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项目背景与定位

广州大华城东瀚：科教城核心的宜居社区

位于广州科教城21号线山田地铁D出口约50米处，由大华物业提供管理服务，总占地面积约4.6万平方米，建筑面积约14.3万平方米，绿化率高达30%，共计1692户住宅单元。车位数为1542个，满足住户停车需求。物业管理费为每平方米每月3元。

地理位置与交通便利性

家门口就是地铁站，出行无忧

广州大华城东瀚紧邻21号线山田站D出口，直线距离仅约50米，坐快线六站可达天河，三站到黄埔，极大提升了居住于此的便捷性。此外，广汕公路就在家门口，直通黄埔和天河；距广州北三环高速朱村出口直线距离约1.3公里，未来更有增天高速加持，确保快速到达城市各个角落。

教育资源配套

全龄段教育资源覆盖

小区内配建了12班幼儿园，东侧则有华南师范大学附属朱村实验小学，共有24班，提供1080个学位，预计于2024年9月开学至三年级。对口中学是朱村中学，该校以“打造让师生幸福成长的现代化生态学校”为目标，注重培养学生的自觉、自主、自信、自强精神。值得一提的是，朱村中学已被纳入增城广附教育集团，共享优质教育资源。

生活配套设施

一站式生活体验

广州大华城东瀚不仅拥有完善的教育资源，还提供了丰富的商业和休闲设施。小区自带约3300方商业街，对面即为在建中的广铝四方天地20万方综合商业体，两站地铁可直达增城万达广场、东汇城等商圈。此外，南临约1.8万方前广场景观，西面设有约22亩社区体育公园，北面则是田园自然风光，尽享一半公园一半城的诗意生活。

医疗设施

顶尖医疗保障

广州妇女儿童医疗中心（亚洲超大规模）距离项目仅一站地铁之遥，已正式投入使用。该医院作为华南地区规模最大的公立三甲妇女儿童专科医院之一，致力于预防、医疗、保健、科研、教学等全方位服务，是广州市妇女儿童医疗中心的主要分院区之一。

户型设计与社区规划

全能户型，高使用率

广州大华城东瀚推出全线精品户型，面积从约64-97㎡不等，强调“好采光、好格局、好设计、好收纳、好功能”的“五好户型”理念，旨在为居民打造舒适、实用的居住空间。无论是年轻家庭还是寻求宁静生活的个人，都能在这里找到满意的居所。

社区文化与服务

国家一级资质物业，贴心服务

大华物业凭借其国家一级资质，提供高品质的物业服务，确保每一位业主的生活安全、舒适。无论是在日常维护还是紧急情况处理方面，大华物业都展现出极高的响应速度和服务质量，为居民创造了一个温馨、和谐的社区环境。

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