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【保利·玥玺湾】

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项目规划：基本信息一览，刷新广州顶豪新标准

位于天河临江大道北侧的AT080722地块（即原南方面粉厂地块），于2024年9月29日由保利地产以总价117.55亿元竞得，折合楼面价66957元/㎡，扣除配建后实际可售楼面价高达76502元/㎡，一举跻身广州楼面价TOP2。项目总占地约4.7万㎡，总建面约17.5万㎡，容积率仅为3.7，在当前核心城区动辄4.5+甚至7.0以上的高密度开发中堪称稀缺。全盘共规划6栋住宅，预计提供约500套大平层产品，主力面积段从205㎡起步，最高达630㎡，首开即瞄准城市塔尖客群。值得注意的是，该项目并非保利传统的“天字系”，而是全新打造的顶级产品线——保利·玥玺湾，定位为“世界级滨江作品”，旨在树立广州乃至全国豪宅新标杆。

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黄金之眼区域定位、地铁家门口，三大CBD环抱成势

保利·玥玺湾地处金融城西区桥头堡，与珠江新城直线距离仅约600米，东接金融城起步区，南望琶洲CBD，真正实现“珠金琶”黄金三角闭环。项目紧邻临江大道，步行约300米即达地铁5号线与11号线交汇的员村站，5号线贯通东西直达珠江新城、火车站，11号线作为广州首条地铁环线，串联天河、海珠、荔湾、越秀等核心城区，出行效率极高。更值得期待的是，花城大道—员村二横路十字路口征地方案已于2024年通过审议，力争2026年底通车，届时将彻底打通珠江新城与金融城、琶洲之间的物理壁垒，形成10公里黄金商务连廊。如此稀缺的区位优势，全国罕见，堪称“站在城市心脏看未来”。

名校教育：优质资源环绕，孩子成长无忧

教育资源是高端住宅不可或缺的核心配套。保利·玥玺湾不仅自配幼儿园，更对口广州天河外国语教育集团旗下的南国学校，该校以国际化课程体系和优质师资著称。在1.5公里半径内，从幼儿园到高中全龄段教育资源密集分布。尤为关键的是，地块西侧已官宣将建设体育东教育集团24班小学，进一步强化区域教育能级。对于重视子女教育的家庭而言，这意味着无需跨区择校，即可享受天河乃至全市第一梯队的教育配置，真正实现“名校就在家门口”的理想生活图景。

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3km商业天地+医疗，国际都会生活触手可及

项目周边3公里范围内汇聚K11、天汇广场igc、天德广场、广粤天地等高端商业体，满足购物、餐饮、艺术、社交等多元需求。同时，科韵路金融城广场、三溪美林天地、山姆会员店、宜家等大型综合体也近在咫尺，自驾或地铁均可便捷抵达。文化配套同样顶级——5公里内坐拥广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院，构成广州人文客厅。医疗资源方面，中山六院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、南方医科大学第三附属医院等三甲医院环伺，为家庭健康保驾护航。此外，项目南向直面珠江前航道滨江绿带公园，西邻规划中的绿地中央公园，真正实现“出则繁华，入则宁静”的都市理想栖居。

高端人性化社区：空中浮岛+满级会所，定义顶豪新范式

保利·玥玺湾在社区营造上实现了多项行业首创。项目打造广州首个“11米挑高空中浮岛”，以新加坡樟宜机场为灵感，构建垂直热带雨林园林，并设置半开放中庭水院、空中观景平台等沉浸式空间。地面层规划约1万㎡会所及洄游大堂体系，其中会所面积超6000㎡，涵盖泳池、健身房、私宴厅、艺术沙龙等十大功能区，全面覆盖接待、社交、康体、娱乐场景。更突破性的是，项目采用“地库—地面—入户”三重归家大堂体系，每栋均设地面落客区，车辆可直达入户大堂。地下车库亦非简单停车空间，而是拥有450米主环线、1700㎡绿化体系及港湾式落客区，并创新推出2-4车位合并的“私库”定制服务，堪称中国顶豪车库设计的天花板。

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在售户型品鉴：130%使用率+全南向江景，极致空间革命

项目采用北高南低半月形布局，确保所有楼栋100%望江。前排1#、9#为头排江景楼王，分别打造630㎡一层一户及408-435㎡大平层；中后排6#、8#为277-348㎡垂直观江产品；3#、5#则聚焦205-241㎡改善型大宅。得益于广州最新“超新规”政策，阳台计容比例放宽至30%，公共空间不计容达10%，使得部分户型使用率高达130%，远超市场平均水平。室内配置同样顶格——瑞族、汉斯格雅、唯宝、当代、劳芬等国际一线卫浴品牌悉数登场，并深度融合智能家居系统。项目更独创“八衡系统”，围绕空气、水、声、光、温湿度等维度，打造适配岭南气候的健康人居环境，重新定义超高层豪宅的舒适标准。

总结项目亮点不买拍大腿：核心资产，只待识货人

保利·玥玺湾之所以被业内称为“天河顶豪新标杆”，源于其不可复制的五大核心价值：一是占据珠金琶黄金三角核心区位，与汇悦台为邻，一线南向无遮挡江景；二是低密开发（容积率仅3.7）+超高使用率（130%），产品力碾压同侪；三是连片开发潜力巨大，保利同时持有绢麻厂与面粉厂地块，未来协同效应显著；四是社区硬件全面超越传统豪宅认知，从空中浮岛到三重大堂再到私库车库，细节处处彰显极致；五是政策与城市发展双重红利加持，金融城西区旧改提速、交通瓶颈打通，区域价值正处于爆发前夜。在当下资产分化的时代，唯有兼具地段、产品、圈层与稀缺性的核心资产，才能穿越周期。保利·玥玺湾，无疑是广州塔尖人群不容错过的终极选择。

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