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照规划，畔明珠总占地面积62293.41㎡，总计容建面155733.52㎡，江畔明珠将由11栋住宅组成，所有楼栋均为32层设计。

其中住宅143777.49㎡，商业3880.4㎡，酒店3907.15㎡。项目容积率2.5，建筑密度19.17%，绿地率38.74%，总计规划住宅1608套。

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该地段是芦苞的城市核心，周边有省级学府实验小学和龙坡中学、芦苞镇人民政府、芦苞文化广场、龙坡公园等，1公里范围内有300亩网红花海北江和九曲河

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与项目相隔约3公里处，还有一个待入市的纯新项目——星景华府。该项目毗邻奥特莱斯，根据最新的消息显示，三水奥特莱斯已经破产重整，重整投资人为多弗国际控股集团有限公司，

后期将以打造生态社区为发展理念，依托芦苞镇丰富的旅游资源，通过引入高端医养体系、优质教育资源等，以组合IP整体运营的模式，吸引广州、肇庆等核心受众群体，聚集人气，打造芦苞“城市会客厅”。

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教育方面：小区里面在2期后面自建一个12班公办幼儿园，之后的教育问题也无需担心，就在小区西门后面中八百米的距离就到了省一级实验小学跟省一级龙坡中学，这两所学校是划分到这个小区业主的，所以不用担心自家孩子上不了好的学校

医疗方面：从小区开车出发10分钟的车程就可以到达芦苞的同方医院距离3.5公里左右，还有一个是三水健翔医院（启用中）这个医院位于花海生态公园对面，

这边医疗为各位业主的健康保驾护航，可以解决到最基本的病情，大病可以开车35分钟到三水城区即可

环境方面：整个三水区中芦苞镇是工业最少，空气清新，属于最宜居之地，旅游资源丰富、生态环境保存得最好，

拥有北江、芦苞涌双江景环绕，惬意享受800亩网红花海（2021年4月上过央视轰动全国）、龙坡湿地公园、文化广场等休闲娱乐的好去处。

休闲旅游方面：三水温泉度假村（中国三大氡温泉）、赏花海（800亩网红花海）、渡芦苞涌赏两岸风光。

精神文化方面：800年芦苞胥江祖庙、中国首个富裕型长寿之乡、珠三角最美长寿村、独树岗洪圣庙（建于明朝年间）出则繁华、入则宁静

重点来了！本次项目打造的很是给力，百分百满足打工人的需求，该项目的户型以刚需为主，交楼时间为2023年6月30号，有些人喜欢装修的，有些人喜欢毛坯的打造属于自己的风格小屋，

那么，选这个项目绝对错不了，有精装有毛坯供尔等选择，不错吧？

接下来让欧阳给大家讲解一下在售的栋数吧，小区分3期开发，目前在售1期，地也是今年刚拿的，23年中旬交楼是已经很快了，在售的是7-8栋，今天去看已经快封顶了。

产品户型有3种69方2房、88房3房、88房3房，都是朝南的户型，南向望北江的直流芦苞涌，也望龙坡公园，生态环境堪称一级，无需担心环境的问题，

建面约69方2房2厅1卫的竖厅设计，该户型为正南向，比较适合两个人居住，家里有小孩的可不要考虑噢，因为过几年了就要换了的，不如一劳永逸直接买个大的，该户型只有主卧赠送飘窗，其他倒是没有什么太大的特色。

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