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招商·佛山序项目2025年12月9日更新

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一、佛山新城的时代跃迁：从规划中枢到政务核芯的全面崛起

纵观佛山城市发展脉络，佛山新城的崛起始终与城市战略紧密同频。自2003年启动规划，经历十余年城市积淀，从最初的蓝图构想逐步进化为今日佛山“2+5”组团式结构中的核心引擎。彼时被外界质疑为“空城”的区域，如今已迎来史无前例的城市资源集聚，迎来了真正意义上的价值爆发期。

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2025年，包括行政服务中心、公积金中心、人社局等在内的超25家机关单位集体入驻佛山新城“中欧中心”，这不仅是城市职能布局的一次重大迁移，更是佛山新城迈向“政务芯时代”的标志性事件。由此构建起的30万平方米政务集群——更像是城市的“超级大脑”，把原本分散在各片区的办事功能整合在一起，实现真正意义上的“一站式市民服务”。

政务集群的落地，其背后的能量远不止行政功能本身。政务职能的集中往往意味着城市公共资源随之倾斜，包括商业、教育、医疗、交通等配套的快速成熟。海量人流与办公群体的导入，也将持续提升区域的生活氛围与商业消费力。

而招商佛山序恰好紧邻这一超级政务中心，无论是对通勤政务需求家庭，还是对区域未来价值敏感的改善客与高净值人群，这样的区位叠加已然形成稀缺优势。项目步行即可到达佛山图书馆、科学馆、世纪莲体育馆等核心文化设施，城市精神地标逐步形成复合式生活圈，让居住者从一开始就享受成熟、可感知、可体验的生活品质。

更值得注意的是，佛山新城已经形成以广佛线、地铁3号线、广佛环线和广州28号线为主的“四轨交汇”格局。多轨交汇意味着时间成本的大幅降低，也意味着区域真正意义上进入了广佛融城的核心通道。对于未来十年的城市价值增长点，佛山新城正在把“枢纽”与“政务”两张王牌打得淋漓尽致。

二、超级枢纽加持之下，佛山新城迎来“宜居+宜业”双重升维

随着政务功能全面落位，佛山新城的城市形象也从“规划中枢”跃升为“宜居宜业的双核区域”。招商佛山序所处的板块，不仅天然享有行政资源带来的便利，更是一座以城市文化、现代生态、智慧交通为特征的复合型新城。

在城市界面层面，新城的九馆一中心构建起佛山不可复制的公共文化体系，“图书馆+科学馆+美术馆+体育中心”等组合形成浓厚的人文氛围。这种资源组合通常只会出现在省会城市或核心区域，而佛山新城在十余年的高标准打造下，形成了独有的城市文化名片。

此外，佛山新城在生态环境的营造上也堪称全市标杆，东平河景观带、世纪莲体育中心滨水轴线、市政绿化带共同形成开放式城市生态体系，既有水域的灵动气质，又兼顾城市绿肺属性。居住在该区域，日常可实现跑步、遛弯、亲水、运动等多维生活体验，真实做到“自然在家门口，公共服务在脚下”。

交通层面，四轨交汇的优势进一步体现在通勤效率的提升上。无论是通往广州主城区，还是到达禅桂魁主区域，都可实现高效切换。广佛真正意义上的生活圈，被这四条轨道线无缝串联。

凭借“政务功能+公共文化+生态景观+交通枢纽”的复合优势，佛山新城已然成为佛山改善型购房者的第一意向区域，而招商佛山序占位其中，自然具备先天的价值底盘。

三、招商佛山序的产品哲学：用“尊重”重塑改善与豪宅边界

在佛山新城极高的价值能级之上，招商佛山序并未选择常规的产品路径，而是以极具前瞻性的产品力切入改善与高端市场。项目主推建面约139–251㎡的新规大平层，通过尺度、品质与细节的全面升级，将1.0时代的改善住宅直接推进至3.0时代的豪宅标准。

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产品的核心逻辑是“尊重”——尊重居住者的生活场景、家庭生命周期、个性化需求与日常动线。

以139㎡户型为例，其五开间朝南的设计不仅实现了108%使用率，更以可变空间支持不同阶段家庭结构调整：可以做书房、家庭影院、琴房、工作室或备用卧室，实现生活的动态可持续性。

LDKBR方厅设计将客厅、餐厅、厨房与多功能空间整合为大的社交场域，使家庭的情感交流不再被割裂。无论是三代共居还是亲友到访，都可实现流畅的动线与自在的生活节奏。

此外，大平层的阳台尺度、主卧套房的礼序、入户玄关的仪式感、全屋智能系统的配置、材料的严选——都体现出项目对改善客群深度洞察后的产品表达。

在细节处理上，招商佛山序选择以“绿建三星”材料体系打造室内空间，包括静音门窗、环保地板、智能家居系统、恒温恒湿系统等。对于追求健康、品质与长期居住舒适度的家庭而言，这类配置不仅提升生活体验，更用长期价值回报购房者的选择。

四、旗舰产品「T9 云幕APEX498」：以城市领袖为坐标的天空宫殿

如果说招商佛山序的大平层产品面向更广阔的改善与高净值阶层，那么「T9 云幕APEX498」天空宫殿的推出，则是项目在豪宅市场的价值宣言。

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498㎡的全维定制产品，限量仅6席，几乎注定是塔尖人群的收藏级资产。

首先在空间逻辑上，「云幕APEX498」并非传统意义上的“豪宅放大版”，而是以别墅级尺度与城市豪宅的宽幕视野结合，构建“立体叙事”的生活方式。

入口采用“十字圆厅”设计，尊崇进阶仪式感；6.2米挑高墅厅突破常规视野限制，形成超大尺度家庭社交中心；45米横向瞰景面以环幕形式将城市天际线尽收眼底，打造真正意义上的云端生活体验。

此外，空中花园与室内公共空间之间的洄游动线，让生活不再受限于单一平面，具有极强的审美张力与使用趣味。

主卧套房的设计堪称顶豪标准：包含观景舱、奢级衣帽间、光感化妆台、五件套卫浴等八大功能区，尺度媲美国际一线豪宅，如纽约ONE57、伦敦海德公园一号等。同样延续极致隐私、独立与场景化享受的逻辑，让居住体验上升至“生活艺术”的层面。

从豪宅市场视角看，「T9 云幕APEX498」不仅在佛山难以找到对标，其所强调的城市位置、产品稀缺性以及塔尖人群的身份象征，已经决定了它作为收藏级资产的市场意义。

五、视野、生态与城市脉络：招商佛山序的不可复制性

项目位于东平河瞰江第一排，视野所见不仅是江河本身，更是佛山过去与未来的时空交织。

从项目云端望去，东侧是现代城市的璀璨天际线，流动着佛山30年城市变迁的轨迹；西侧则是三江汇流的自然景象，水脉、风向、绿意与建筑共同构成一幅动态城市画卷。

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更有澜石记忆公园、旧港口工业遗迹、东平河水道与新城天际线交织成独特城市层次，让居住者不仅能欣赏景色，更能以城市观察者的视角见证佛山未来的腾飞。

城市文化、自然生态、天际线景观与城市发展脉络在此处交汇，这种景观确定性与不可复制性本身，就构成了高端住宅最核心的价值来源。

广东提出建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

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