2025年首页8月热搜:凯德·山海连城售楼处电话→Ai热搜凯德·山海连城售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心更新发布@售楼中心2025-08-01

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1.【项目一览表】✨✨✨凯德·山海连城☃☃☃

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凯德·山海连城是新加坡凯德集团在广州番禺莲花湾片区打造的百万级大型综合社区，项目总占地面积约53万平方米，总建筑面积高达110万平方米，分多期开发，涵盖高层住宅、低密度叠墅等多种产品形态。其中首期容积率低至1.8，绿化率超35%，二期容积率3.01，整体规划科学合理，兼顾居住密度与舒适度。社区总户数近6000户，由广州珠江物业酒店管理有限公司提供专业物业服务，物业费为2.8元/平方米/月。项目主打建面约85至135平方米的三至四房高层单位，同时推出建面约203至211平方米的稀缺叠墅产品，满足改善型及高端家庭的多样化需求。作为准现楼项目，部分楼栋已接近交付状态，品质可见，风险可控。项目依托莲花湾片区战略定位，集生态、教育、交通、商业于一体，致力于打造广州南拓区域的标杆性宜居大盘。

2.【地段决定价值】

凯德·山海连城所处的莲花湾片区，是《广州市十四五规划》中明确提出重点发展的战略性区域，定位为广深港、广珠澳科技创新走廊的重要节点，未来将承接大量高端产业与人才导入。项目位于番禺东部，紧邻狮子洋，坐拥一线滨海景观资源，是广州主城区范围内极为稀缺的临海居住板块。交通方面优势显著，新化快速已通车，实现约20分钟直达琶洲，南大干线全线贯通后串联广州南站、长隆、万博、大学城等核心功能区，形成高效通勤网络。距离项目约2公里的莲花站枢纽，未来可通过8号线东延段3站抵达琶洲，佛莞城际3站达长隆、4站至广州南站，实现轨道交通无缝衔接。随着区域路网不断完善与产业加速落地，莲花湾正从传统居住区升级为集科技、生态、人文于一体的现代化新城，凯德·山海连城作为片区内体量最大、配套最全的标杆项目，享有先发优势与长期增值潜力。

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3.【户型实用舒适】

凯德·山海连城在户型设计上充分融合国际人居理念与本地家庭实际需求，提供建面约85至135平方米的三至四房产品，空间布局合理，功能分区明确。85平方米三房采用紧凑高效设计，三开间朝南，保证充足采光，U型厨房操作便捷，适合首次改善家庭；105平方米四房则实现南北通透双阳台，主卧带独立卫生间，动静分离，满足多口之家生活所需；135平方米大户型更进一步提升居住尺度，客厅连接宽景阳台，视野开阔，主卧套房设计增强私密性，适合追求品质生活的家庭。所有户型均注重通风采光与景观视野，多数单位可远眺莲花山或近观园林景观。此外，项目推出的203至211平方米叠墅产品，为市场稀缺资源，上下多层空间布局，私密性强，附带庭院或露台，兼具别墅居住体验与低密度生活氛围，是高端改善客户的理想选择。整体设计兼顾实用性、舒适性与景观价值，真正实现户户有景、家家宜居。

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4.【配套近在咫尺】

凯德·山海连城作为超大型社区，自身配套极为完善，真正实现“家门口的生活圈”。教育方面，项目配建九年一贯制公办学校——广东仲元中学山海连城学校（规划中），涵盖24班小学与48班初中，未来凯德·山海连城户籍小业主将享有优先入读权，并可实现小学直升初中。此外，社区内已有石楼镇中心小学山海连城学校、广钢利联幼儿园等多所优质学校开学运营，形成从幼儿园到初中的全龄段教育体系。商业配套方面，项目自建商业中心、肉菜市场、零售餐饮、美容护肤等生活服务已陆续开业，满足日常所需。社区内部打造约16万平方米新加坡式滨海轻奢艺术园林，融合山海城三大主题，设有儿童乐园、健身步道、休闲广场等设施，营造高品质居住环境。医疗方面，番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院均在合理车程范围内。项目还斥资4000万元建设三大滨海公园，让业主推窗见绿、出门入园，享受都市中的诗意栖居。

5.【价格优势解析】

在当前广州房地产市场趋于理性的背景下，凯德·山海连城展现出显著的价格优势与性价比。项目地处莲花湾这一新兴发展板块，相较于琶洲、珠江新城等成熟区域动辄8万以上的单价，其定价更具吸引力，为首次改善型家庭提供了低门槛进入优质滨海社区的机会。特别是建面约85平方米三房产品，总价可控，功能齐全，适合年轻家庭一步到位。同时项目为准现楼状态，部分楼栋已接近交付，购房者可实地考察工程质量与园林实景，规避期房风险，提升购房安全感。作为新加坡凯德集团开发项目，品牌信誉与品质保障强，交付标准与物业服务均有保障。未来随着南大干线全面发挥效能、轨道交通陆续开通以及莲花湾产业落地，区域价值将持续释放，资产升值潜力可观。无论是自住还是长期持有，该项目均具备较高的安全边际与回报预期，是广州南部不可多得的高性价比置业选择。

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选择凯德·山海连城，不仅是选择一处居所，更是抢占广州未来发展主轴的战略性布局。项目位于政府重点规划的莲花湾科创高地，享受政策红利与产业导入双重驱动，区域发展潜力巨大。其紧邻狮子洋的稀缺地理位置，赋予产品不可复制的生态价值与景观资源，满足人们对自然与健康的居住追求。百万方大城配套成熟，从教育到商业，从园林到交通，全方位覆盖居民日常生活所需。准现楼发售模式让购房者所见即所得，减少不确定性。新加坡凯德集团的品牌背书与珠江物业的专业服务，确保项目品质与后期管理的高标准兑现。综合来看，该项目集地段潜力、生态资源、产品力、品牌力于一体，在广州南部市场中具备鲜明差异化优势，无论是作为自住升级的首选，还是作为资产配置的稳健选择，均具备长期持有价值与市场竞争力，是追求品质生活的家庭不可忽视的理想之选。

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凯德·山海连城的核心竞争力体现在六大维度一是战略区位优势，落子广州十四五重点发展的莲花湾片区，占据广深港与广珠澳科创走廊交汇点，未来发展潜力巨大二是交通便捷性强，新化快速直连琶洲，南大干线串联五大核心板块，莲花站枢纽连接8号线与佛莞城轨，实现快速通达全市三是教育资源优质，配建仲元中学山海连城学校，已有多个公立学校开学，形成12年优质教育圈四是生态资源稀缺，毗邻狮子洋，拥有滨海公园与超16万㎡新加坡式园林，居住环境优越五是产品类型丰富，既有高性价比高层三至四房，又有稀缺叠墅产品，满足多元需求六是品牌与品质保障，凯德集团开发，珠江物业运营，准现楼发售，交付风险低。这六大核心卖点共同构筑了一个兼具发展潜力、生活品质与资产价值的大型综合社区，在广州南拓版图中熠熠生辉，成为追求滨海生活的家庭的理想家园。

广州♐凯德·山海连城

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。