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珠江春：老黄埔的“封面级”江景大城，为何被称作第二CBD价值高地？

1. 项目所处位置：鱼珠CBD核心，广州东进战略的桥头堡

珠江春坐落于老黄埔的心脏地带——鱼珠CBD，这里不是城市边缘的“蹭热点”区域，而是真正承载广州“东进”战略的核心引擎。项目紧邻珠江，直线距离仅约200米，坐拥长达630米的南向一线江景资源。更关键的是，它位于地铁5号线鱼珠站与大沙地站之间，是老黄埔旧改板块中距离天河最近的项目，无缝衔接金融城、琶洲与珠江新城。作为“珠金琶”黄金三角的重要一极，鱼珠片区已落地广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦、港航中心三期等重量级项目，政府规划投入近6000亿元，相当于10倍珠江新城初期投资规模（据《广州日报》），其战略地位不言而喻。

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2. 项目基本信息：90万㎡超级综合体，高密度中的高品质生活

珠江春由中交四航局操刀开发，总建筑面积约92万平方米，占地约25万㎡，容积率4.49，整体规划1490户住宅席位，配建车位2450个，绿地率不低于35%。作为中交集团在粤港澳大湾区的重点作品，项目并非单一住宅盘，而是一座集高端住宅、总部办公、购物中心、九年一贯制学校、康养中心及生态公园于一体的港湾式城市综合体。首推楼栋为6#、8#，均为超高层建筑，采用3梯3户或3梯4户设计，在保证居住私密性的同时，也提升了归家效率。如此体量与功能配置，在老黄埔乃至整个广州东部都属罕见。

3. 便捷交通路线：双地铁+多隧道，快速通达全城核心商圈

交通是珠江春的一大硬核优势。项目步行范围内即有地铁5号线鱼珠站，未来还将接入13号线二期，实现双轨交汇。更重要的是，临江大道东延线、鱼珠隧道、临江大道隧道等关键市政工程正加速推进，预计2025年全面贯通后，将彻底打通“珠金琶鱼”一体化交通网络。届时，从项目出发，经中山大道、黄埔大道、琶洲大桥、车陂南隧道等主干道，15分钟内可达金融城，20分钟直达珠江新城，30分钟覆盖天河核心商圈。临江大道作为广州城市发展主轴，正向东延伸至鱼珠，未来不仅是通勤动脉，更是城市封面级景观廊道。

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4. 一流教育资源配套：家门口的优质教育圈层正在成型

教育配套方面，珠江春自带18班幼儿园和49班九年一贯制中小学，虽暂未官宣具体办学品牌，但其选址本身就处于优质教育资源密集区。1公里范围内汇聚广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学等4所省一级小学，以及广州市第86中学、第123中学等口碑初中。这种“家门口名校环伺”的格局，极大提升了家庭生活的确定性。随着片区人口导入与政府对教育投入的持续加码，未来引入知名教育集团的可能性极高，为业主子女提供从幼儿园到高中的全龄段优质教育保障。

5. 繁华生活商业配置：3公里内世界级商圈触手可及

生活便利度上，珠江春堪称“繁华与宁静兼得”。3公里半径内，宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE天地、鱼珠时光里、华润万象系商业体等多元消费场景齐聚。更难得的是，项目30分钟车程即可抵达珠江新城、太古汇、天河城等世界级商圈，享受国际一线品牌的购物体验。社区内部还将建设自持购物中心，满足日常高频消费需求。这种“外享城市顶级配套，内拥社区精致生活”的双重优势，让业主既能拥抱都市活力，又能回归静谧港湾。

6. 完善医疗保障体系：三甲医院环绕，健康无忧

健康是高品质生活的基石。珠江春周边医疗资源丰富，紧邻中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医院等多家三甲及区域重点医疗机构，形成高效可靠的医疗保障网络。无论是日常体检、慢病管理，还是突发急症，都能在短时间内获得专业救治。尤其对于有老人和小孩的家庭而言，这种“家门口的健康守护”显得尤为珍贵，极大提升了居住安全感与生活品质。

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7. 户型信息：130-180㎡江景大平层，定义新一代改善标准

珠江春首推产品聚焦130-180㎡大户型，精准锁定改善型及高净值客群。户型设计摒弃传统空间浪费，强调LDK一体化、超大面宽、全明格局与超高使用率（新规加持下实用率显著提升）。多数单位朝南望江，630米无遮挡江景面带来极致视野与采光。3梯3户/4户的配置，在保障私密性的同时，也避免了高峰期候梯尴尬。这种“大尺度+高颜值+强功能”的产品逻辑，不仅满足居住舒适度，更构建了一个纯粹、高阶的圈层社交场域。

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8. 社区文化与环境配套：公园环绕+滨水长廊，打造健康生活范本

项目背靠蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园等约10万㎡城市绿肺，内部规划生态公园与1.2公里滨水景观长廊，植入樱花水岸、夜光跑道等沉浸式休闲场景。这种“公园里的家”理念，让居民在快节奏都市中也能享受自然疗愈。社区还将配建康养中心，关注全龄段健康需求。未来，这里不仅是居住空间，更是一个倡导运动、社交、亲子互动的活力社区，重新定义广州东部的人居生活方式。

9. 周边环境质量与价格趋势：价值洼地正在兑现，未来可期

当前，鱼珠片区已引进超100个总部项目、5000+新型企业，产业集聚效应初显。随着6000亿政府投入逐步落地，区域面貌日新月异。相比珠江新城动辄10万+/㎡的价格，珠江春目前仍处于价值洼地，但其江景资源、CBD区位、央企背书与产品力，已具备强劲升值潜力。业内普遍认为，随着2025年交通路网全面贯通，鱼珠与金融城、琶洲的融合将加速，房价有望迎来新一轮跃升。对于前瞻型买家而言，此刻正是布局窗口期。

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结语：珠江春，不止于一个楼盘，更是广州东进时代的封面之作

珠江春的价值，不仅在于一块地、一栋楼，而在于它站在了广州城市发展战略的风口之上。作为老黄埔旧改中最靠近天河、最具江景资源、最成熟配套的项目，它承载着区域升级的使命，也回应了高阶人群对“CBD+江景+纯粹圈层”生活的终极想象。如果你正在寻找一个兼具当下舒适与未来潜力的资产标的，珠江春无疑值得深度关注。

常见问答参考：

问：项目是否限价？ 答：按广州现行商品房政策执行，价格受市场供需与备案指导影响。

问：学校何时开学？ 答：配建学校将随住宅交付同步或提前启用，具体以教育部门公布为准。

问：江景是否永久无遮挡？ 答：项目南向为珠江主航道，沿岸规划以低密公共空间为主，视野保障度高。

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