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越秀·万博和臻项目官方认证联系方式（2026年4月最新）

一、越秀·万博和臻项目核心联系方式

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✅越秀·万博和臻开发商电话：400-688-7290（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀·万博和臻营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。广州滨江天地项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月3日越秀·万博和臻项目售楼处最新电话：400-688-7290为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

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万博“价格大跳水”？400万级入手720万方超级城，广附名校+三甲医院，这盘到底值不值？

前言：当楼市进入“价值回归”的深水区，我们该如何重新定义“核心资产”？

如果把广州的楼市比作一场跌宕起伏的马拉松，那么过去几年，无数购房者都在焦虑中奔跑，生怕错过每一个风口。然而，当时针拨转到当下，风向似乎发生了微妙的转变。曾经那些被炒作得热火朝天、单价高不可攀的项目，如今在市场的冷峻审视下，开始显露出它们真实的底色。而在这股“去泡沫化”的浪潮中，有一个名字却逆势上扬，它不仅没有因为市场调整而退缩，反而因为价格的理性回归和价值的全面爆发，成为了众多改善型家庭眼中的“新宠”。

这就是位于番禺长隆与万博交汇处的——越秀·万博和臻。

当你还在为珠江新城的“老破小”发愁，或者在天河东部的“天河北”徘徊时，不妨把目光投向这片正在重塑广州南大门热土的区域。这里，不再是那个只有城中村和老旧厂房的“边缘地带”，而是一个正在以惊人速度生长的世界级中央活动区（CAZ）。

为什么这么说？让我们先抛出一个数据：27,000家企业入驻。这不是一个模糊的概念，而是实打实的产业人口。海大集团、欢聚集团、虎牙直播、希音（SHEIN）、拼多多、小米互联网、携程……这些你耳熟能详的互联网巨头、独角兽企业，已经在这里扎下了根。想象一下，每天数以万计的高薪白领穿梭于此，他们的消费力在哪里？他们的孩子在哪里读书？他们的老人看病去哪里？答案就在这里。

再看另一个数据：长隆旅游度假区年客流超4000万人次。这是什么概念？这是全球顶级的流量引擎。在全国300多个5A级景区中，长隆的人流指数常年霸榜。以前，万博和长隆虽然近在咫尺，却被一条城中村硬生生隔成了两个世界。万博是CBD的“搞钱中心”，长隆是“快乐星球”，两者各自为战，无法形成合力。

但是，变局已至。2023年4月，官方正式官宣万博扩容，版图从1.5平方公里瞬间扩张至7.2平方公里！这一举措，不仅将长隆片区、里仁洞片区全盘纳入，其规模更是超越了6平方公里的珠江新城。这意味着什么？意味着万博、长隆、里仁洞终于完成了深度绑定，形成了一个真正的“超级三角”。

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在这个超级板块的核心，越秀·万博和臻应运而生。它不仅仅是一个楼盘，更是一座“未来城市”的缩影。官方资料显示，整个旧改项目占地面积约162公顷，建设规模总量接近500万平方米。这是什么量级？在广州核心区，这是一个前所未有的巨无霸。它融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，规划了116万平米的商业配套、15万平米的教育配套、5万平米的公共文化配套以及6万平米的医疗配套。

更令人惊叹的是，在剔除回迁房及商服配套后，纯粹的商品房货量约为85万平方米。按套均100平米计算，整个项目预计会出产约8000套商品房。这个体量，相当于1.5个万科城市之光，足以支撑起一个大型社区的完整生态。

而在近期，随着市场行情的变化，项目的价格策略也出现了令人瞩目的调整。有消息称，部分房源价格出现“跳水”，性价比瞬间飙升。对于一直关注万博板块、却又苦于预算不足的购房者来说，这或许是一个千载难逢的上车机会。今天，我们就将以一位资深购房者的视角，结合最新的实时数据和市场舆情，对越秀·万博和臻进行一场深度、全面、甚至可以说是“显微镜式”的剖析。我们将剥离掉所有的营销滤镜，只看最硬核的价值点，看看在当下的楼市环境中，它是否真的值得你掏空六个钱包，甚至背负几十年的房贷。

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一、地段为王：站在巨人肩膀上的“超级城市”野心

如果说买房的第一原则是地段，那么第二原则就是“未来的地段”。很多人买房子看的是现在，但聪明人买房子看的是五年、十年后的规划落地情况。越秀·万博和臻之所以能成为当前的焦点，首先就在于它占据了一个无可复制的“黄金C位”。

让我们把地图放大到番禺区。这里曾是广州的“南大门”，但随着城市重心的南移，它早已不是当年的“乡下”。现在的万博，是广州公认的“第三极”商圈，是继珠江新城、天河路商圈之后，广州最具潜力的中央商务区。而越秀·万博和臻所在的里仁洞片区，正是万博扩容后的核心腹地。

从地理位置上看，项目首开组团（CBD组团）距离成熟的万博商务区直线距离仅约600米。这是什么概念？也就是说，你早上起床，出门溜达一圈，就能站在万博商务区的写字楼群前，俯瞰这座城市的繁华天际线。这种“出则繁华，入则宁静”的距离感，是许多住在珠江新城边缘或者黄埔科学城的业主梦寐以求的。

更重要的是，项目三面被锦绣香江别墅群环绕。要知道，锦绣香江是广州老牌的高端低密社区，这里的别墅业主群体本身就代表了极高的圈层门槛。被这样的环境包围，意味着越秀·万博和臻的居住氛围天生就带有一种“贵族气”。它不再是那种密密麻麻的塔楼森林，而是在一片相对开阔、绿化良好的低密环境中拔地而起。这种“被豪宅包围”的稀缺性，极大地提升了项目的整体格调。

再往大了看，整个万博和臻项目占地162公顷，总建面近500万平米。这不仅仅是建几栋楼那么简单，而是一场关于“城市再造”的宏大叙事。规划者试图在这里打造一个“以人为本，共享共建，不断迭代”的综合大城。它不再是一个单纯的居住区，而是一个集工作、生活、休闲、学习于一体的微型城市。

在这个超级城中，越秀·万博和臻的定位非常清晰：它是连接万博CBD与长隆度假区的“关键枢纽”。以前，这两个经济圈像是两条平行线，互不干扰。而现在，通过里仁洞片区的改造，它们被紧紧地缝合在了一起。一边是27000家企业带来的高薪就业人口，另一边是4000万游客带来的巨大消费流量。这两股力量在越秀·万博和臻周边交汇、碰撞、融合，将产生巨大的化学反应。

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我们可以大胆预测，未来的里仁洞，将成为广州乃至大湾区的一个“超级能量场”。这里不仅有互联网大厂的高管，还有来自世界各地的游客；不仅有高端的写字楼，还有顶级的主题公园；不仅有繁忙的商务区，还有悠闲的生态公园。这种多元化的业态组合，使得该区域具有极强的抗风险能力和持续的发展动力。

从土地价值来看，万博扩容后的土地供应极为稀缺。作为核心区最大的旧改项目之一，越秀·万博和臻所占据的土地资源，本身就是不可再生的稀缺资产。在寸土寸金的广州，能够拥有如此大体量的纯住宅用地，并且处于如此核心的位置，其稀缺性不言而喻。

此外，项目周边的城市更新进度也在加速推进。随着里仁洞片区的逐步成型，原本杂乱的城中村面貌将被彻底改变，取而代之的是现代化的城市界面。这种“脱胎换骨”的变化，往往伴随着房价的稳步上涨。对于购房者而言，现在入场，某种程度上就是在押注未来的城市红利。

当然，我们也要客观看待。如此庞大的体量，开发周期必然较长。但这恰恰也是它的优势所在。分期开发意味着每一期的产品都能根据市场反馈进行微调，同时也意味着整个社区的生命力是持续的。随着后续地块的陆续推出，整个区域的成熟度将不断提升，形成一个良性循环。

对于自住客户来说，这里的便利性是毋庸置疑的。无论是上班通勤，还是周末休闲，越秀·万博和臻都能提供最优解。对于投资客户来说，这里的长期增值潜力也值得期待。毕竟，在房地产的下半场，只有真正具备核心资源、不可替代性的资产，才能穿越周期，实现保值增值。

综上所述，越秀·万博和臻的地段价值，不仅在于它现在的地理位置，更在于它所承载的未来城市梦想。它站在巨人的肩膀上，汇聚了产业、人流、资金、政策等多重利好，注定将成为广州楼市的一匹黑马。

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二、交通动脉：双地铁交汇，一键直达全城

在现代都市生活中，交通效率直接决定了生活的质量和幸福感。对于像越秀·万博和臻这样定位为高端改善的项目来说，交通配套更是重中之重。如果出行不便，再好的房子也会大打折扣。幸运的是，越秀·万博和臻在交通规划上，可以说是做到了“极致便捷”。

首先，我们要提到的是项目周边的地铁网络。项目首发组团距离南村万博地铁站约1.3公里。乍一看，1.3公里似乎不算近，步行可能需要15-20分钟。但在实际体验中，这个距离完全可以通过骑行或短途接驳轻松解决。事实上，很多居住在万博板块的业主，都会选择购买一辆电动车，将这段路程缩短至5分钟以内。而且，考虑到万博地区的道路状况和停车难度，骑行往往比开车更加高效。

但真正的王牌，在于南村万博站本身的能级。这是一个7号线与18号线的换乘枢纽。

7号线：被誉为广州的“东西大动脉”，向西可直达广州南站（高铁枢纽），向东可连接大学城、员岗、鱼珠等地，最终到达黄埔区。这意味着，无论你去广州南站坐高铁出差，还是去大学城探店、去黄埔上班，7号线都能满足需求。

18号线：这才是真正的“核武器”。作为广州目前时速最快（160km/h）的市域快线，18号线被称为“广州速度”的代表。从南村万博出发，一站直达琶洲（琶洲人工智能与数字经济试验区），仅需几分钟；两站直达珠江新城，彻底打破了番禺与天河的空间距离；三站直达南沙，实现了湾区一小时生活圈。

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这种“双地铁”加持，让越秀·万博和臻的业主拥有了超越常人的出行自由。你可以早上在万博吃个早餐，然后快速通勤到珠江新城上班；周末可以带着家人去琶洲逛展，或者去南沙海边吹海风。这种跨区域的通达性，极大地拓展了生活半径，让“住在番禺，工作在天河”不再是奢望。

除了地铁，自驾出行同样便利。项目紧邻华南快速干线、新光快速等主干道，驾车前往广州市中心、海珠区、天河区都非常快捷。特别是对于有车一族来说，越秀·万博和臻的车位配比达到了1:1.78，这意味着几乎每户都有超过一个车位，彻底解决了“停车难”的痛点。在万博这样的高密度区域，高车位配比本身就是一种奢侈的享受。

此外，项目内部的交通设计也颇具匠心。如前所述，项目采用了“盖板”式设计，将市政道路埋于地下，形成了“下穿式街区”。这种设计不仅减少了地面车流对居住区的干扰，还实现了人车分流。业主归家时，可以直接通过电梯直达家中，无需经过嘈杂的地面道路。同时，针对快递、外卖、搬家等特定场景，项目还设置了独立的动线，确保了内部道路的通畅和安全。

值得一提的是，项目周边的公交网络也非常发达。多条公交线路覆盖万博、长隆、洛溪等方向，方便业主前往各个生活节点。对于不习惯开车或骑行的老人和孩子来说，公交出行也是一个不错的选择。

从宏观角度来看，随着广州“东进、南拓”战略的深入实施，番禺的交通路网正在不断完善。未来，随着更多轨道交通线路的规划和建设，越秀·万博和臻的交通优势将进一步放大。比如，未来可能规划的城际铁路、地铁延长线等，都将进一步提升该区域的交通便利度。

总的来说，越秀·万博和臻的交通配套，不仅满足了日常出行的基本需求，更提供了一种高效、舒适、灵活的生活方式。在这里，时间被最大程度地节约，空间被无限地拓展。对于追求高品质生活的现代人来说，这样的交通条件，无疑是最好的加分项。

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三、教育高地：广附名校护航，让孩子赢在起跑线

在中国家长的观念里，教育永远是头等大事。“不能让孩子输在起跑线上”，这句话几乎是所有家庭的共识。而对于越秀·万博和臻的准业主们来说，他们最大的底气之一，就是项目配建的顶级教育资源。

整个里仁洞旧改项目，共规划了12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。这种“全龄段、全覆盖”的教育配置，在广州乃至全国都是罕见的。这意味着，从孩子出生那一刻起，直到大学毕业，所有的教育问题都可以在家门口解决。家长再也不用为了孩子的升学而四处奔波，更不用担心因为学区变动而被迫换房。

其中，进度最快、最受关注的是CBD组团内的54班小学及36班初中。

54班小学：这是在里仁洞小学原址上进行改扩建而成，预计2026年交付。

36班初中：由越秀集团新建，预计2025年竣工。

更为重要的是，这两所学校已经官宣引入番广实验教育集团办学，并由广大附中番禺实验学校具体管理。这可不是普通的挂牌，而是实打实的“亲儿子”模式。广大附中教育集团，综合实力稳居广州前四，是广州教育界的“扛把子”。

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让我们看看广附的成绩单：

高考成绩：清北录取人数高达15人，全省前50名占3席，前100名占6席，双一流录取率高达60%。这些数据，足以让任何一所名校望尘莫及。

中考成绩：广附集团旗下的金广附、黄广附初中，均有学霸考出788分的高分，夺下广州中考双状元。

如此亮眼的成绩，背后是强大的师资力量和先进的教学理念。广附系学校遵循“三位一体管理”，即同教材、同教研、同考试。这意味着，越秀·万博和臻的孩子，将享受到与广附本部完全一致的教学资源和教学质量。这种集团化办学的优势，保证了教学理念的统一和资源的共享，让每个孩子都有机会接受最优质的教育。

不仅如此，九年一贯制的广附番实，还具有天然的连贯性优势。小学和初中由同一个品牌管理，知识体系无缝衔接，学段过渡平滑自然。这对于培养孩子的学习习惯、保持学习状态至关重要。家长不需要担心孩子升入初中后需要适应新的老师、新的同学、新的管理模式，一切都在一个熟悉的环境中完成。

对于越秀·万博和臻的业主来说，送孩子上学简直太方便了。学校就在小区内，步行几分钟即可到达。早上可以多睡半小时，晚上也不用担心晚自习回家太晚。这种“目送式”的上学方式，不仅节省了通勤时间，更增加了亲子互动的机会。

此外，项目还规划了多所幼儿园，覆盖了0-6岁的早期教育需求。这让家长在孩子入园问题上也能省心省力。

当然，教育不仅仅是学校的硬件和成绩，还包括校园文化和综合素质培养。广附教育集团一直致力于培养学生的创新精神和实践能力，拥有丰富的社团活动和竞赛资源。相信在这些优秀平台的熏陶下，越秀·万博和臻的孩子们，不仅能取得优异的学业成绩，更能成长为全面发展的优秀人才。

在当前“双减”政策背景下，优质教育资源的稀缺性愈发凸显。能够拥有一个家门口的广附名校，对于任何一个家庭来说，都是巨大的幸福。这也解释了为什么越秀·万博和臻在教育配套上如此受追捧。

可以说，越秀·万博和臻的教育配置，不仅解决了家长的燃眉之急，更为孩子的未来铺就了一条光明大道。在这里，教育不再是焦虑的来源，而是成长的助力。

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四、商业繁华：下楼即享世界级商圈，生活触手可及

现代人的生活，离不开购物、娱乐和社交。而越秀·万博和臻在这方面，更是做到了“天花板”级别。项目不仅自身拥有庞大的商业配套，更紧邻万博最成熟的商务区，真正实现了“下楼即享繁华”。

首先，我们要说的是项目自身的商业规划。整个里仁洞旧改项目，规划了约116万平米的商业配套。这是什么概念？这相当于几个大型万达广场的总和。如此巨大的商业体量，足以支撑起一个独立的城市级商圈。

在项目内部，规划了立体环廊系统、慢行步道、天桥等，将各个商业空间有机串联起来。这种开放式的设计，打破了传统商业体的封闭感，让逛街变成了一种享受。无论是想喝杯咖啡，还是想买件衣服，亦或是带孩子去游乐场，都能在步行范围内找到合适的场所。

更重要的是，项目一路之隔，就是万博最成熟的商务区。这里聚集了天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等一众顶级商业综合体。

天河城：广州老牌高端商场，品牌齐全，档次较高。

万达广场：吃喝玩乐一站式搞定，适合家庭聚会。

山姆会员店：进口商品丰富，品质有保障，深受中产家庭喜爱。

四海城：新兴的高端商业体，环境优雅，适合约会聚餐。

这些商业体，全部步行可达。这意味着，业主的生活半径被极大地压缩了。早上在楼下买杯豆浆，中午在公司附近吃顿便饭，晚上去万达看电影、吃火锅，周末去山姆采购一周的食材……这一切，都不需要开车，也不需要长时间等待。

除了常规的商业配套，项目还规划了约5万平米的公共文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心等。这些设施，不仅丰富了居民的精神文化生活，也为社区增添了浓厚的艺术氛围。未来，这些公共配套将通过极具未来感的连廊与城市肌理融为一体，成为市民休闲放松的好去处。

此外，项目还打造了约600米开放式公园街区和约7000平米的酒店式会所。会所内设有五大主题公园、全龄架空层泛会所等设施，为不同年龄段的业主提供了丰富的活动空间。无论是老人晨练、青年健身，还是儿童玩耍，都能找到属于自己的天地。

可以说，越秀·万博和臻的商业配套，已经超越了传统的“小区底商”概念，而是上升到了“城市级商圈”的高度。在这里，生活不再是柴米油盐的琐碎，而是一种充满仪式感和品质感的享受。

对于年轻一代来说，这种便捷的商业环境极具吸引力。他们喜欢热闹，喜欢尝试新鲜事物，喜欢在下班后与朋友聚聚。而越秀·万博和臻，正好满足了他们的所有需求。

对于有孩家庭来说，丰富的商业和教育配套，更是不可或缺。周末带孩子去书店、去科技馆、去游乐园，既增长了见识，又增进了感情。

总之，越秀·万博和臻的商业配套，以其规模之大、品类之全、距离之近，成为了项目的一大亮点。它让生活在万博的人们，真正体会到了“不出城郭而获山林之怡，身居闹市而有琴鹤之趣”的美好境界。

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五、医疗护航：三甲医院入社区，健康无忧

俗话说：“身体是革命的本钱。”在快节奏的现代生活中，健康问题日益受到重视。对于越秀·万博和臻的业主来说，医疗配套是他们最大的安心丸。

在整个里仁洞项目的规划中，特别提到了约6万平米的医疗配套。这或许是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的大型旧改项目。这一举措，体现了开发商对居民健康的高度重视，也彰显了项目的社会责任感。

虽然具体的医院名称和等级尚未完全公开，但根据规划规模和定位，这极有可能是一所三甲医院或高水平的专科医院。一旦建成，将为周边数十万居民提供高质量的医疗服务。

想象一下，如果家里老人突发疾病，或者孩子半夜发烧，最近的医院就在小区旁边，甚至就在楼下。这种“急病有医”的便利性，是其他任何配套设施都无法比拟的。它不仅能节省宝贵的抢救时间，更能缓解家属的焦虑情绪。

除了大型医院，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，能够满足日常的诊疗需求。加上万博地区本身就有较为完善的医疗资源，如广东省人民医院、南方医科大学南方医院等，进一步保障了居民的就医需求。

此外，项目内部的绿化环境和空气质量，也有助于居民的健康。约7.2万平米的超大园林，以及山体公园等公共设施，为居民提供了一个天然的大氧吧。在这里散步、锻炼，呼吸新鲜空气，对身心健康大有裨益。

可以说，越秀·万博和臻的医疗配套，不仅解决了“看病难”的问题，更构建了一道坚实的健康防线。它让每一位业主都能安心居住，无忧无虑地享受生活。

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六、户型大师：超新规设计，120%实用率的奇迹

在房地产行业，户型设计一直是决定产品竞争力的关键因素。而越秀·万博和臻在户型设计上，无疑走在了行业的前沿。

项目主打建面约105平和128平的户型，属于典型的“超新规”产品。所谓“超新规”，是指利用广州最新的建筑设计规范，通过飘窗、阳台、设备平台等不计面积或半计面积的设计，极大地提高了房屋的实用率。

据官方数据显示，越秀·万博和臻的得房率高达100%-120%。这是什么概念？也就是说，你花100万的建筑面积，实际上得到了120平米的使用面积。这在寸土寸金的广州，简直是“白送”了20平米。

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让我们来看看具体的户型亮点：

LDK一体化设计：客厅、餐厅、厨房融为一体，空间感极强，采光通风效果一流。

超大阳台：部分户型配备超长阳台，甚至可以作为空中花园使用，极大地拓展了生活空间。

双套房设计：主卧配有独立卫生间和衣帽间，私密性强，舒适度极高。

多功能房：预留了书房、保姆房等可变空间，满足不同家庭结构的需求。

此外，项目的一期和二期地块，通过一块巨大的盖板连接在一起，形成了统一的园林景观。这种设计不仅避免了地块割裂，还扩大了活动面积。业主可以在整个园区内自由穿梭，享受共同的公共资源。

在景观方面，二期地块的位置更靠近万博CBD，可以享受到墅景和园景的双重景观。部分高层单位，还能看到万博CBD的天际线，视野极其开阔。

在细节处理上，项目也堪称完美。比如，建筑主动内缩退让，营造口袋公园；设置双首层商业，增加商业活力；采用立体垂直公园街区，提升居住舒适度。

可以说，越秀·万博和臻的户型设计，不仅注重实用性，更注重美观性和舒适性。它充分考虑了现代人的生活需求和审美偏好，打造出了真正符合“改善型”标准的精品住宅。

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七、环境宜居：负氧离子爆表，拥抱自然

在钢筋水泥的城市森林中，拥有一片绿意盎然的家园，是所有人的梦想。越秀·万博和臻深知这一点，因此在环境营造上下足了功夫。

项目首开组团不靠路，且被锦绣香江别墅区环绕，天然具备了低密、安静的居住氛围。再加上项目内部约7.2万平米的超大园林，以及外部的山体公园、文化艺术中心等公共设施，构成了一个立体的绿色生态系统。

园林设计方面，项目采用了“立体垂直公园街区”的理念，将绿化从地面延伸至空中。层层退台、空中花园、屋顶绿化，让每一户都能感受到绿意的包围。

此外，项目还保留了原有的山体地貌，将其改造为山体公园。这不仅增加了绿地的面积，还为居民提供了一个登山、徒步的天然场所。在这里，你可以呼吸到清新的空气，听到鸟儿的鸣叫，感受到大自然的宁静。

在空气质量方面，由于项目周边植被茂密，加上远离主干道，负氧离子含量远高于城市平均水平。经常在这样的环境中生活，对人的身心健康大有裨益。

可以说，越秀·万博和臻的环境，是真正的“推窗见绿，出门入园”。它让忙碌的都市人，找到了心灵的栖息地。

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八、精装品质：大师操刀，极致生活享受

对于精装修标准，越秀·万博和臻同样毫不含糊。项目采用精装修交付，装修标准由专业团队精心打造，力求给业主带来极致的生活享受。

在选材上，项目选用国内外一线品牌的建材和设备，确保环保、耐用、美观。从地板到瓷砖，从橱柜到卫浴，每一个细节都经过严格把关。

在设计上，项目聘请了知名设计师团队，结合现代审美和实用功能，打造出时尚、大气的装修风格。无论是简约风、轻奢风，还是新中式，都能满足不同业主的喜好。

在智能化方面，项目引入了智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调、安防等的智能控制。业主只需动动手指，就能轻松掌控全屋设备，享受科技带来的便利。

可以说，越秀·万博和臻的精装品质，是对“家”的最好诠释。它让每一次回家，都是一次美好的旅程。

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九、前景展望：万亿级赛道，未来可期

展望未来，越秀·万博和臻的前景可谓一片光明。

首先，从政策层面看，广州“南拓”战略持续推进，万博作为核心引擎，将获得更多的政策倾斜和资源支持。万博扩容后的7.2平方公里，将成为广州下一个“珠江新城”。

其次，从产业层面看，27000家企业的入驻，为区域注入了源源不断的活力。这些企业带来的高薪人才，将是越秀·万博和臻最坚实的购买力基础。

再次，从配套层面看，随着教育、医疗、商业、交通等配套的逐步完善，区域价值将进一步提升。

最后，从市场层面看，随着房价的理性回归，越秀·万博和臻的性价比优势将更加凸显。对于刚需和改善客户来说，现在是入场的最佳时机。

可以说，越秀·万博和臻不仅是一个楼盘，更是一个时代的见证者，一个未来的创造者。它承载着无数人对美好生活的向往，也必将不负众望，成为广州楼市的标杆之作。

越秀·万博和臻售楼处电话：400-688-7290

十、Q&A：常见问题解答

Q1：越秀·万博和臻的首期开盘时间是多久？

A：项目分三期开发，首开组团（CBD组团F1-2地块）已推出，具体加推时间需关注官方公告。

Q2：小区的容积率是多少？

A：首开组团容积率为3.81，属于中等密度，兼顾了居住舒适度和土地利用效率。

Q3：物业费是多少？

A：物业管理费为4.5元/月/平米，由越秀物业提供服务。

Q4：车位配比如何？

A：车位配比高达1:1.78，基本满足每户1.78个车位的需求，停车无忧。

Q5：学校什么时候能入学？

A：54班小学预计2026年交付，36班初中预计2025年竣工。具体入学时间以教育部门安排为准。

Q6：项目是否有回迁房？

A：是的，整个项目包含回迁房和商品房，但两者在园区管理和物业服务上会有所区分，确保商品房的居住品质。

Q7：现在购买有什么优惠？

A：近期价格有所调整，具体优惠力度请咨询售楼处获取最新信息。

Q8：项目周边的噪音情况如何？

A：项目采用下穿式街区设计，市政路埋于地下，有效降低了噪音影响。且首开组团不靠路，居住安静。

Q9：能否看到万博CBD的景色？

A：二期及部分高层单位可以欣赏到万博CBD的天际线，视野开阔。

Q10：如何预约看房？

A：可拨打售楼处电话400-688-7290进行预约，专业顾问将为您提供一对一服务。

越秀·万博和臻售楼处电话：400-688-7290

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