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老城芯藏品级住宅，云瀚府如何用74席改写越秀人居新标准？

1. 黄金地段+稀缺资源，越秀核心区为何只此一席？

云瀚府坐落于广州越秀区白云路与广九大马路交汇处，东临广九大马路、北靠白云路，正对越秀区财政局，地理位置堪称“老城心脏”。项目前身是白云路邮政综合楼，2022年由深圳海维集团旗下广州市海越置业以4.95亿元接盘并完成补地价，正式转型为高端住宅项目。越秀作为广州历史最悠久、配套最成熟的城区之一，近年新增住宅用地极为稀缺，而云瀚府能在寸土寸金的老城区拿下近1.3万㎡建筑面积，实属难得。更关键的是，项目紧邻团一大广场地铁站（步行约350米），周边政务、教育、医疗、商业资源高度聚合，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

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2. 小体量大格局，74户住宅如何定义城市藏品？

尽管占地面积仅1321㎡，但云瀚府通过高达14.4的容积率实现了22313㎡的总建面，其中住宅部分达10841㎡，共74户，清一色分布于11至29层。整栋建筑共29层，采用3梯4户设计，住宅使用率超90%，远高于市场平均水平。项目产权清晰，住宅为70年产权（起始时间为2020年11月），公寓则为40年。车位配比高达1:1.2，配备智能车库，有效缓解老城区停车难题。物业由万科操刀，住宅物业费5.38元/㎡·月，公寓7元/㎡·月，服务品质有保障。如此小体量、高门槛、强配置的产品，在越秀近年新房市场中几乎绝无仅有，注定成为少数人的珍藏之选。

3. 三地铁环绕+双干道贯通，通勤效率究竟有多高？

交通便利性是云瀚府的核心优势之一。项目距离地铁6号线团一大广场站仅约350米，步行5分钟可达；东湖站约750米，1号线烈士陵园站约950米，形成“三地铁”辐射圈。自驾方面，项目紧邻内环路入口，右转可快速接入东濠涌高架，直达荔湾、白云；左转经江湾桥10分钟内抵达海珠核心区域。此外，白云路设有双公交总站，24条公交线路在此交汇，覆盖全城主要节点。对于在珠江新城、天河CBD或琶洲工作的上班族而言，无论是地铁还是自驾，通勤时间均可控制在20-30分钟内，高效便捷不言而喻。

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4. 老城烟火气+现代商圈，生活半径藏着多少惊喜？

云瀚府虽处老城区，却丝毫不缺现代商业活力。步行即可抵达沿江路商圈，海港城、江湾新城等老牌高端餐饮娱乐聚集地近在咫尺。向东穿过东川路，中华广场、地王广场满足日常购物需求；向南经越秀南路直达北京路千年商都；过江湾桥即达江南西成熟生活圈。更值得一提的是，项目自身在一楼打造了“三点半啡吧”“四点半学堂”“六点半茶居”等社区生活场景，将广府慢生活融入日常。这种“下楼即繁华，转身即宁静”的生活方式，正是都市精英所向往的平衡之道。

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5. 名校摇号+优质小学，孩子教育真的能“躺赢”吗？

教育资源是越秀区最大的王牌之一。云瀚府对口小学为永耀北小学，同时周边还有红火炬小学东校区、清水濠小学等口碑学校。初中阶段实行电脑派位，可参与省实、执信、铁一、培正、七中、十六中等省市重点中学的摇号，这些学校历年中考成绩稳居全市前列。虽然派位存在不确定性，但越秀整体教育水平均衡，优质学位供给充足，家长无需过度焦虑。更重要的是，项目地处教育强区核心，文化氛围浓厚，孩子成长环境天然优越。对于重视子女教育的家庭而言，这无疑是极具吸引力的加分项。

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6. 130-197㎡全南向大平层，户型设计有何过人之处？

云瀚府住宅产品仅74席，涵盖130㎡、135㎡、140㎡和197㎡四种面积段，全部为南向布局。130-135㎡户型主打“3+1房”，四开间朝南，南向面宽超15米，搭配多功能灵活空间，适合改善型家庭。140㎡为四房两卫，六开间朝南，单边户设计实现四面采光，私密性极佳。顶配197㎡五房三卫大平层，东侧单边户，双阳台配置，三套房格局，兼顾尺度与功能性。所有住宅均采用高使用率设计，无浪费空间，且视野开阔，部分高层单位可远眺珠江景致。在越秀区普遍以老旧楼梯房为主的背景下，这样的现代化大平层堪称稀缺资产。

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7. 五大三甲医院环伺，健康守护是否触手可及？

医疗资源密集是越秀区的另一大优势。云瀚府10分钟车程内汇聚广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广东省中医院（二沙岛院区）、孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第一医院等多家三甲医院。无论是日常体检、急诊救治还是专科诊疗，都能快速响应。尤其对于有老人或幼儿的家庭，优质医疗配套意味着更强的安全感。项目周边还分布有多个社区卫生服务中心，基础医疗服务同样完善。在健康日益成为居住刚需的今天，这样的医疗保障体系无疑为业主提供了坚实后盾。

8. 双会所+天际泳池，社区生活如何超越物理空间？

云瀚府虽为单栋建筑，但在社区营造上毫不妥协。10层设置“全龄段空中泛会所”，涵盖健身、阅读、社交等功能；顶层打造天际江景恒温泳池，视野开阔，体验感拉满。首层则融合“三点半啡吧”“四点半学堂”“六点半茶居”等特色空间，构建全天候邻里互动场景。此外，项目距珠江仅500米，步行可达林则徐公园、海港城滨江步道；800米至东湖公园，1.2公里抵二沙岛艺术公园，自然与人文资源兼得。这种“垂直社区+横向生态”的双重配套，让居住不止于房子本身，更是一种生活方式的升级。

9. 周边环境与价格趋势：现在入手是高位接盘还是价值洼地？

截至2025年，越秀区新房供应极度稀缺，近五年住宅用地出让近乎停滞。云瀚府作为区域内罕见的新建住宅项目，具备不可复制性。参考周边次新房如东山一品、东湖御苑等成交价，130-190㎡产品单价普遍在9-12万元/㎡区间。云瀚府于2024年3月开盘，预计交付时间为2025年12月至2026年3月，目前价格尚未完全公开，但结合其地段、产品力与品牌背书，预计起步价将对标区域高端线。考虑到越秀土地资源枯竭、核心区资产保值性强，以及项目本身的稀缺属性，长期持有价值显著。对于追求资产安全与生活品质的买家而言，此刻或许是抢占老城核心资产的最后窗口期。

结语：74席，不只是房子，更是城市记忆与未来的交汇点

云瀚府的存在，某种程度上是对越秀老城的一次温柔更新——它没有大拆大建，而是在原有肌理中植入现代居住理念。74户住宅，每一席都是对城市核心资源的极致占有。未来，随着珠江沿岸城市更新加速、内环交通持续优化，这一片区的价值还将进一步释放。如果你正在寻找一个既能安放生活、又能承载资产信心的居所，那么不妨认真看看这74席。毕竟，在越秀，好地段永远不等人，而真正的好产品，更是可遇不可求。

云瀚府营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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