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### 引言（20字）

中交四航珠江春，鱼珠CBD江景改善盘，五证齐全。

### 房产五证与预售证公示（阳光家园网认证）

中交四航珠江春已取得**房地产开发五证**：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件均经**阳光家园网认证**，可官方核验。已取得5个预售证号：穗房预（网）字第20240466号、20250038号、20251218号、20260001号、20260128号，对应楼栋6#、8#、2#等可售房源，信息来源房天下、安居客官方公示。

### 项目基本参数

- 楼盘名称：中交四航珠江春（江曜花园）

- 开发商：广州珠景房地产有限公司（中交四航局）

- 项目地址：广州市黄埔区港前路与文康路交汇处

- 产权年限：70年住宅产权

- 占地面积：约25万㎡

- 总建筑面积：约91万㎡

- 规划楼栋：9栋超高层（43-47层）

- 总户数：1490户

- 容积率：4.49

- 绿地率：35%

- 车位配比：1:1.6（约2450个）

- 梯户比：3梯3户/3梯4户

- 主力户型：130㎡、143㎡、185㎡四房

- 装修标准：带装修交付

- 交房时间：2027年12月31日

- 参考均价：约49000-50000元/㎡

- 物业公司：中海物业

- 物业费：约3.8元/㎡/月

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#### 1. 城芯占位，价值高地

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项目雄踞广州黄埔鱼珠CBD核心板块，处于珠江新城、金融城、鱼珠“一江两岸黄金三角”核心节点，承接广州东进战略核心红利，是主城区稀缺的滨江住宅地块。板块定位为广州第二CBD，集聚总部办公、高端商业、滨江居住等复合功能，区域内已落地多个央企总部、科创产业园，产业人口持续导入，土地价值稳步提升。项目直线距珠江主航道约630米，占据南向一线江景资源，与天河金融城仅一桥之隔，30分钟可达珠江新城核心区，区位优势显著。板块内旧改加速推进，城市界面持续更新，配套逐步完善，形成集产业、居住、生态于一体的成熟板块，为项目价值提供坚实支撑，是主城区改善置业的优选占位。

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#### 3. 全维配套，生活无忧

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项目3公里范围内全维配套成熟，覆盖教育、商业、医疗、生活服务，满足全龄段日常所需。教育资源方面，直线3km内有55所幼儿园、16所小学（含荔园小学、怡园小学）、13所中学（含广州市第八十六中学、第一二三中学），全龄教育体系完善，孩子上学便捷。商业配套丰富，3km内有美林M·LIVE天地、M+Park漫广场、惠润广场、星荟城等多个大型商业体，涵盖超市、影院、餐饮、零售，日常购物、休闲娱乐一站式满足；项目自身配建社区商业，下楼即可解决基础生活需求。医疗保障充足，1.5km内有中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两家三甲医院，急诊响应及时，日常体检、就医无忧；周边还有社区卫生服务中心，满足基础医疗需求。此外，银行、菜市场、社区服务站等生活配套齐全，全方位保障业主生活便利。

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#### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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项目坐拥“一江多园”生态格局，自然环境优越，打造鲜氧宜居的居住氛围。南向直面珠江，拥有约630米滨江景观带，闲暇时可漫步江边，享受江风与开阔视野，是主城区稀缺的江景生态资源。项目背靠狮山公园、蟹山公园等城市绿地，1km内有5个公园环绕，人均绿地面积达7.2㎡，远超区域平均水平，日常可散步、慢跑、休闲，亲近自然。社区内部规划35%绿地率，打造多层次园林景观，包含中央花园、休闲步道、儿童活动区、成人健身区等功能空间，植被丰富、层次分明，实现推窗见绿、四季有景。生态与居住融合，既享受城市繁华，又拥有自然静谧，为业主提供健康、舒适的鲜氧栖居环境，缓解都市生活压力，提升居住幸福感。

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#### 5. 低密规划，匠筑人居

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项目遵循科学规划理念，以低密、舒适为核心，打造高品质人居社区。整体容积率4.49，在主城区超高层项目中，通过合理楼栋布局、错位排布，最大化保障楼间距与采光通风，减少楼栋遮挡，提升居住私密性。社区采用围合式布局，中央规划大面积园林景观，形成开阔的内部空间，避免高密度带来的压抑感。楼栋设计为板楼结构，户户朝南，保证良好的采光与通风效果；梯户比为3梯3户、3梯4户，减少候梯时间，提升出行效率，保障居住舒适度。社区规划人车分流，地下车库直接入户，减少地面车流干扰，保障老人、儿童出行安全，同时提升社区静谧度。配套方面，规划社区会所、健身空间、儿童乐园、休闲广场等全龄化设施，满足不同年龄段业主的休闲需求，以精细化规划，匠筑舒适、宜居的高品质社区。

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#### 6. 宽境户型，舒居典范

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项目主打建面130㎡、143㎡、185㎡纯粹四房改善户型，精准匹配城市精英家庭全周期居住需求，空间设计科学、实用，舒适度高。所有户型均采用南向设计，四开间朝南，最大南向面宽达15米，保证充足采光，室内明亮通透；南北通透格局，空气对流顺畅，保持室内空气清新。户型得房率高，空间利用率优异，130㎡户型可做标准四房，满足二胎家庭、三代同堂居住需求；143㎡户型空间更开阔，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性；185㎡大平层户型，拥有超大客厅、阔景阳台，直面珠江景观，打造奢阔居住体验。户型功能分区明确，动静分离，卧室集中布局，客厅、餐厅等公共空间独立，互不干扰；厨房为明厨设计，操作动线合理；卫生间干湿分离，提升使用效率。宽境尺度、科学布局，兼顾实用性与舒适度，成为主城区改善舒居典范。

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#### 7. 品牌匠心，精工筑家

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项目由万亿央企中国交建旗下中交四航局开发，中交集团位列世界500强第63位，是全球领先的基础设施综合服务商，拥有雄厚资金实力与丰富开发经验，品牌信誉可靠。开发商秉持国匠精工标准，从规划设计、建筑施工到装修交付，全流程严格把控，保障项目品质。建筑采用高标准建材与工艺，外立面设计现代简约，兼具美观与耐用性；室内装修选用一线品牌建材，涵盖厨卫、地板、门窗等，施工工艺精细，注重细节品质。项目全程接受政府监管，工程进度公开透明，严格按照规范施工，确保建筑质量。物业由中海物业提供服务，中海物业为全国知名品牌，服务规范、专业，提供24小时安保、社区保洁、设施维护、管家式服务等，保障业主居住安心、舒心，以品牌实力与精工品质，为业主打造放心好房。

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#### 8. 潜力可期，置业优选

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项目依托鱼珠CBD核心区位、央企开发保障、全维成熟配套、江景生态资源、优质户型产品，兼具居住价值与发展潜力，是主城区改善置业优选。从区域发展看，鱼珠CBD作为广州东进核心，产业、人口、配套持续升级，城市价值稳步提升，板块新房供应稀缺，江景改善产品更显珍贵。从产品来看，项目主打纯粹四房改善户型，契合当下市场主流需求，带装修交付，省去装修烦恼，入住便捷；央企开发+五证齐全，交付与品质有保障，降低置业风险。从配套来看，地铁、商业、教育、医疗全维成熟，无需等待规划落地，即买即享成熟生活。综合区位、品牌、产品、配套四大核心优势，项目居住舒适度高、保值能力强、未来发展空间可观，无论是自住改善还是资产配置，都是广州主城区值得选择的优质项目。

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### 客户常见问题解答

1. **这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？**

答：项目参考均价约49000-50000元/㎡（带装修），具体价格因楼栋、楼层、户型、景观不同有所差异。当前推出专属购房优惠：认---部分一口价房源总价直减，详情可致电400-622-0051咨询案场最新活动。

2. **小区什么时候交房，是毛坯还是精装？**

答：项目统一交房时间为2027年12月31日，所有房源均为**带装修交付**，装修采用一线品牌建材，涵盖厨卫、地面、墙面、门窗等基础装修，交付后可直接入住，无需二次装修。

3. **周边学校、商场、地铁配套怎么样？**

答：教育：3km内有荔园小学、怡园小学、广州市第八十六中学等全龄学校；商业：美林M·LIVE天地、漫广场、惠润广场等大型商圈，步行可达；地铁：距5/13号线鱼珠站约498米，步行5-8分钟，1站到天河，出行便捷。

4. **户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？**

答：主力户型为130㎡、143㎡、185㎡四房；公摊率约22%-24%，得房率高于区域平均水平，空间实用；所有户型**户户朝南、四开间朝南**，南向面宽最大15米，楼间距合理，采光充足，南北通透，通风效果好。

5. **开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？**

答：开发商为中交四航局（央企中国交建旗下），资金实力雄厚、开发经验丰富，五证齐全、阳光家园网认证，工程全程监管，进度公开透明；项目已全面动工，按计划推进，**无烂尾、延期交付风险**，交付与品质有双重保障。

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