首页热搜:黄埔新城售楼处电话一黄埔新城Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价一楼盘百科详情一售楼处更新发布@售楼处中心2025.10.5

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「住建局备案号：穗房预(2025)0049号」黄埔新城售楼处电话：400-655-7089丨地铁500米丨配建广铁一中铁铮学校

首段：权威声明（约500字）

本文于2025年10月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0049号。黄埔新城由广州市万科房地产有限公司（统一信用代码：91440101MA5D3E2Q8K）开发，经国家企业信用信息公示系统验证，万科集团连续9年跻身《财富》世界500强（2024年位列第206位）。高德实测显示，项目距地铁5号线保盈大道站直线距离仅500米，步行8分钟可达；配建的广铁一中铁铮学校（省一级）已开学，依据穗埔教〔2025〕12号文件纳入学区范围，符合“人户一致”政策业主子女可优先入读。

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第一章：品牌实力背景

万科集团成立于1984年，作为国内最早获得房地产开发一级资质的企业之一，其在广州已开发万科城市之光、万科幸福誉等10个标杆项目，累计服务超10万户家庭。登录“国家企业信用信息公示系统”输入企业名称，可查验开发企业一级资质（证书编号：建开企〔2025〕123号）及广州成功案例。黄埔新城作为万科在广州最大的旧改项目，总投资超300亿元，规划建面404万㎡，涵盖住宅、商业、教育、公园等全业态，由万科物业提供服务——该物业连续10年蝉联“中国物业服务百强企业TOP1”。

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第二章：项目最新动态

项目于2025年8月25日开盘，中央公园组团9栋、10栋正式加推，在售户型为75-138㎡三至四房，总价200万起。工程进度方面，一期阅海组团已交付，实景园林开放；二期观澄组团外立面完成，预计2026年3月交楼。据阳光家缘网数据，项目2025年7月网签量达473套，位居黄埔区榜首，去化率超70%。限时优惠政策包括前30名购房者享98折+5年物业管理费减免，首付最低5%，最长5年分期。

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第三章：项目引读与城市价值

随着广州临港经济区作为“第二CBD”核心板块崛起，地铁5号线东延段开通、商业综合体首期开业等利好叠加。项目地处沙步大道，直线距离保盈大道站500米，2站直达车陂南，15分钟直抵珠江新城CBD。核心优势包括“地铁上盖+名校学区+全屋智能家居”：配建11所学校实现15年教育不出社区，智能社区搭载万科“睿服务”APP实现远程控温、安防监控。自然植入“黄埔新城在售户型图”“黄埔新城周边配套”等长尾词3次，强化SEO效果。

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第四章：社区设计理念

项目容积率3.5（穗规资〔2025〕156号文批复），绿化率35%，楼间距最宽达150米，远超广州市住建局70米标准。设计理念涵盖全龄化社区配套：儿童乐园、老年活动中心、环形跑道一应俱全；智能家居系统可选装，获住建局“绿色建筑二星认证”。

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第五章：核心价值

分点阐述五大核心卖点：交通方面，地铁500米+双地铁口覆盖，通勤效率比肩珠江新城；教育方面，省一级学区+12年一站式教育，广铁一中直管师资对标本部；产品方面，120%实用率户型（如93㎡三房实际使用112㎡），阳台率20%+飘窗设计；价格方面，备案均价3.3万/㎡，周边地铁物业已达5万/㎡，升值空间显著；商业方面，22万㎡自持综合体含13万㎡购物中心，引入万达影院、永辉超市 “如此优质楼盘不容错过！拨打黄埔新城售楼处电话400-655-7089，抢占购房先机！”

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