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1 楼盘卖点

【绿地杉禾田】坐落于广州黄埔科学城香雪居住区，这里不仅拥有高人气的成熟社区和丰富的商业资源，更享有得天独厚的原山景观。作为萝岗唯一12年全龄省一级名校墅级府邸，项目以其独特的“书院社区”气质，为广大附中、附小等省级名校注入浓厚的文化氛围。项目自带公交车总站，有轨电车2号线云峰站距离仅1公里以内，35分钟即可抵达天河，交通便捷。

2 基本信息

位置：广州黄埔科学城香雪居住区

占地面积：约10万平方米

建筑面积：约23万平方米

住宅类型：包括5栋超高层/高层住宅及20栋多层住宅

教育配套：从幼儿园到初中的12年优质教育链，涵盖广大附中（36班）、广大附小（24班）及公立幼儿园（12班）

交通：

自带公交车总站

有轨电车2号线云峰站距项目1公里内，可与地铁6号线、13号线接驳

香雪至天河客运站约35分钟车程

3 区域发展

位于黄埔科学城CLD核心地带，此区域正经历快速发展阶段，成为集科研、商务办公、文化娱乐于一体的现代化城区。随着更多企业和机构入驻，以及基础设施建设不断完善，科学城CLD将吸引大量高素质人才汇聚，进一步提升区域价值和发展潜力。

4 配套信息

教育

学校资源：项目内部即配有从幼儿园到初中的12年一贯制教育体系，由广州大学附属中学负责运营，确保孩子在成长过程中接受高质量的教育资源。

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商业

购物中心：飞晟汇广场、奥园广场驾车约13—15分钟；万达广场、高德汇、优托邦驾车20分钟左右。

社区商业：近3000㎡社区商业街，1500㎡肉菜市场，吃喝玩乐购一站式解决。

医疗

医疗机构：广东省第二中医院黄埔分院驾车约11分钟；中大附属第三医院岭南医院驾车约19分钟，提供全面医疗服务保障。

生态

自然环境：项目周边环绕着原生态山景，空气清新，适合居住和休闲。

5 户型信息

绿地杉禾田晶舍

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特色产品：罕见的小户型复式四房设计，面积约为100-116㎡，全部为南向布局，采光极佳。

双套房设计：特别之处在于每个单位均设有双主卧套间，既满足了三代同堂家庭的需求，又提升了居住的尊贵感。

低密度墅区：容积率仅为2.5，属于科学城CLD罕见的低密度居住区，为追求高品质生活的菁英阶层提供了理想选择。

6 简单总结结尾

【绿地杉禾田】不仅仅是一个居住空间，更是融合了优越地理位置、顶级教育资源、完善生活配套以及优美自然环境的理想家园。对于那些重视教育质量、渴望享受高品质生活的家庭来说，这里无疑是最佳的选择之一。其独特的产品设计和社区规划，使得每一位居民都能在这里找到归属感，并实现身心的全面发展。

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