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搜狐焦点韶关站 2025-10-25 10:32:08

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引言：天河新规刚需优选高性价比上车盘

能建天河麓誉府正迎来降价优惠，作为天河智慧城板块的新规项目，它以地铁 6 号线高塘石站 800 米的便捷交通、华阳系学校加持、全南向户型设计，还背靠旧羊山公园，更有最高 110% 的使用率，328 万即可入手新规大四房，成为预算 300 万 +、想置业天河的刚需及改善家庭的高性价比选择。

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位置与交通：近地铁 + 自驾便捷通达核心区

项目位于天河智慧城北部（广汕二路以南、大观北路以北），地处天河东板块，紧邻黄埔，是天河未来发展重心区域 —— 天河智慧城（GDP 占天河 47%，聚集网易、小鹏等 34 家总部企业，超 20 万人才在此工作生活）。交通出行十分便利，距离地铁 6 号线高塘石站 B 出口仅 800 米，30 分钟可直达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD；自驾方面，北边就是广汕二路，500 米可达广连高速，接驳广佛肇高速、广州环城高速，轻松通达广州各区，无论是通勤还是日常出行都高效便捷。

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项目概况：央企开发天河首个新规社区

能建天河麓誉府由中国能源建设集团（国匠央企，承建过三峡工程、南水北调等重大项目）开发，2023 年 9 月拿地，2024 年 7 月 26 日开盘，预计 2026 年 12 月 31 日精装交付，折合楼面价 2.9 万 /㎡。项目总占地面积 58715㎡，总建筑面积 214146㎡，规划 14 栋住宅（4 栋 7-9 层小高层、10 栋 25-31 层塔楼），共 1346 户，无回迁房与人才房，圈层纯粹。小区容积率 3.0，绿化率 35%，整体抬高 10 米，入户大堂层高 4.5-9 米，即使一楼也能享优质采光与观景；配备 1754 个停车位（车位比 1:1.2），物业公司为葛洲坝物业，物业费 2.8 元 / 月 /㎡，服务专业有保障，是天河首个新规项目，产品设计贴合现代居住需求。

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户型设计：高使用率 + 全南向适配刚需改善

项目主打 80-132㎡户型，涵盖三房至四房，全为南向设计，部分户型东南 / 西南向看山，使用率高达 100%-110%，空间利用率优势显著。具体户型亮点十足：80㎡三房两厅两卫（东南向看山，使用率 107%，四开间南向，12.6 米超大面宽，主卧 270° 弧形玻璃幕窗）；93㎡四房两厅两卫（东南向看山，使用率 109%，独立入户玄关，南北通透，四面宽视野，主卧 270° 弧形玻璃幕窗）；96㎡四房两厅两卫（西南向看山，使用率 100%，约 5.7 米面宽瞰山阳台）；100㎡四房两厅两卫（西南向看山，使用率 109%，南北通透，约 6.1 米巨幕阳台）。楼栋梯户比合理（6 栋 2 梯 5 户、3 栋 2 梯 4 户、1 栋 2 梯 3 户），且建筑扭转 45° 角排布，四边位采光，前后无遮挡，每户都能享三到四开间南向望山景，居住舒适度拉满。

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配套设施：教育商业休闲全维覆盖

教育配套是项目核心优势，自配 9 班幼儿园（由省一级广州市幼儿师范学校附属幼儿园开办）；社区斜对面的高塘石小学（现 12 班，3 年内扩建至 24 班）已官宣加入华阳教育集团，原华阳小学派出副校长及骨干教师进驻；初中 2024 年对口直升省一级 89 中，还可摇号天河执信、清附湾校、天河外国语，从幼儿园到初中的优质教育资源一站式覆盖。商业配套方面，社区规划 1200㎡商业街、1.1 万方底商，满足日常购物需求；周边 3 公里内有广百广场、万达广场、大悦汇三大高人气商圈，购物、餐饮、娱乐选择丰富。休闲配套上，项目自带艺术会所（一楼书吧花园、二楼健身中心、三楼无边际泳池）、儿童乐园、静谧书吧、健身空间；背靠约 80 万方旧羊山公园，周边还有凤凰山森林公园、火炉山森林公园、天鹿湖湿地公园等，日常休闲观景、亲近自然十分便捷。