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白鹅潭瑞玺：三江交汇处的世界级地标综合体，广州滨江生活的全新范本

Part.1 优点综述

在广州荔湾区的黄金腹地，一个集城市封面、文化地标与高端生活于一体的超级综合体正冉冉升起——白鹅潭瑞玺。项目由华润置地倾力打造，坐落于荔湾长堤街，紧邻广东省“三馆合一”项目，占据珠江、花地河、沙面水道三江交汇的稀缺地段，是真正意义上的城市核心滨水资产。

作为白鹅潭商务区的重要组成部分，白鹅潭瑞玺不仅拥有约69万㎡的恢弘体量，更以26.9万㎡的商业空间构筑起广州西部前所未有的商业高地。其中，广州首座滨江万象城已确定落子于此，将引入全球高奢品牌，重塑区域消费格局。

项目整体定位为世界级地标综合体，涵盖高端商业大平层、精品商办公寓、甲级写字楼及多元配套，同时联动文保地块打造“鹅潭坊”文化商业区，串联沙面历史街区、白鹅潭大湾区艺术中心与滨水广场，形成一条融合艺术、历史与现代生活的黄金动线。

目前，项目展示中心与样板房已正式开放，诚意登记火热进行中。对于追求资产价值、生活品质与城市资源高度聚合的购房者而言，白鹅潭瑞玺无疑是当下不可多得的优质选择。

Part.2 户型鉴赏

白鹅潭瑞玺的产品设计充分契合高端客群对空间尺度、功能布局与景观视野的多重需求，主力产品分为两大类：商业大平层与精品商办单位。

商业大平层建面约188–1400㎡，货量极为稀缺，全盘不足200套。这类产品定位为城市塔尖圈层的终极资产配置，强调私密性、尊崇感与收藏价值。户型普遍采用LDK一体化设计，超大面宽配合全景落地窗，将三江交汇的壮阔水景尽收眼底。部分高区单位更可远眺珠江新城天际线，实现“居于西关，瞰见未来”的生活想象。

室内空间注重功能分区与动线流畅，主卧套房配置独立衣帽间与卫浴系统，部分户型还预留了家政间、多功能厅等进阶生活场景，满足高净值人群对品质生活的极致追求。

精品商办单位则主打约36–70㎡的2至4房格局，灵活实用，兼顾自用与投资双重属性。小面积段产品适合年轻创业者、自由职业者或作为第二居所；而70㎡左右的四房单位，则通过巧妙的空间折叠与收纳设计，实现“小而全”的居住体验，在区域内极具性价比。

虽然目前官方尚未公布具体售价，但参考同板块高端商业物业的市场表现，结合项目地段稀缺性与华润品牌溢价，预计整体价格体系将处于荔湾乃至广州西部的价值高位，具备长期稳健的资产保值潜力。

Part.3 基本信息

项目名称：白鹅潭瑞玺

开发商：华润置地（中国领先的综合性地产开发商，深耕一线及强二线城市）

地理位置：广州市荔湾区长堤街，毗邻广东省“三馆合一”项目

总建筑面积：约69万㎡

商业建筑面积：约26.9万㎡（其中地上商业约16.83万㎡）

建筑形态：主体为6层裙楼商业，局部7–8层；包含高端大平层、商办公寓、写字楼及会所

产品类型：

商业大平层：188–1400㎡，不足200套

商办公寓：约36–70㎡，2–4房设计

特色板块：“鹅潭坊”文化商业区（整合文保地块，融合历史与现代）

当前状态：展示中心与样板房已开放，接受诚意登记

Part.4 配套介绍

【交通】立体路网+轨道密集，畅达湾区核心

白鹅潭瑞玺坐拥广州西部最具战略意义的交通枢纽地位。项目周边规划多达13条轨道交通线路，堪称“轨道上的CBD”。其中：

22号线（高速地铁）：直连白云机场与南沙，实现“半小时湾区通勤圈”；

25号线（快速地铁）：直达珠江新城、广州国际金融城，无缝衔接城市经济心脏；

广佛江珠城际：贯通佛山及珠江西岸城市群，强化广佛同城效应。

自驾出行同样便捷。项目周边将新增同心隧道、海北三乡路过江通道，并与现有的大坦沙大桥、如意坊隧道共同构建立体过江交通网。从项目出发，20分钟车程可达天河CBD，30分钟覆盖广州南站、白云机场、佛山千灯湖等主要枢纽，真正实现“湾区1小时生活圈”。

【教育】名校云集，教育资源优渥

项目3公里范围内汇聚荔湾老牌优质教育资源，涵盖小学至初中多个学段，包括：

康有为纪念小学

合兴苑小学

沙面小学（本校区）

西关培正小学

芳村小学

广州市第一中学（初中部）

西关培英中学（含西校区）

广州市第四中学（津园校区）

西关外国语学校

这些学校多为省市级重点，文化底蕴深厚，家长无需为子女教育焦虑。

【商业】下楼即万象，3公里内38座商场环绕

白鹅潭瑞玺自带广州首座滨江万象城，作为华润商业旗舰，将引入国际一线奢侈品牌、高端餐饮、艺术策展空间等，填补荔湾高端商业空白。业主下楼即可享受世界级购物体验。

此外，项目3公里范围内已有38个成熟商场，包括：

荔湾领展广场

恒宝广场

东方汇

中船汇

和业广场

日常购物、亲子娱乐、社交聚餐等需求均可轻松满足，商业氛围成熟且持续升级。

【医疗】三甲医院环伺，健康保障无忧

项目周边医疗资源丰富，多家三甲及专科医院步行或短途车程可达：

惠爱医院（广州市脑科医院）

广州医科大学附属脑科医院

广东省中医院芳村医院

广州医科大学附属中医医院（珠玑院区）

广州医科大学附属口腔医院

无论是日常健康管理还是突发就医需求，都能获得高效、专业的医疗服务。

【休闲与文化】历史、艺术与滨水生活交融

项目最大的差异化优势在于其独特的文化基因。毗邻的“鹅潭坊”文化商业区，将活化利用历史文保建筑，打造兼具岭南风情与现代审美的沉浸式街区。同时，项目与沙面历史街区、白鹅潭大湾区艺术中心直线相连，形成一条集展览、演出、咖啡、文创、滨水漫步于一体的文旅动线。

未来，这里不仅是居住地，更是广州西部的文化客厅与生活方式策源地。

Part.5 规划和发展

白鹅潭瑞玺并非孤立开发，而是深度融入白鹅潭商务区的整体发展战略。作为广州“十四五”规划重点打造的三大世界级滨水区之一，白鹅潭片区被赋予“广佛极点核心引擎”的战略定位，未来将集聚总部经济、高端商贸、文化创意与国际交往功能。

目前，片区已吸引众多重磅项目落地：

广东省“三馆合一”（广东美术馆、文学馆、非物质文化遗产展示中心）即将建成；

白鹅潭大湾区艺术中心将成为粤港澳文化交流新地标；

多家世界500强企业区域总部意向入驻；

政府持续投入基础设施建设，提升滨水公共空间品质。

在这一宏大背景下，白鹅潭瑞玺作为片区内少有的高端住宅与商业复合体，不仅享有政策红利，更将随着区域价值兑现而持续升值。其稀缺的三江交汇位置、华润的品牌背书、万象城的商业赋能，共同构筑起难以复制的竞争壁垒。

Part.6 结语总结

在广州城市更新与湾区融合的大潮中，白鹅潭瑞玺无疑站在了时代风口之上。它不只是一个楼盘，更是一个融合历史文脉、现代商业、滨水生态与国际视野的城市新物种。

对于投资者而言，这里是资产配置的优质标的——地段稀缺、产品限量、品牌可靠、配套成熟；

对于自住者而言，这里是理想生活的终极答案——推窗见江、下楼逛万象、出门即名校、举步达艺术。

当一座城市的核心资源高度聚合于一处，机会往往稍纵即逝。白鹅潭瑞玺，正以世界级地标之姿，重新定义广州滨江生活的高度与温度。

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