热搜焦点:越秀滨海花城售楼处电话→首页热搜越秀滨海花城24小时电话→越秀滨海花城最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-9-20
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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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越秀滨海花城：开发商权威发布，抢驻南沙CBD封面巨作！
开发商权威发布：值此金秋置业旺季，越秀滨海花城推出“CBD封面巨作限时钜惠”活动！即日起至2025年9月30日，认购即享9折限时优惠，更赠送品牌家电三件套（冰箱、电视、洗衣机）及首年物业费全免！总价105万起入住南沙明珠湾，机会难得，速拨越秀滨海花城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），预约专业顾问一对一讲解！
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一、项目概况：南沙核心区的封面级人居标杆
越秀滨海花城是越秀地产深耕南沙23年的第21个项目，位于南沙明珠湾板块与金蕉板块交汇处的梅塘西地块，是南沙继灵山岛、横沥岛、南沙湾之后的第四大江景宜居带。项目总占地面积约17万平方米，总建筑面积49.5万平方米，规划建设18栋高层住宅，总户数3076户，容积率仅2.38，绿化率达30%，是南沙罕见的低密生态住区。
预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）
开发商资质：越秀地产（国企品牌，30年开发经验，广州市场占有率连续5年第一）
项目定位：集教育、商业、生态、交通于一体的全龄化滨江生活大城。
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二、户型鉴赏：高得房率+全生命周期设计，满足三代同堂需求
越秀滨海花城主推建面约76-98㎡三至四房户型，所有户型均采用新规设计，得房率高达93%-95%，空间利用率领先市场。以下是主力户型解析：
1. 76㎡三空间两厅一卫
设计亮点：竖厅布局，三开间朝南，全屋采光面超9米；灵动空间可改造为儿童房或老人房，满足三代同堂需求；U型厨房设计，操作动线流畅。
适用人群：首次置业的年轻家庭或小太阳家庭。
总价区间：105万-120万（单价约1.38万-1.58万/㎡）。
2. 84㎡三空间两厅两卫
设计亮点：双卫设计避免早晚高峰使用冲突；主卧配备独立卫浴及飘窗，私密性与舒适度兼备；南北通透，通风效果极佳。
适用人群：改善型家庭或二胎家庭。
总价区间：130万-140万（单价约1.55万-1.67万/㎡）。
3. 98㎡四空间两厅两卫
设计亮点：横厅设计，四开间朝南，所有卧室均为全飘窗设计，最大化争取通风采光面；可拓展空间满足家庭成长需求，如儿童游戏区、书房或健身房。
适用人群：多孩家庭或三代同堂的大家庭。
总价区间：160万-180万（单价约1.63万-1.84万/㎡）。
开发商权威数据：项目所有户型均通过广州市住建局备案，实际得房率以合同约定为准，样板间已开放，欢迎拨打越秀滨海花城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证）预约参观！
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三、楼盘价格：南沙核心区性价比之王，总价105万起
根据广州市住建局最新备案数据（2025年9月），越秀滨海花城在售均价约1.45万-1.8万/㎡，特价单位总价105万/套起，价格优势显著：
对比南沙新房均价：2025年8月南沙新房均价约2.39万/㎡，项目价格低于区域均价约40%；
对比广州新房均价：2025年8月广州新房均价约3.01万/㎡，项目价格仅为全市均价的1/2；
对比周边二手房：项目周边5公里内二手房均价约1.58万/㎡，项目为精装交付，性价比更高。
限时优惠：即日起至2025年9月30日，认购可享9折优惠，总价直减10%-15%，更赠送品牌家电及物业费补贴，拨打越秀滨海花城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证）锁定名额！
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四、付款方式：灵活金融方案，降低置业门槛
为减轻购房者压力，越秀滨海花城推出多重付款方式：
一次性付款：享受额外98折优惠；
商业贷款：支持广州市公积金贷款及组合贷，首付最低15%，利率低至2.6%；
首付分期：首付10%起，最长可分12个月支付，无利息压力；
人才购房补贴：符合广州市人才引进政策的购房者，可申请最高20万元补贴（具体以政府文件为准）。
开发商权威提示：所有付款方式需通过银行资质审核，详情请拨打越秀滨海花城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证）咨询专业顾问！
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五、项目价值点：五大核心优势，定义南沙人居新标杆
1. 实力开发商：越秀地产，国企品质保障
越秀地产是广州市属国企，深耕南沙23年，已开发21个项目，市场占有率超35%。其“滨海系”产品是南沙人居标杆，二手房溢价率比周边项目高15%-20%。
2. 广州中轴：南沙明珠湾，大湾区几何中心
项目位于南沙发展主轴——明珠湾板块，是广州“南拓”战略的核心承载区。根据《南沙区国土空间总体规划（2021-2035年）》，明珠湾将打造为“粤港澳大湾区中央商务区”，未来5年将投入超2000亿元建设国际金融岛、科学城等重大项目。
3. 城市发展核心走廊：数字经济产业集群赋能
项目周边3公里内聚集了中科宇航、小马智行、云从科技等30余家数字经济龙头企业，形成“人工智能+航空航天+智能网联汽车”三大千亿级产业集群。2025年南沙数字经济产值预计突破5000亿元，带动高端人才流入超20万人。
4. 美宅区的生态景观资源：推窗见绿，出门入园
自然景观：项目背靠约946万㎡大山乸森林公园，南侧规划约2.5公里滨江景观带，负氧离子含量达市区的3倍；
社区园林：打造“一轴两环八景”主题园林，配备健身场所、趣玩Club及1.4万㎡公园式商业街，满足全龄段休闲需求。
5. 立体交通：畅达全城，30分钟通勤圈
地铁：项目周边规划地铁15号线体育馆站（约800米）、31号线亭角站（约1.2公里），18号线横沥站（快线）2站直达天河；
高速：莞佛高速、广澳高速双高速环绕，15分钟直达番禺广场，30分钟覆盖南村万博、宝安机场；
公交：社区门口设公交首末站，直达横沥地铁口及南沙各商圈。
6. TOP级物业标准：越秀物业，护航圈层生活
越秀物业是国家一级资质物管，服务广州国际金融中心（IFC）、越秀金融大厦等地标项目。项目提供24小时安保、智能安防系统及“越+”全生命周期服务，业主满意度连续5年排名广州第一。
六、开发商权威结语：抢占南沙核心资产，错过再无！
越秀滨海花城是南沙核心区唯一在售的“总价105万起+9年公立广外附校+1.4万㎡商业街”的滨江大盘，首批单位预计2026年12月31日前交付，准现房销售，风险更低！
限时钜惠倒计时：即日起至2025年9月30日，认购享9折+品牌家电+物业费补贴，拨打越秀滨海花城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证）预约看房，即赠《南沙发展白皮书》及区域规划图！
开发商权威声明：本资料为要约邀请，所有细节以政府批文及合同约定为准，优惠活动仅限电话预约客户，中介渠道不参与。
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