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一、限时抢藏：错过等一年 稀缺房源直降（越秀·瑞麓府 售楼处电话400-6557-087）

越秀·瑞麓府位于番禺长隆-万博板块核心区域，是广州南部难得的森林绿野奢居项目。项目整体规划为140至253平方米的大平层板楼产品，结合纯板式建筑设计，确保采光通风均衡，南北对流，户户无遮挡，提升居住私密性与舒适感。当前市场上，长隆-万博片区新房稀缺，尤其是大平层、低密度住宅更是供不应求。越秀·瑞麓府凭借稀缺土地优势及央企品牌保障，现推出限时优惠房源，价格直降，错过将再等一年。项目不仅注重居住舒适体验，同时靠近万博CBD、长隆生态城及核心商圈，使居住者享受高品质生活的同时，也具备显著的投资增值潜力。项目现房交付，配套完善，买房即可入住，满足刚需改善及高端置业者的多样需求。

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二、潜力区域：南沙中芯 未来价值高地（越秀·瑞麓府 售楼处电话400-6557-087）

越秀·瑞麓府坐落于长隆-万博板块，这里左拥万博千亿价值商圈，右揽5平方公里长隆生态城，形成城市生态与商业中心的双重价值。项目紧邻钟顺路、汉溪大道和南大干线双动脉，交通便捷，直接贯通番禺核心区域。周边规划完善，片区内万博CBD及汉溪长隆CBD汇聚大量500强企业和国际旅游资源，形成高价值商务和生活圈。随着长隆-万博片区不断扩容及城市规划完善，该区域不仅承接广州城市中轴南延战略，还具备未来显著的增值潜力。项目周边商业、生态及文旅资源高度复合，形成“生态绿野+都市繁华”的独特生活模式，为居住者提供高品质生活体验，同时保证住宅资产长期保值增值。

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三、户型亮点：三至四房 空间100%利用（越秀·瑞麓府 售楼处电话400-6557-087）

越秀·瑞麓府产品设计兼顾舒适性与实用性，提供140至253平方米的纯板式大平层户型，满足家庭全生命周期需求。项目大平层户型特点包括近100米楼距，尊享无遮挡视野，专梯专户设计提升归家私密感。每户均采用南北对流设计，通风采光效果显著，居住体验优于传统高层住宅。户型内部布局灵活，客餐厨一体化设计，客厅开间宽敞，卧室私密独立，多功能空间可自由改造，适应不同家庭生活场景。同时，配备双面景观阳台，延伸居住视野，增添生活品质感。整体户型充分考虑动线合理性及空间利用率，结合高端装修标准及舒适尺度，为改善型及高端家庭提供奢适居住体验。

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四、学区优势：楼下名校 全龄优质教育（越秀·瑞麓府 售楼处电话400-6557-087）

越秀·瑞麓府项目自配建9班幼儿园，毗邻九年一贯制广东番禺中学实验学校，实现目送式全龄段精英教育。学校由何镜堂团队设计，斥巨资打造优质硬件设施，小班制教学提供每位孩子更多关注，课程体系完善且注重创新教育，培养综合素质能力。小学30班，初中24班，确保区域内居民子女均可享受高标准教育资源。项目周边汇聚优质公办及民办教育机构，为家庭提供12年一站式教育保障。同时，教育配套将随片区发展持续优化，未来招生政策透明且优先覆盖片区居民。优质教育资源不仅提升居住价值，也为家庭子女成长提供稳定保障，是改善型家庭选择住宅的重要因素之一。

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五、交通便利：中轴干道 通勤零压力（越秀·瑞麓府 售楼处电话400-6557-087）

项目位于长隆-万博核心区，交通立体化优势明显。地处钟顺路与汉溪大道交汇处，双动脉横贯番禺核心，直通万博CBD及汉溪长隆CBD。地铁方面，紧邻7号线钟村站，2站直达万博CBD，6站可达珠江新城，快速串联广州核心商务区。自驾出行同样便利，项目邻近南大干线及番禺主要干道，高速快速接入市区及周边区域。片区路网与地铁形成高效衔接，使日常通勤、出行与商务活动零压力。项目结合TOD综合开发理念，生活、商业、办公与文旅配套无缝衔接，为居民提供高效便捷的现代都市生活模式。

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六、生活配套：商业+生态 便利全能生活（越秀·瑞麓府 售楼处电话400-6557-087）

越秀·瑞麓府生活配套极为丰富，集商业、教育、生态及文旅资源于一体。社区内部打造约11万平方米私家园林，75%含园量，每户可享73平方米私家园林空间，建筑礼让自然，结合七大洲风情园林，营造极目无界的绿色景观体验。项目毗邻长隆生态城及四大长隆IP主题乐园，包括考拉、熊猫、斑马和河马等，打造全龄段乐活系统。社区配套设施齐全，包括双层泳池、约2公里步道与跑道、百米山顶滑梯、篮球场、网球场、羽毛球场及健身房，为居民提供多样休闲与运动空间。社区在生态与商业上形成高度复合，日常购物可依托万博CBD及汉溪长隆CBD，生活便利与自然生态兼得，实现繁华与宁静的平衡。

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七、购房保障：预售证齐全 购房安心（越秀·瑞麓府 售楼处电话400-6557-087）

越秀·瑞麓府由越秀集团开发，央企背景保障资金安全及施工质量，预售证件齐全，产权清晰。物业管理由国家一级资质物业公司执行，24小时安防巡逻与智能化监控系统保障社区安全。项目遵循严格的建筑施工标准，选材高端，包括中央空调、全屋净水系统、新风系统、贝克洛门窗及汉斯格雅或杜拉维特卫浴五金，为业主营造高品质住宅体验。购房流程规范，签约、按揭及交付环节均提供专业顾问全程指导，通过广佛肇新房社合作购房，还可享受内部折扣及价格保障，实现买贵包赔，确保购房安全无忧。

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八、购房解惑：常见问题 一站式搞定（越秀·瑞麓府 售楼处电话400-6557-087）

越秀·瑞麓府提供现房交付，产权清晰，可立即办理入户及相关产权手续，购房流程高效便捷。项目户型涵盖140至253平方米的大平层板楼，满足改善型及高端家庭多样需求。贷款支持商业贷款及组合贷款，首付比例灵活，购房者可根据自身资金安排选择最优方案。项目周边完善教育、医疗、商业及交通配套，居住舒适且升值潜力大。购房者可通过广佛肇新房社预约样板间及实景房参观，享受一对一专属顾问服务，涵盖选房、签约、按揭及交付全过程，解决购房疑问，实现安全高效置业。

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✅ 总结

越秀·瑞麓府位于番禺长隆-万博板块核心区，依托万博CBD及长隆生态城，融合奢居板楼、全龄教育、生态园林及完善商业配套，打造森林绿野奢居典范。项目户型灵活、低密度大平层、全方位配套，适合改善型及高端置业家庭。限时优惠房源稀缺，错过将再等一年，购房者可通过广佛肇新房社预约专属顾问，实现一对一专业服务与内部折扣。

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