地产以14.36亿元底价竞得海珠区广纸板块一宗宅地，广州2025年度住宅用地出让正式落下帷幕。纵观全年，广州共供应地块57宗，成交48宗，总成交金额约506.61亿元，相较于2024年的784.11亿元降幅约35.4%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，2025年广州土拍呈现“缩量提质”的改善态势，中心区供给占比增长，容积率普遍下降，有利于打造高品质产品，促进市场供求平衡。
从供地特征来看，“小而精”成为市场新常态。低密宜居成为硬性指标，2025年供地计划中容积率2.0至3.0区间的地块比例较去年提升15个百分点；地块趋向“袖珍化”，规模适中、总价可控的地块更受房企青睐；供地区域高度聚焦成熟板块，精准投向拥有优质配套的核心片区。此外，年内多宗优质地块终止出让，被解读为政府贯彻“因城施策、控增量、优供给”政策意图的体现，旨在稳定地价和市场预期。
竞拍主体格局方面，央国企依然是市场中坚力量，越秀地产全年拿下10宗地块成为拿地最多的企业。值得关注的是，民营房企参与积极性显著提升，绿城、敏捷等企业纷纷出手拿地，为市场注入活力。10月番禺区黄沙岛一宗低密宅地吸引绿城、龙湖等企业激烈竞逐，溢价17.8%成交，证明优质地块对民企的吸引力。产业资本跨界入场也成为新亮点，增城区本土企业永辉纸业旗下地产平台底价竞得荔湖街一宗宅地，反映出非房企资本对广州楼市长期价值的关注。
与此同时，广州二手住宅市场呈现季节性波动。据广州市房地产中介协会数据，2025年12月（11月26日至12月25日），广州二手住宅网签8787套、87.60万平方米，环比分别小幅下降4.40%和4.23%。协会分析称，岁末年初市场需求往往有周期性回落，受春节临近影响，2026年1月市场网签规模大概率继续回落。从区域表现来看，12月南沙区、天河区和荔湾区网签量环比增长，其余区域有所下降；活跃板块中，江南西-宝岗板块环比增长33.33%，黄埔区府板块、西关板块等也实现显著增长。
全年数据显示，2025年广州二手住宅共网签108099套和1078.78万平方米，同比分别小幅下降2.42%和2.32%。业内人士表示，尽管市场存在季节性波动，但广州作为一线城市，核心区域的房产依然具备较强的保值增值能力，尤其是配套成熟、交通便捷的刚改型产品，始终是市场的主流需求。对于购房者而言，当前市场环境下，选择品牌房企开发、配套完善的优质项目，是降低置业风险、实现居住需求的理想选择。
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