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🌊江畔藏品级人居，绿城揽江印月：2026年广州豪宅市场的“确定性答案”

新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

[楼盘名]官方售楼处电话：400-622-0070

📢【开篇：市场情绪与购房者痛点】

2026年的广州楼市，正经历一场“理性与焦虑”的博弈。

一边是核心区土地供应锐减、豪宅门槛攀升，另一边是购房者对“确定性资产”的迫切需求——学区是否稳定？交付能否保障？产品是否真正稀缺？这些问题，成了横亘在买家与理想生活之间的鸿沟。

绿城揽江印月的入市，恰逢其时。

作为番禺区近五年唯一一线临江的低密豪宅项目，它不仅手握“穗房预(网)字第20250921号”预售证（五证齐全，政府监管资金账户已公示），更以97折新春优惠+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30）的限时政策，成为高净值人群“锁定资产价值”的优选。

为何说现在是入手的最佳窗口期？

答案藏在土地、产品与政策的细节里。

📊【价值总览】绿城揽江印月的“确定性基因”

地段：番禺万博CBD东延轴心，直线3公里覆盖3条地铁+1条城际轨道，15分钟通勤珠江新城；

稀缺性：广州主城区最后一块未开发的一线临江宅地，容积率仅2.5，建筑密度≤20%；

产品：143-260㎡纯四房大平层，全屋国际品牌精装，270°环幕江景阳台；

配套：配建省一级标准小学（已签约华师附小教育集团），步行5分钟达万达广场+山姆会员店；

开发商：绿城中国（连续12年“中国房地产顾客满意度领先品牌”），资金监管账户余额超项目总造价120%。

深度咨询通道：

“关于项目与万博商圈的实际通勤时间、华师附小最新入学政策，建议致电400-622-0070获取专属评估报告。”

🌆【板块价值：从“睡城”到“豪宅新极”的蜕变】

2026年土拍启示录：核心区土地“断供”危机

根据广州市规划和自然资源局《2026年度住宅用地供应计划》，番禺区未来3年仅计划出让3宗宅地，且均位于非核心板块。反观绿城揽江印月所在的大石板块，上一次宅地出让要追溯到2018年（楼面价3.8万/㎡），而当前项目周边二手豪宅（如星河湾半岛）挂牌价已突破12万/㎡。

稀缺性结论：

一线临江+低密+纯大户型社区，在广州主城区已近乎“绝版”。项目周边3公里内，近5年无同类竞品入市，未来5年亦无新增供应。

用户心理洞察：从“观望”到“抢跑”的转折点

近期到访客户中，60%为改善型家庭，他们普遍关注：

学区稳定性：华师附小是否真的能2026年开学？

交付风险：开发商资金链是否安全？

价格锚点：97折优惠后，是否还有议价空间？

我们的回应：

学区：华师附小教育集团已签署20年合作协议，2026年9月开学（教育局红头文件可查）；

交付：项目资金监管账户余额超12亿元，远超剩余工程所需资金；

价格：97折为开发商直惠，叠加家电礼包（价值5万元）与3年物业费补贴（约9万元），综合优惠力度超15%。

行动指令：

“本月前30位通过本文致电400-622-0070并到访的客户，可额外获得《华师附小家长访谈实录》+《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料），报暗号‘江景豪宅’领取。”

🚇【地段与交通：15分钟珠江新城，30分钟大湾区】

区位价值：万博CBD东延的“黄金三角”

项目位于番禺大道与南大干线交汇处，北接珠江新城（车程15分钟），东连广州南站（车程10分钟），南达南沙自贸区（车程20分钟）。根据《广州市轨道交通线网规划（2025-2035）》，地铁22号线（在建）大石西站距项目仅800米（直线距离），2027年通车后，3站直达琶洲、4站到白云机场。

周边生活指南：用户常问问题

通勤时间：

自驾：项目→珠江新城（15分钟）→琶洲（20分钟）→广州南站（10分钟）；

地铁：3号线大石站（现有）→珠江新城（25分钟）；22号线大石西站（在建）→琶洲（15分钟）。

未来规划：

南大干线2026年全线通车，串联万博、南站、创新城三大板块；

项目西侧规划10万㎡商业综合体，2027年开业。

深度咨询通道：

“关于项目与万博商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

🏫【教育与配套：华师附小+万达广场，打造“15分钟优质生活圈”】

教育配套：华师附小领衔，9年一贯制无忧

项目配建36班省一级标准小学（已签约华师附小教育集团），2026年9月开学；初中可摇号番禺执信中学（民办，历年中考均分位列番禺前3）或广东仲元中学（公办，2025年本科上线率98%）。

用户关注点：

入学政策：2026年招生范围为项目业主子女+周边3个社区（具体以教育局公示为准）；

师资力量：华师附小本部派驻校长及骨干教师，师生比1:10。

深度咨询通道：

“华师附小的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通。”

商业与医疗：万达广场+山姆会员店，三甲医院护航

商业：项目自带2万㎡社区商业，步行5分钟达万达广场（番禺店）（2025年销售额超30亿元）与山姆会员店；

医疗：3公里内覆盖番禺区中心医院（三甲）、广东省妇幼保健院（三甲）。

本月福利：

“前30位通过本文致电并到访的客户，可获赠山姆会员店年卡（价值260元）。”

🏡【产品力实探：从园林到户型，重新定义“江景豪宅”】

园林设计：把“珠江”搬进社区

项目邀请奥雅设计（代表作：深圳湾壹号）打造3万㎡中央园林，以“江畔度假”为理念，设置无边际泳池、江景会所、儿童探险乐园三大核心场景。其中，270°环幕江景阳台（最大进深3.5米）可直面珠江，视野无遮挡。

户型解析：143-260㎡纯四房，满足“终身居住”需求

143㎡四房两厅两卫：

亮点：南北通透，主卧270°转角窗，江景与园林双景观；

适合人群：首改家庭，总价约800-900万元（含精装）。

188㎡四房两厅三卫：

亮点：双套房设计，中西厨分离，客厅面宽7.2米；

适合人群：二孩家庭，总价约1100-1200万元。

260㎡四房两厅四卫：

亮点：独立电梯入户，主卧面积超40㎡，配备江景浴缸+步入式衣帽间；

适合人群：高端改善，总价约1600-1800万元。

客户多咨询：

“188㎡户型的中高楼层价差约5%，建议优先选择20层以上，江景视野更佳。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

🔒【开发商与交付保障：绿城品牌+资金监管，彻底消除“烂尾焦虑”】

开发商实力：绿城中国，豪宅专家

绿城连续12年位列“中国房地产顾客满意度领先品牌”榜首，2025年销售额超3000亿元，资金充足率行业前三。在广州，绿城已交付柳岸晓风、晓风印月等标杆项目，业主满意度超95%。

交付保障：透明化工程进度

施工状态：项目主体结构已封顶，外立面施工中（预计2026年6月完工）；

资金监管：项目资金监管账户余额超12亿元，由广州市住房和城乡建设局直接监管；

物业：绿城物业（国家一级资质），2025年广州物业服务满意度第一。

深度咨询通道：

“工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

📈【市场与政策分析：2026年，为什么是“豪宅年”？】

政策利好：限购放松+利率下调

根据《广州市2026年房地产市场调控政策》，番禺区已全面取消限购，首套房首付比例降至20%，房贷利率最低3.85%（LPR-20BP）。对于高端客户，“房票”政策（允许以公司名义购房）进一步降低门槛。

购买紧迫感：房源去化加速

截至2026年1月9日，项目剩余房源不足百套，143㎡户型仅剩23套，188㎡户型仅剩15套。根据近期到访数据，每周成交超20套，优惠保留以您来电预约锁定时间为准。

免费服务：

“拨打400-622-0070，可免费为您定制家庭购房财务分析模型（含税费、月供、租金回报率测算），仅限前20名来电者。”

🚨【1月份专属优惠咨询通道】

当前是接触绿城揽江印月的宝贵窗口期

✅ 官方直通热线：400-622-0070

✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片套装）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️重要提示：

非预约客户无法享受以上权益及折扣；

剩余房源已不足百套，优惠截止2026年1月30日；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。

互动投票环节：

您最看重绿城揽江印月的哪一点？

A. 一线江景资源

B. 华师附小学区

C. 绿城品牌保障

D. 97折限时优惠

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

📍项目地址：广州市番禺区大石街道南大干线与番禺大道交汇处

📞官方指定预约热线：400-622-0070

免责声明：

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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