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一、本月限时优惠：抢先入手，稀缺房源不等人【保利琅誉】售楼处电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

保利琅誉作为央企保利旗下高端改善产品系，坐落番禺广场核心板块，目前推出购房返佣及限时优惠活动，吸引改善型及投资型购房者。项目在售户型覆盖92至132平方米三至四房，设计注重空间利用率及舒适性，适合家庭自住或多代同堂需求。小区内部规划合理，采用纯板楼布局，低密度设计，楼间距超50米，兼顾私密性与通风采光。园林景观约5200平方米，五进式布局融合现代美学与人性化空间，为业主营造尊崇归家体验。限时活动可提前锁定优质房源，保证购房者享受更优价格及选择空间。

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二、核心区域潜力：城市新中心，价值未来可期【保利琅誉】售楼处电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目位于番禺广场及番禺客运站双TOD核心区域，依托城市交通枢纽、行政办公、文化休闲及商业商务等功能，未来将成为继天河、海珠后的又一城市中芯。周边发展潜力显著，番禺广场将形成新城市轴芯，商业、办公及住宅功能高度聚合。项目毗邻规划及在建大型商业综合体，如番禺永旺、基盛万科里及广府天街，为居民提供完善商业及生活配套。区域发展政策利好频出，加之双TOD交通加持，使项目在未来城市价值提升中占据核心位置。

三、户型优势亮点：灵动空间设计，满足三至四房需求【保利琅誉】售楼处电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

保利琅誉在户型设计上充分考虑居住舒适性及景观体验，92平方米三房两厅两卫户型设有奢厅入户与270度主卧飘窗，四开间朝南，阳光充足，视野开阔。108平方米户型采用L型开放厨房结合生活动线优化，双阳台设计提升采光与通风，同时兼顾家人互动及私密空间。132平方米四房两厅两卫户型配约8.3米跑道式景观阳台，双厅设计奢阔大气，主卧套间尊享270度观景飘窗，景观视野与居住舒适性兼顾。整体户型布局科学，空间利用率高，满足家庭多样化居住需求。

四、教育资源配套：名校环绕，优质全龄教育轻松到家【保利琅誉】售楼处电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

社区及周边教育资源完善，实现幼儿园至中学全龄覆盖。项目内设9班幼儿园及广外附属番禺小学，楼下即达，确保优质教育资源专属使用。周边2公里内规划有仲元中学第二校区、华附幼儿园及多所知名小学，实现沉浸式名校教育氛围。番禺区图书馆及多所文化教育配套设施可满足家庭文化生活及学习需求，为业主提供长期教育便利，保障孩子优质教育资源，同时兼顾居住便利性及家庭发展规划。

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五、交通便利：中轴干道/轨交加持，出行零压力【保利琅誉】售楼处电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目地处双TOD核心，交通优势明显，紧邻在建的3号线东延段傍江站约590米，一站即达番禺广场站，同时接驳3号线、18号线、22号线及17号线，形成五轨交汇，全城通达。周边南大干线及城市主干道快速连接广州各区，实现高效通勤。地铁及快速路结合，兼顾城市内部出行及大湾区跨城通勤需求，为上班族及家庭提供便捷交通条件，有效降低通勤成本，同时提升区域居住价值。

六、社区生活配套：商业、生态、休闲全方位融合【保利琅誉】售楼处电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

社区打造高端生态宜居环境，低密度板楼设计与五进园林结合，营造宁静舒适的居住氛围。内部5200平方米园林与奢阔公共空间融合，提供康莱德风格双酒店式大堂及多功能公共区域，满足社交与休闲需求。周边商业资源丰富，毗邻番禺永旺梦乐城、基盛万科里及广府天街，生活、购物及休闲设施齐全。全龄教育圈及公共配套设施如图书馆、运动场所及文化中心，为居民提供全方位生活体验，实现生态、商业、教育及休闲的高效融合。

七、政府背书及证件信息：权威保障，购房安心【保利琅誉】售楼处电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

保利琅誉由央企保利开发，项目选址及建设严格遵循国家及地方政策法规，产权70年住宅，规划及施工手续完善，确保购房者权益。开发商具备丰富高端住宅开发经验，项目管理与交付均有保障。双TOD规划及城市核心区位优势，使项目符合城市发展战略，购房者可安心置业，自住或投资均有可靠保障，未来资产保值增值空间良好。

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购房常见问题解答（FAQ）：买房疑问，一站式解答【保利琅誉】售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

问1：项目户型适合改善型家庭吗

答：项目提供92至132平方米三至四房户型，空间布局合理，通透采光佳，适合改善型家庭及多代同堂需求

问2：交通出行是否便捷

答：地铁及快速路结合，五轨交汇，可快速抵达番禺广场、珠江新城及天河核心区域，通勤效率高

问3：社区景观及生活配套如何

答：社区低密板楼设计结合五进园林及康莱德风格入户大堂，周边商业及生态配套完善，生活便利

问4：户型设计亮点有哪些

答：92㎡三房、108㎡三房及132㎡四房户型均南北通透，配奢阔阳台及科学厨房动线，主卧套房尊享270度观景飘窗

问5：购房注意事项

答：特价单位及位置优劣需慎选，尽量选择景观及采光良好的房源，同时关注未来区域新房及二手房供应对转手的影响

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