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中国铁建·西派粤府售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🌳中国铁建·西派粤府售楼处电话：400-633-5708（工作日9:00-18:00周末无休）🌳

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🌳中国铁建·西派粤府售楼中心热线：400-633-5708（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🌳

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-633-5708提前预约，避免排队等待！

中国铁建·西派粤府｜海珠创新湾稀缺南向江景现楼，央企匠造改善标杆

在广州城市发展的宏大格局中，珠江后航道正从“工业岸线”蜕变为“世界级滨水活力带”。位于海珠创新湾核心、紧邻沥滘旧改片区的中国铁建·西派粤府，正是这一历史性转型中的关键人居作品。作为2022年广州第三轮集中供地中少数溢价成交地块，项目以4.34万元/㎡的楼面价拿下稀缺南向望江宅地，打造建面约120–140㎡全南向四房，容积率仅3.0，绿化率达35%，并已于2025年9月实现整体交付，成为海珠主城区罕见的精装现楼+一线南向江景+户户朝南三重稀缺属性叠加的改善型标杆。本文将从品牌背景、产品实景、价格策略及周边配套四大维度，系统解析这一价值被低估的滨江资产。

中国铁建·西派粤府售楼处电话：400-633-5708

一、品牌背景：央企铁建背书，“西派系”高端产品力兑现

中国铁建前身为中国人民解放军铁道兵，创立于1948年，现已发展为全球最具实力的特大型综合建设集团之一，位列《财富》世界500强第44位、全球工程承包商第3位。其地产板块深耕高端住宅领域，旗下“西派系”产品自2019年起连续四年荣膺“中国房地产产品品牌价值TOP10”，以“地段稀缺性+产品极致化+圈层纯粹性”著称。

西派粤府正是“西派系”在广州的首作，择址海珠新中轴南门户——创新湾核心区，正对珠江后航道，直线距江不足300米。项目占地约1.75万㎡，总建面约5.88万㎡，规划4栋住宅（16–26层），总户数不足300席，定位为“低密滨江改善社区”。其核心理念是“在城市更新前沿，筑一座静谧江岸生活场”，既拥抱沥滘旧改与广百海港城带来的未来红利，又通过围合式布局、全南向设计、高绿化率等手法，营造出远离喧嚣的居住体验。

二、产品实景：南向江景现房，细节彰显央企匠心

1. 建筑与景观：围合布局保视野，园林功能复合化

项目采用围合式错落布局，前后楼栋高度差异设计，确保大部分单位享有无遮挡江景视野。外立面以玻璃幕墙+铝板组合，搭配流线型线条，现代感与质感兼具，已成为区域地标性建筑。

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园林虽体量有限，但通过“垂直空间再造”理念，打造多层次公共活动体系：

每栋楼下设三公层泛会所空间，包括萌芽亲子区、儿童游乐场、共享客厅；

四栋之间以风雨连廊串联，雨天亦可漫步通行；

中央配置泳池会所、健身中心、林荫步道等，满足全龄段社交与健康需求。

尤为关键的是，项目前方规划为滨江绿地与消防通道，根据沥滘旧改控规，该区域禁止建设高层建筑，确保江景视野永久无遮挡。

2. 户型与精装：全南向四房，高使用率+观江最大化

主力户型为120㎡与140㎡四房两厅两卫，全部实现户户朝南，实用率达96%–100%，远超市场平均水平。设计上聚焦“江景体验”：

超宽观景阳台：横向跨度达6–7米，直面珠江后航道；

L型主卧转角飘窗：270°环幕视野，晨观日出、夜赏江灯；

客厅预留观景飘窗位：强化LDK一体化空间的通透感；

动静分区明确：卧室区与公区有效隔离，保障私密性。

作为2025年9月已交付的现楼，项目精装标准已全面落地：国际品牌厨电（方太、摩恩）、全屋中央空调、智能安防系统、环保涂料、高级石材地面等一应俱全，真正实现“所见即所得”，极大降低购房者风险与等待成本。

3. 会所与服务：中铁建物业护航，定制化社区运营

物业服务由中铁建自有物业团队提供，虽未设大型独立会所，但通过架空层复合空间与智能化管理，实现“隐形高端服务”：

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24小时安保与人脸识别门禁；

社区活动组织（如亲子课堂、邻里茶话会）；

快速响应维修、代收快递、节日布置等增值服务；

泳池、健身房等设施对业主开放，使用便捷。

这种“轻资产、重体验”的运营模式，契合小体量社区的实际需求，避免资源闲置，同时保障居住品质。

三、价格与优惠：清盘促销，三重专属礼遇

当前项目进入清盘阶段，价格较前期明显回调，整体均价约6.2–6.8万元/㎡，具体如下：

120㎡四房：总价约740–820万元；

140㎡四房：总价约870–950万元。

对比同区位琶洲、滨江东动辄8万+/㎡的江景盘，西派粤府以南向望江+现房+央企品质，展现出极高性价比。

为加速去化，项目推出三重认购福利：

提前预约看房享总价1%折扣；

全款购房额外再享2%优惠；

成功认购即赠价值6万元品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调、电视等）。

四、周边配套：旧改赋能，潜力与现状并存

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1. 交通：自驾便捷，地铁需短驳

项目距地铁3号线沥滘站约1.7公里，2号线南洲站约2公里，步行稍远，建议骑行或使用便民接驳车。周边路网发达：

沥滘路接驳广州大道、新光快速、环城高速；

自驾20分钟可达琶洲、珠江新城、金融城、万博；

30分钟覆盖广州主要核心区，适合自驾通勤家庭。

2. 商业与文化：广百海港城+滨江商务港双引擎

步行700米达广州之窗商务港，已投入使用，预计年产值超千亿元；

西侧规划广百海港城（大型滨江商业综合体），未来将引入高端零售、酒店、办公；

现有海珠新都荟、盈熙广场、渔人码头、东晓南商圈等成熟配套，生活便利。

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3. 教育与医疗：规划利好待兑现，现状资源尚可

教育方面，项目仅配建幼儿园，中小学依赖周边：

南武小学（市一级，1.3公里）；

劬劳中学（市一级，1.5公里）；

第九十七中学高中部（省一级，1.4公里）；

片区内规划多处教育用地，未来有望引进优质学校。

医疗资源丰富：中国铁建·西派粤府售楼处电话：400-633-5708

海珠区妇幼保健院（1.5公里）；

中山大学孙逸仙纪念医院（2公里）；

暨南大学口腔医院、广州粤海医院等均在3公里内。

结语：稀缺南向江景现房，价值洼地中的确定性资产

中国铁建·西派粤府并非完美无瑕——周边旧改施工期存在噪音粉尘、地铁接驳距离较远、当前教育配套一般等问题客观存在。然而，在“南向望江+户户朝南+央企现房+低密社区”四大稀缺属性加持下，这些短板在海珠核心区已属可控范畴。

作为沥滘旧改启动区内的首个高品质住宅，它站在城市更新与滨江价值重估的交汇点上。随着广百海港城落成、沥滘片区界面焕新，其资产价值有望迎来质的飞跃。对于追求真实江景、确定交付、高性价比改善的家庭而言，西派粤府无疑是当前海珠不可多得的理性之选——错过，或将再无。

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