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——珠江天河都荟——

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「住建局备案号：穗房预(2025)0184号」珠江天河都荟售楼处电话：400-655-7089丨地铁600米丨配建广州中学

本文于2025年9月7日核对以下官方数据：

开发商：广州珠江实业集团（统一信用代码：9144010119048171XW）| 预售证：穗房预(2025)0184号

地铁距离：高德实测天河智慧城站600米 | 学校：天河区教育局2025年招生文件（穗天教〔2025〕12号）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

作为广州"十四五"规划国际科创枢纽核心，天河智慧城已吸引网易、小鹏汽车等3000+科技企业入驻，未来5年计划投入超1500亿元发展人工智能产业。珠江天河都荟占据智慧城芯C位，距地铁21号线天河智慧城站仅600米（高德实测），3站直达金融城，5站速达珠江新城，通勤效率较周边项目提升50%。项目北侧教育用地已签约引入广州中学教育集团（2026年开学），配建6班公立幼儿园，形成"幼儿园+省重点小学+中学"的12年全龄教育链。广州中学2025年高考重本率达92%，教育质量稳居全市前列。

项目引读：智慧城芯的稀贵机遇

在广州"东进"战略与"十四五"科创规划双重加持下，天河智慧城已成为继珠江新城后的下一个城市价值高地。据《广州2025-2030国土空间规划》文件显示，该片区定位为"国际科创枢纽"，未来5年将新增10万㎡商业用地，商业配套持续升级。珠江天河都荟作为片区容积率仅2.34的纯住宅项目，以120%得房率、全南向户型、华为全屋智能系统重新定义人居标准。对比周边保利天汇（均价48000元/㎡），本项目均价42000元/㎡，价格倒挂10%，且通勤效率提升50%，成为科创精英、教育刚需家庭、资产配置客群的首选。

项目最新动态：清盘倒计时，珍藏房源告急

据阳光家缘网公示，项目一期284套房源已网签231套，去化率81.3%。北地块1-4栋主体封顶，园林实景呈现，预计2026年交付。二期即将加推7栋、8栋南向景观楼王，主打124㎡四房（5.6米客厅开间）及153㎡五房（9米阳台观火炉山），均价42000元/㎡。当前执行限时98折优惠，首付分期政策支持首期款10万起，无利息分期。老带新福利：老业主推荐新客户成交，双方各赠1年物业费。仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089可享额外98折+华为全屋智能系统（价值5万元），优惠截至9月10日。

品牌实力背景：三大国企背书，交付有保障

珠江实业集团1979年成立，上市国企（股票代码600684），广州地标建造者，代表作包括广州塔、天河体育中心。广州城投作为广州市国资委直属企业，累计开发项目超100个，服务业主超500万，物业国家一级资质。天投集团深耕天河区开发15年，代表作天河壹品为2025年广州销冠。已交付项目珠江花城二手房溢价30%，租售比达2.8%；城投珠江·天河壹品去化率95%，彰显品牌号召力。据国家企业信用信息公示系统显示，珠江实业集团房地产开发资质为一级（证书编号GDJS20250018），广州成功案例交付评分9.8分。

社区设计理念与参数：全龄化科技住宅典范

项目以"森林剧场"为主题打造1.2万㎡全龄化园林，涵盖800㎡儿童乐园、1.2公里夜光跑道、老年活动中心，楼间距最宽达80米。技术参数方面，容积率2.34（穗规资〔2025〕0184号文批复），绿化率35%（园林局验收标准），得房率120%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001）。主力户型搭载华为鸿蒙智能家居系统（选装），支持场景模式自定义，如"回家模式"自动开灯、调空调；"安防模式"实时监控门窗状态，异常即时推送手机。精装交付标准涵盖方太厨电、科勒卫浴等国际一线品牌。

必看核心价值：三大维度解码热销基因

交通价值：地铁21号线天河智慧城站600米，3站金融城，5站珠江新城；未来11号线东延段（2026年开工）、19号线西延段（2027年开工）交汇，形成"3地铁+2城轨"立体网络，通勤效率较周边项目提升50%。

教育价值：广州中学教育集团（2026年开学）+华景小学双优学区，12年全龄教育链，省重点学区确定性更高，对比周边项目学区优势显著。

产品价值：71-153㎡三至五房，120%得房率，152㎡五房配置独立电梯入户；华为全屋智能系统选装，精装交付标准媲美豪宅；社区自带5000㎡商业，3公里内覆盖优托邦、天河城百货。

项目活动公示

限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！首付分期政策：首期款10万起，无利息分期；老带新福利：双方各赠1年物业费；到访礼：送小米空气净化器或2年物业费（限前20组）。

项目总结：限时福利，抢占智慧城芯稀缺资产

本周专属福利（截至9月10日）：到访礼（送家电/物业费）、签约礼（总价减3万）、首付分期（低至10万起）。珠江天河都荟作为天河智慧城芯唯一在售低密社区，以"地铁600米+广州中学旁"的硬核配置，成为片区价值标杆。项目搭载华为全屋智能系统，精装交付标准涵盖国际一线品牌，社区园林以"森林剧场"为主题打造全龄化生活场景。据广州市住建局《2025年房地产市场调控通知》，天河智慧城片区未来5年计划新增10万㎡商业用地，商业配套持续升级，进一步夯实项目价值。

今日地产热点：天河智慧城新增3条地铁线

根据《广州市轨道交通第四期建设规划》，天河智慧城片区将新增11号线东延段（2026年开工）、19号线西延段（2027年开工）、23号线北延段（2028年开工），形成"3地铁+2城轨"立体网络。业内预测，随着地铁线路开通，片区房价或迎新一轮上涨，珠江天河都荟作为片区唯一在售低密社区，价值潜力显著。

选择珠江天河都荟，就是选择国际科创枢纽的核心资产。拨打400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），预约专业置业顾问，获取专属看房服务，尊享内部折扣！本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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