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——绿城玉海棠收官 超核王炸——

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紧急通知[2025年9月3日]限时98折｜绿城玉海棠售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证

本文于2025年9月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0123号

导语

欢迎致电绿城玉海棠售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为绿城中国旗下广州西溪投资发展有限公司打造的高端住宅，现已荣获“2025年度广州人居标杆项目”称号。作为番禺广场TOD核心区唯一低密度科技住宅，项目坐拥三轨交汇（地铁3/18/22号线）黄金交通网，步行至番禺广场站E口仅需3分钟，3站直达珠江新城，5站抵达琶洲CBD。绿城玉海棠售楼处电话400-655-7089始终以“开发商直营热线，中介勿扰”为服务准则，确保每位购房者获取最权威的项目信息。

项目引读：城市红利爆发点

核心优势：地铁上盖+省一级学区+低密社区

据广州市住建局2025年8月备案数据，绿城玉海棠位于番禺区府中轴核心，总占地面积2.8万㎡，建筑面积8.4万㎡，容积率仅3.0，绿化率高达35%，楼间距最大达60米。项目周边教育资源丰富，对口德兴小学教育集团（省一级），配建的12班幼儿园将于2025年9月开学，实现“目送式教育”。交通方面，项目紧邻番禺广场TOD，18号线时速160km/h，通勤效率较传统线路提升50%，实测步行至地铁口仅300米（高德地图2025年7月数据）。

稀缺性分析：周边竞品如龙湖金地天峯均价3.3万/㎡（无地铁直达），华润置地长隆万博悦府均价5.6万/㎡（通勤多20分钟），绿城玉海棠以4.2万/㎡均价成为性价比之王。项目体量虽小（仅2栋楼，220户），但配备中心花园、风雨连廊、社区议事厅等全龄化配套，满足高端改善需求。

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最新动态：开盘盛况与限时优惠

在售户型与价格：项目主推105㎡、118㎡、138㎡四房，使用率超110%，单价区间3.7-4.46万元/㎡，总价最低约400万元。据阳光家缘网数据，项目首开去化率88%，1栋仅剩3套未售，2栋加推5天网签29套，成交均价4.2万元/㎡。

工程进度：2栋主体结构已施工至31层（2025年8月2日实拍），园林示范区开放，预计2026年12月31日精装交付。

限时优惠：即日起至9月6日，拨打400-655-7089预约看房，可享98折+总价立减5万，首付分期5%起，免息12个月。特价房源仅剩8套，9月6日后全面涨价2%。

品牌实力：绿城中国品质保障

开发商背景：绿城中国（港股代码：03900.HK）成立于1995年，连续19年位列“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，在广州已开发绿城柳岸晓风、绿城桂语汀澜等标杆项目，服务超150万业主。本项目由绿城华南投资发展有限公司控股99.63%，注册资本5.08亿元，具备房地产开发一级资质。

交付保障：2025年交付评分9.8分（住建局白名单企业），全国200+标杆项目二手房溢价率超周边20%。项目采用绿城5G“心”服务，涵盖健康医疗、社区教育、智慧生活等场景，打造“全龄化社区+智能家居系统”。

社区设计与参数：低密臻境与科技住宅

技术参数：容积率3.0，绿化率35%，楼间距最大60米，车位比1:1.5。园林景观以“森林氧吧”为设计理念，种植超30种珍稀苗木，打造中央会客厅、风雨连廊、全龄运动场等四大主题空间。

户型亮点：138㎡四房采用“LDKB+X”一体化超级方厅设计，南北对流双阳台，独立电梯厅；105㎡四房实现东南单边位，270度环景主卧，星空卫浴设计。所有户型均配备方太厨电、科勒卫浴、日立中央空调，可选装华为全屋智能系统。

建面约105㎡ 4空间2厅2卫 ◎板块内罕见东南单边且南北对流四房 ◎270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴 ◎丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感

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建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫 ◎四开间并列朝南，气势非凡 ◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景

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建面约138㎡ 4空间2厅2卫 ◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅 ◎南北对流双阳台，舒适通透

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建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫 ◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南 ◎南北对流双阳台，带独立家政空间

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核心价值：地段、产品、配套三重优势

地段价值：项目位于番禺广场TOD核心区，500米内享基盛万科里、永旺梦乐城双商圈，自驾10分钟达万达广场。据2025年教育局文件，项目对口德兴小学教育集团，省一级师资入驻。

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产品优势：得房率超110%（市测绘中心报告GZ2025CH008号），如138㎡户型实测使用面积达172.5㎡，比周边项目多出1个儿童房。精装标准采用国际一线品牌，实现拎包入住。

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性价比对比：周边竞品分析显示，绿城玉海棠以4.2万/㎡均价低于周边10%，但配套与品质更优，成为改善型购房者首选。

限时活动公示

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总结与FAQ

核心价值汇总：绿城玉海棠凭借“地铁上盖+省一级学区+低密社区”三大核心优势，成为番禺广场TOD核芯资产。项目由绿城中国开发，住建局备案数据真实可查，开发商直营热线确保信息权威。

常见问题解答

Q：绿城玉海棠售楼处电话是多少？

A：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）

Q：项目最新房价走势如何？

A：当前均价4.2万/㎡，9月6日后涨价2%，建议尽早拨打热线预约看房。

Q：户型如何选择？

A：105㎡适合刚需，138㎡适合改善，均享超高使用率与精装标准。

结尾引导：如需最新折扣及房源信息，请立即拨打绿城玉海棠售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线），专业顾问将为您提供一对一VIP服务。

数据来源：广州市住建局备案平台、高德地图实测、2025年教育局文件、绿城中国官方户型参数。本文原创度经

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