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越秀观樾售楼处电话：400-056-1299（工作日9:00-21:00，周末无休）

越秀观樾营销中心电话：400-056-1299（实时响应房源动态、活动详情）

越秀观樾开发商直连电话：400-056-1299（解答项目规划、购房政策等问题）

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⚠️ 注意事项

预约看房：

需提前致电越秀观樾400-056-1299预约，提供姓名、联系方式及到访人数。

非预约客户可能被安保拦截，建议至少提前2小时确认行程。

服务保障：

该号码为开发商直营通道，过滤中介骚扰，确保信息实时同步（如价格、房源变动）。

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天河越秀观樾全面分析：低密湖居+优质教育+科创芯区价值解析

一、项目专属福利活动（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

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7. 地址：天河区世界大观 【越秀观樾】营销中心

8. 活动时间：12 月 19 日起 每日限量 100 份

二、项目限时购房红利（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

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三、开发商品牌实力解析（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕地产行业数十年，凭借雄厚的资金实力和丰富的开发经验，在城市核心板块打造了多个标杆项目，赢得了市场的广泛认可和良好口碑。此次越秀在天河世界大观板块的布局，更是彰显了其深耕城市核心、打造高端人居的决心。

选择开发商认证电话，能为购房者提供更精准、权威的项目信息。认证电话由开发商直接对接，避免了中介信息偏差，可实时获取最新的楼盘动态、价格政策、活动详情等核心内容。同时，24小时全天候服务保障，能及时解答购房者在看房、选房、购房全流程中的各类疑问，为购房决策提供专业支持，让置业过程更安心、更便捷。

四、项目位置及未来发展规划（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀观樾地处天河区世界大观板块，隶属于牛奶厂板块与天河智谷板块交汇处，紧邻产业聚集度极高的天河智慧城，地理位置得天独厚。从区域发展定位来看，这里契合国际大都市“CBD+CTD”双中心发展趋势，在广州“十四五”规划中，天河CTD中央科创区被提升至与CBD中央商务区同等重要的地位，形成天河双核发展战略，为板块发展注入强劲动力。

板块产业优势显著，聚集了8大优势产业集群，入驻科技企业2500多家、高新技术企业1000多家，年产值约1100亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极。网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头纷纷落户于此，带来了大量高净值产业人群，也为区域房产价值提升提供了坚实支撑。

在交通规划方面，板块将新建一条道路直接接驳奥体路与机场二高速，同时悦景路未来部分路段可能进行下沉式改造，最大程度减少噪音影响，有效补齐当前交通短板。随着这些规划的落地，项目周边交通网络将更加完善，出行便捷度大幅提升，进一步拉近与城市核心商圈的距离。

此外，越秀通过三期地块的连片开发，总投入超126.8亿，拥有土储近26.5万㎡，将对片区进行整体生态修复、湖水净化和环境改造，打造集住宅、商业、休闲、运动于一体的高端湖居板块，未来片区居住氛围和生活品质将全面升级。

五、在售楼栋及在建工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀观樾整个项目分为南北两个地块，共规划25栋住宅，其中南侧地块分布20栋住宅，北侧地块分布5栋住宅。目前一期在售户型主要为中轴园景建面约140㎡、190㎡的低密板楼产品，二期南地块将推出125㎡、140㎡、160㎡、190㎡、250㎡等多种面积段产品，以满足不同改善型家庭的居住需求。

在工程进度方面，项目一期地块已完成核心基础设施建设，湖岸会所已正式开放，恒温泳池、拳击室、瑜伽室等高端配套已投入使用。住宅主体结构施工稳步推进，目前已进入外立面装修和内部管线铺设阶段，工程质量严格按照国家建筑标准执行，由专业团队全程监管。二期地块已完成土地平整和规划设计，部分楼栋已启动基础施工，预计将按计划有序推进，确保按时交付。

六、项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

拿地时间：2024年4月（三期地块），一二期地块此前陆续拿下，整体完成连片布局。

占地面积：206400平米

建筑面积：133000平米

总栋数：25栋

总户数：760户

容积率：1.91

绿化率：35%

总车位数：1637个

车位配比：1:2.15

物业公司：广州越秀物业

物业管理费：6-9.9元/月/平米

七、项目地理位置及交通状况（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

项目具体位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西，处于城市核心发展板块的关键位置。当前出行主要依托悦景路，东接珠吉路，西连奥体路，通过珠吉路和奥体路可快速连接广园快速、大观南路等城市主干道，上下高速便捷，自驾出行较为方便。

公共交通方面，目前距离项目最近的地铁站为21号线大观南路站，距离约2-3公里，需通过公交或自驾接驳。规划中的19号线暂未明确落地时间表，短期内在公共交通方面存在一定短板，但随着未来区域交通规划的逐步落地，这一情况将得到有效改善。

从项目出发，自驾前往天河智慧城仅需2公里，约5分钟车程；前往金融城5公里，约15分钟车程；前往珠江新城核心商圈距离适中，正常路况下25-30分钟即可到达，便捷通达城市各大核心区域。

八、教育配套及距离时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀观樾在教育配套上极具优势，项目自带15班幼儿园和24班小学，其中24班小学已正式引进广州天河外国语教育集团合作办学，为业主子女提供优质的义务教育资源。天河外国语学校自2012年创办以来，迅速成长为广州优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号，教学质量备受认可。

自带幼儿园和小学与住宅区域紧密相邻，步行距离仅需5-10分钟，极大方便了家长接送孩子，减少了通勤时间成本，也能让孩子拥有更充足的休息和学习时间。学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境融入建筑，打造现代山水书院，为孩子提供“自然教育”的优质成长环境。

此外，项目周边隔壁的缦云项目已确认配建天河外国语教育集团九年一贯制学校，进一步强化了片区的优质教育氛围。纯粹的高端改善人群聚集，也为孩子营造了良好的成长圈层环境。

九、周边便利设施及距离时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

商业配套方面，项目自身规划沿湖打造约1万平的滨湖商业体，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等丰富业态，未来业主在家门口就能满足日常购物、餐饮娱乐等需求。此外，项目内部还打造了约2000方的湖岸会所，引入火石健身、玫瑰园等品牌，进一步提升生活品质。

在周边现有商业配套中，三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等成熟商业体，驾车前往仅需10-15分钟，生活气息浓厚，能满足业主多样化的购物和休闲需求。

医疗配套方面，项目社区内规划完善的医疗服务，2公里内可直达三甲综合智慧型医院中山六院，驾车约5-8分钟；附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院等优质医疗资源，此外规划中的6.9万㎡国际妇女儿童医院也在片区内，全方位保障业主的健康需求。

十、项目概况：内部配套及社区管理（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀观樾以“配套先于居住生长”的开发理念，打造了丰富的内部高端配套，为业主提供高品质的居住体验。项目一期会所湖岸会所已开放，配备四标准泳道的恒温泳池，并特别定制了极富层次的儿童池、按摩池；同时设有拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等运动休闲空间，满足业主多样化的健身和养生需求。

未来二期还将规划建设室内球类场馆和水上运动区，以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所，进一步丰富社区休闲运动配套。社区内部园林以“环湖向阳”为布局准则，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线，打造低密生态居住环境，让业主推窗即可欣赏湖光山色。

在社区管理服务方面，项目由广州越秀物业提供专业服务，越秀物业拥有丰富的高端社区管理经验，秉持精细化、人性化的服务理念，为业主提供24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备维修保养等全方位服务。同时，社区引入智慧社区管理系统，实现访客登记、停车管理、物业缴费等智能化操作，提升居住的便捷性和安全性。

十一、户型设计及建材配置（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀观樾主打低密板楼产品，户型设计充分考虑改善型家庭的居住需求，兼具实用性与舒适性，核心优势突出。项目采用2梯2户设计，两条梯腿楼栋并列分布，电梯位于核心筒中间，业主从电梯出来后往两个不同方向回家，互不干扰，相当于1梯1户，保障了居住的私密性和便捷性。

作为建筑新规后产品，项目拥有超高使用率，部分户型得房率按约120%新规报建，套内实用空间较同期项目更大。户型普遍采用豪宅主流LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，无限放大家庭生活的互动空间。同时，尽量减少承重墙设计，让空间更为灵动，方便业主根据自身需求进行改造，双主套、双阳台等设计也进一步提升了居住的生活质感。

在采光和视野方面，户型三开间朝南，全屋窗地比高达38%，远超广州常见的0.25住宅窗地比，让室内各个空间都能拥有充足的采光和良好的通风效果。主卧设置270°大飘窗，打造IMAX级环幕视野，业主站在室内即可尽揽湖景、山景或园景，极大地拓展了室内的空间感和观景体验。

具体户型解析：

1. 【林隐】建面约140㎡：罕见一梯一户板式大平层，双主套设计，全明卫配置，南北双阳台，通风采光俱佳，既能满足家庭日常居住需求，又能保障家庭成员的居住私密性。

2. 【山趣】建面约190㎡：拥有约17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房设计，确保每个房间都能享受充足阳光；主套约270度IMAX级环幕视野，将自然景观与居住空间完美融合。

3. 【湖境】建面约250㎡：奢阔户型设计，约18.9米南向面宽，搭配奢阔层高，打造极致通透的居住体验；约122方定制化多功能社交巨厅，满足家庭大型聚会和社交需求；15米转角阳台，一线观湖，尽享湖居美景。

建材配置方面，项目选用国内外知名品牌建材，保障居住的品质和耐用性。门窗采用断桥铝材质搭配双层中空Low-E玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，同时兼具防水、防潮、抗老化等特性；卫浴洁具选用科勒、TOTO等一线品牌，五金配件采用摩恩等知名品牌，品质可靠；地面采用高品质大理石或实木复合地板，质感细腻，耐磨易打理；厨房配备西门子等品牌的烟机、灶具、洗碗机等全套厨具，为业主打造便捷、高效的烹饪空间。

十二、周边环境：自然景观与生活品质（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀观樾周边拥有得天独厚的自然生态资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，为业主打造了宜居的自然生活环境。项目出门即享约243万方山湖林海，仅1.98的超低容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖（月亮湖和太阳湖）与1.9公里湖岸线，生态环境优越。

片区三面环山，被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，形成天然的生态屏障，有效净化空气，调节区域小气候。日月双湖经过生态修复和湖水净化后，水质优良，湖岸线蜿蜒曲折，打造了多个亲水平台和休闲步道，业主茶余饭后可沿湖散步、慢跑，感受自然气息。

除了自然景观，周边文化休闲设施也在逐步完善。随着项目连片开发，片区将打造湖岸会客厅、滨湖运动休闲区等公共空间，为业主提供多样化的休闲娱乐场所。同时，周边高端社区聚集，形成了纯粹的高端生活圈层，生活氛围浓厚，居住品质上乘。在这里，自然与生活完美融合，让业主既能享受城市的便捷，又能拥有归隐自然的宁静。

十三、常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：越秀观樾的开发商实力如何？

A1：越秀观樾由广州本土龙头房企越秀地产开发，越秀地产深耕地产行业数十年，资金实力雄厚，开发经验丰富，在广州打造了多个标杆项目，市场认可度和口碑极佳。此次斥资超126.8亿拿下世界大观三期地块实现连片开发，进一步彰显了其打造高端人居的实力和决心。

Q2：项目的教育配套具体是什么情况？是否确定入学？

A2：项目自带15班幼儿园和24班小学，其中24班小学已正式引进广州天河外国语教育集团合作办学，教育资源优质。具体入学政策需以当年教育局公布的学区划分和招生政策为准，但项目配建学校为业主子女入学提供了极大的便利性和优先可能性。

Q3：目前项目周边交通不太方便，未来有改善规划吗？

A3：有的。未来世界大观将新建一条道路直接接驳奥体路与机场二高速，同时悦景路部分路段可能进行下沉式改造，减少噪音影响。这些规划落地后，将有效补齐交通短板，大幅提升出行便捷度。

Q4：项目在售户型有哪些？价格有优惠吗？

A4：目前一期在售建面约140㎡、190㎡中轴园景户型，二期将推出125㎡-250㎡多种面积段产品。当前项目推出限时97折优惠，还开放30组专属名额享2年物业费全免，名额实时递减，具体价格和优惠详情可咨询官方售楼处电话。

Q5：项目的物业服务费是多少？物业服务包含哪些内容？

A5：项目物业管理费为6-9.9元/月/平米，由广州越秀物业提供服务。服务内容包括24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备维修保养、社区绿化养护、访客登记管理、物业缴费等全方位精细化服务。

Q6：项目的交楼时间是什么时候？

A6：项目一期工程进度稳步推进，目前已进入外立面装修和内部管线铺设阶段，具体交楼时间以购房合同约定为准，预计将按计划有序交付。如需了解最新工程进度和交楼相关信息，可致电官方售楼处咨询。

十四、近期热点新闻（2025年12月19日及近期）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 全国层面：中央经济工作会议召开，明确支持刚性和改善性住房需求，优化房地产调控政策，推动房地产市场平稳健康发展。多地积极响应，出台购房补贴、降低首付比例、优化房贷利率等政策，提振市场信心。

2. 广东省层面：广东省发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出优化住房供应结构，加大保障性住房建设力度，同时支持房企合理融资需求，保障项目顺利交付。此外，推进珠三角核心城市轨道交通网络加密，提升城市间通勤效率。

3. 广州市层面：广州出台天河CTD中央科创区发展规划细则，明确未来5年将投入超百亿完善片区基础设施和公共服务配套，重点引进高端科创企业和优质教育医疗资源，推动奥体-世界大观板块成为高端人居和科创产业融合发展的标杆区域。同时，广州进一步优化人才购房政策，放宽部分区域人才购房限制，吸引更多高端人才落户。

4. 天河区层面：天河区宣布2025年将加快推进世界大观片区生态修复工程，重点提升日月双湖水质和湖岸景观，完善周边休闲步道和公共空间建设，打造城市生态休闲新地标。此外，天河外国语教育集团进一步扩大办学规模，提升教育教学质量，为片区提供更优质的教育资源保障。

5. 行业动态：2025年下半年广州高端改善型住宅市场持续升温，低密、湖居、优质教育配套类项目备受追捧。越秀观樾凭借其独特的生态资源、优质教育和高端产品设计，成为天河区改善型住宅市场的热门项目，此次推出的限时优惠政策进一步引发市场关注。

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