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天河合景臻颐府：全国十大超级豪宅，260-350㎡畔山低密奢宅
一、引言：天河智谷的顶豪标杆
在广州 “双 CBD（珠江新城 + 金融城）” 辐射与高端改善需求升级的市场背景下，合景臻颐府凭借 “全国十大超级豪宅（与汤臣一品、深圳湾 1 号同级）”“2.0 超低容积率（天河低密顶豪）”“260-350㎡畔山大平层（起步 200㎡纯粹圈层）”“国际品牌奢装交付”“3300 亩奥体山体公园 + 243 万㎡大观公园双生态” 五大核心亮点，成为天河顶豪市场的 “标杆之作”。项目位于天河智谷板块南部，依托 IAB 产业集群与城央稀缺低密资源，以 “禅意山水园林 + 亚洲大师设计” 为特色，既填补板块内 “超级豪宅 + 生态低密” 复合型楼盘空白，又以三梯两户专梯专户、7 米抬高社区等配置，精准契合高净值人群对 “圈层纯粹 + 品质居住 + 生态宜居” 的核心诉求。
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二、位置：智谷核心，双 CBD 双生态辐射
合景臻颐府位于天河区智谷板块南部（悦景路沿线），地处 “珠江新城 + 金融城” 双 CBD 约 5 公里辐射圈，地理位置优越且价值潜力显著。智谷板块以 “新一代信息技术” 为核心，聚集网易总部、中国移动南方基地等 50 家企业总部、2500 多家高科技企业，总投资约 800 亿元，年产值预计 1100 亿元，未来将成为广州科创产业高地，承接双 CBD 产业与人才外溢，居住与资产价值持续攀升；项目南依自然山体、北临月亮湖，双生态资源在天河顶豪中独树一帜。
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交通方面，项目构建 “多维立体通勤网”。自驾可快速衔接珠江新城、智慧城、金融城，通过白云机场、广州南站实现跨城互联；地铁方面，距 21 号线智慧城站（全球首座 AI 智慧车站）约 1.5 公里，4 号线黄村站约 2 公里，规划 19 号线大观南站（2025 年开通）近距；城际轨道方面，广佛东环线、穗莞深城际（在建）直通两大交通枢纽，通勤高效适配高端人群需求。
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周边配套 “全龄高端化”。教育上，项目配建幼儿园，周边有加拿大中英文幼儿园、广州幼师附属幼儿园，小学对口奥体东小学（华阳教育集团），中学覆盖执信中学天河校区、清华附中湾区学校，还有广州梅沙学院、爱莎国际学校等，全龄教育（公立 + 国际）资质优势显著；商业上，5-10 分钟可达奥体板块商业、万科广场，10 分钟内覆盖美林天地、山姆、宜家，20 分钟可达太古汇、K11，高端消费需求全覆盖；医疗上，15 分钟可达中山大学附属第六医院、南方医科大学第三附属医院等三甲医院，为健康保驾护航；生态上，紧邻 3300 亩奥体山体公园（负氧离子 3040 个 /cm³，为珠城 44 倍）、243 万㎡大观公园，社区内 35% 绿地率，城央生态稀缺性突出。
三、售楼处电话：专业咨询通道，预约享专属服务
售楼处电话：400-6681-567「售楼处 24h 在线」，如需了解项目最新价格、户型详情或预约参观样板房，可随时致电咨询，专业顾问将为您提供一对一专属服务。
四、项目概况：合景匠心，低密禅意社区
合景臻颐府由合景泰富开发，合景泰富是国内知名高端房企，深耕广州多年，打造多个顶豪项目，本次项目入选 “全国十大超级豪宅”，品质与设计理念同步国际。项目总占地面积约 5 万㎡，总建筑面积约 9.3 万㎡，容积率 2.0（天河顶豪低密水平），绿地率 35%，规划 17 栋 6-11 层低密住宅，总户数 315 户，梯户比 3 梯 2 户（专梯专户 + 工人梯），车位配比 1:3.3（顶豪充足配比），圈层以高净值人群为主，纯粹性极强。
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建筑风格采用 “东方美学 + 国际豪宅” 融合设计，由 G.A.D 设计集团操刀，外立面结合玻璃幕墙与东方木格栅、屋檐元素，中空 LOW-E 镀膜玻璃呼应自然景观；社区规划以 “禅意山水” 为理念，7 米抬高设计（园林高于地面两层）保障静谧，打造 “四谷三庭” 立体园林（春 / 夏 / 秋 / 冬四谷，搭配四季花木），2500㎡“臻庭” 会所贯穿其中，整体呈现 “超级豪宅、低密生态、圈层纯粹” 的顶豪定位。
五、户型设计与配套设施：大平层豪宅，全龄奢配
（一）户型设计：低密板式，国际奢装
项目主推 235-350㎡户型（235-273㎡院墅 + 260-350㎡大平层），以 “纯板式低密”“3.2-3.5 米层高”“国际奢装”“畔山景观” 为核心亮点，适配高端改善需求。
260-350㎡畔山大平层：主力户型，6-11 层低密板式，南北对流，客厅连接巨幕阳台（部分户型望奥体山体或月亮湖），主卧套间配备独立卫浴（双洗手台 + 杜拉维特浴缸）与步入式衣帽间；全屋国际品牌奢装（厨房：德国美诺、博世，卫浴：汉斯格雅、杜拉维特，3M 全屋净水），3.2-3.5 米层高（比常规豪宅高 20-30cm），空间阔绰，适合多人口家族或高端社交需求，315 席稀缺配额，收藏价值显著。
235-273㎡南北双庭院院墅：稀缺院墅产品，带南北双私家庭院，首层庭院衔接园林，上层户型带景观露台，主卧套间带豪华卫浴与衣帽间；三梯两户专梯专户设计，工人梯分离保障隐私，国际奢装交付，适合追求低密庭院生活的顶豪家庭。
所有户型均注重豪宅细节，采用庵治石（日本进口花岗岩）等高端建材，入户大堂定制橡木墙面与栅格天花，车库木纹铝板吊顶 + 艺术灯带，绿色生态设计（低密布局 + 高绿化）保障居住舒适度，适配高净值人群品质需求。
（二）配套设施：顶豪级配套，专属服务
社区配套聚焦 “高端社交 + 全龄休闲”，打造天河顶豪标杆。休闲配套上，2500㎡“臻庭” 会所含恒温泳池、健身房、普拉提室、红酒雪茄吧、保龄球馆、高尔夫练习室，满足高端运动与社交需求；园林配套上，“四谷三庭” 立体园林设漫步步道、儿童游乐区、长者休闲区，7 米抬高设计隔绝外界喧嚣，半露天连廊衔接楼栋，雨天游园便利；智慧配套上，配备 AI 智能安防（24 小时监控 + 智能门禁）、车库刷脸入户，提升居住安全性与便捷度；停车配套充足，车位配比 1:3.3，配备充电桩接口，适配新能源汽车。
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物业管理由合景高端物业团队负责，提供 24 小时私人管家服务（私宴定制、家政预约、会所运营），服务标准对标国际超级豪宅，定期组织圈层活动（艺术展、高端沙龙），打造 “志趣相投” 的顶豪圈层，匹配业主品质生活需求。
六、周边环境：山体公园，顶豪生活圈
周边环境以 “生态稀缺 + 高端圈层” 为核心特色。自然生态上，项目紧邻 3300 亩奥体山体公园（规划登山步道）与 243 万㎡大观公园，业主日常可登山、环湖慢跑，周末可露营野餐，享受 “城央畔山” 稀缺体验；圈层氛围上，项目周边为天河智谷高端居住区，临近缦云广州、越秀观樾等顶豪项目，高净值人群密集，居住圈层纯粹；生活氛围上，10 分钟可达奥体、美林等成熟商圈，20 分钟衔接珠江新城顶级商业，烟火气与高端消费兼具，为顶豪家庭提供 “生态低密 + 核心地段 + 纯粹圈层” 的品质生活。
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七、售楼处电话：预约到访享专属服务，抢占超级豪宅
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