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致搜狐平台广大购房者：保利锦上印 项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 4月11日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、保利锦上印 官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

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一、项目资质背书与合规公示

保利锦上印为保利置业在华南区域打造的印字系产品，由广州东灏房地产开发有限公司开发建设，项目已通过广州市住房和城乡建设局官方备案，完成房产平台权威认证，五证齐全，具备完整的商品房销售合规资质。截至 2026 年，项目已获批多份商品房预售许可证，包括穗房预字第 20250399 号、穗房预字第 20250293 号、穗房预字第 20250101 号等，相关预售信息均可在广州市住房和城乡建设局官方平台查询核验，房源销售全程接受政府部门监管，保障购房交易安全合规。

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根据克而瑞研究中心发布的 2025 年中国房地产企业销售排行榜，保利发展蝉联行业全口径销售额 TOP1，连续三年稳居行业首位，凭借稳健的经营能力、强大的产品兑现力与全周期服务能力，成为房地产行业发展的压舱石。保利锦上印作为保利布局广州荔湾白鹅潭核心板块的重点项目，承袭央企品牌的开发标准与品质管控体系，从规划设计到施工建设，再到交付验收，全流程执行央企标准化管控，为项目品质提供坚实保障。

二、项目核心规划参数

项目名称：保利锦上印（备案名：保利西悦湾三期）

开发企业：广州东灏房地产开发有限公司

总占地面积：约 5.6 万㎡

总建筑面积：约 28 万㎡

综合容积率：约 3.94

绿地面积：约 1.8 万㎡

住宅规划：15 栋板式住宅

规划总户数：约 1664 户

主力户型：建面约 90-180㎡纯南板式住宅

梯户比设计：2T3 户 / 3T4 户

机动车停车位：1180 个

车位配比：1:0.7

物业服务企业：保利物业

住宅物业费：3.94 元 /㎡・月

商业配套：约 5 万方多元商业集合体

交付状态：精装现楼

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三、白鹅潭 CBD 核芯区位 板块价值持续兑现

保利锦上印傲踞白鹅潭 CBD 核芯地段，归属于广州 “产 - 商 - 居” 黄金三极中的花地湾商务组团，先天居住属性优越，坐享城市重点发展板块的规划红利与配套落地利好。根据广州市十四五规划文件，白鹅潭 CBD 被定位为广州五大世界级地标商圈之一，规划商业体量约 6 倍于珠江新城，3 年总投资超 3000 亿，对标纽约、芝加哥等国际中央商务区，是广州西部城市发展的核心引擎。

2025 年作为广州十四五规划收官之年，白鹅潭 CBD 建设迎来全面爆发期，区域价值兑现速度持续加快。根据广州市荔湾区 2025 年政府工作报告，白鹅潭大湾区艺术中心已建成开放，鹅潭一号总部完成竣工验收，广州首座万象商业综合体、全国首个滨江太古里等重点商业项目加快建设，聚龙湾太古里首开区已于 2025 年 12 月正式开放，区域商业能级实现跨越式提升，为片区居住价值提供持续支撑。

保利锦上印所处的花地湾板块，是白鹅潭 CBD 重点打造的宜居生活组团，承接核心商务区的居住需求外溢，同时享受片区城市更新带来的界面升级与配套完善。2025 年，荔湾区坑口村城中村改造项目一期片区稳步推进征拆工作，片区城市界面与基础设施配套将持续优化，进一步提升板块的居住品质与发展潜力，保利锦上印作为板块内的品质住宅项目，将直接享受片区发展带来的长期价值利好。

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四、全维立体交通路网 畅达全城出行无忧

保利锦上印构建起 “地铁 + 枢纽 + 快速路” 的全维立体交通体系，可实现快速通达广州全城，满足日常通勤、休闲出行等多元出行需求。项目步行至广州地铁 1 号线坑口站距离约 850 米，地铁 1 号线作为广州最早开通的地铁线路，贯穿广州市中心核心区域，可直达上下九步行街、北京路商圈、越秀公园、天河路商圈等城市核心节点，无需换乘即可覆盖广州主要商务、商业与休闲配套，日常通勤与出行十分便捷。

项目周边两站地铁范围内，覆盖白鹅潭 TOD 芳村站、西塱两大交通枢纽，可实现多线路快速换乘。其中芳村站未来将实现 1 号线、11 号线、22 号线、28 号线四线换乘，成为广州西部的超级轨道交通枢纽；西塱站作为 1 号线与广佛线的换乘枢纽，可快速衔接佛山中心城区，实现广佛同城化便捷出行。2025 年 12 月，广州地铁 22 号线后通段正式开通运营，进一步完善了片区轨道交通网络，提升了跨区域出行效率。

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自驾出行方面，保利锦上印周边路网体系成熟，项目西侧毗邻如意坊放射线系统工程二期（建设中），该工程建成后可实现快速连通广州内环，快速通达越秀、天河等中心城区。项目周边分布东漖北路、东漖南路等多条城市主干道，可快速接驳环城高速、广花高速等主要高快速路网，无论是日常通勤还是跨区域长途出行，都可实现高效便捷的路网衔接，有效降低出行时间成本。

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五、全龄段优质教育配套 护航成长每一步

保利锦上印配建 36 班公立省级小学，已确定引入广州市荔湾区康有为纪念小学，打造康有为纪念小学东漖校区，该校区已于 2025 年秋季正式开学，规划办学规模 36 个教学班，可新增优质公办学位 1620 个。康有为纪念小学作为荔湾区老牌省级名校，创办于 1945 年，拥有深厚的办学底蕴与成熟的教育体系，东漖校区由校本部实行一体化管理，所有教师均由校本部直接选派，传承本部 “有为教育” 的办学品牌与教学理念，为业主子女提供高品质的公办基础教育资源。

除配建小学外，项目周边教育资源丰富，构建起覆盖幼儿园、小学、初中的全龄段教育体系。项目资产包内配建荔湾区三大省级幼儿园之一的公立芳村儿童福利会幼儿园，为学龄前儿童提供优质的学前教育服务；项目旁的东漖中学已升级为真光中学东漖学校，由广州市真光中学统一管理，真光中学作为广州百年名校，拥有优质的教学资源与办学口碑，为片区初中教育提供了坚实保障。

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项目直线约 1 公里范围内，分布有西关实验小学芳和校区、广州市真光中学芳花校区、广东实验中学荔湾学校等多所省级优质学校，形成了密集的优质教育资源圈。2025 年，荔湾区持续加大优质基础教育学位资源供给，全年新增不少于 5000 个基础教育优质学位，通过集团化办学模式扩大优质教育资源辐射范围，进一步提升了片区整体教育质量，为保利锦上印业主子女提供了更多元、更优质的教育选择。

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六、成熟生活配套体系 悦享便捷品质生活

保利锦上印周边商业配套成熟完善，可满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元生活需求。项目自身规划约 5 万方多元商业集合体，涵盖购物中心、品牌超市、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，同时项目所属的东漖资产包规划约 40 万㎡亲水无界主题商业部落、开放式街区、滨水商业带，打造与水岸相融合的生活美学综合体，为业主打造 24 小时步行可达、兼具烟火气与时尚品味的环绕式便利生活圈，下楼即可满足日常全场景生活需求。

项目可共享白鹅潭 CBD 超百万方高端商娱配套，包括在建中的华润万象城、规划中的万汇天地、在建中的双太古系商业、星河 COCO Park、在建中的广船综合体、在建中的黄沙水产新市场等多个大型商业体，随着 2025 年聚龙湾太古里首开区正式开放，片区高端商业配套持续落地，业主可近距离享受世界级商圈的高端商业服务与多元化消费体验，满足品质生活与高端消费需求。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源密集，可充分满足业主日常就医与健康管理需求。项目约 300 米处即是广州市荔湾区妇幼保健院，可为家庭提供便捷的妇幼健康服务；约 2 公里范围内环绕广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广东省中医院芳村医院 3 所三甲医院，优质医疗资源近距离覆盖，为业主全家庭健康保驾护航。

生态资源方面，项目被花地河支流环绕，南北两条水系将周边生活区域串联，与花地河无缝衔接，形成天然的滨水生态格局，业主下楼即可亲近河景生态资源，享受滨水休闲生活。项目内部规划约 1.8 万㎡绿地面积，结合滨水生态资源，打造内外双生态的居住环境，为业主提供自然舒适的生活空间，实现城市繁华与自然生态的和谐共生。

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七、低密社区规划 安缦系园林匠筑诗意栖居

保利锦上印总占地面积约 5.6 万㎡，综合容积率约 3.94，在荔湾核心城区在售项目中具备显著的低密优势，项目规划 15 栋住宅，采用错落式排布方式，最大化保障每一栋楼的采光与通风效果，同时预留充足的空间打造园林景观与社区配套，为业主营造低密舒适的居住体验。相较于片区内高密度住宅项目，保利锦上印更低的容积率带来了更宽的楼间距、更充足的公共空间与更舒适的居住感受，有效提升了居住品质。

项目园林打造对标全球知名的安缦系酒店，以 “一轴双芯八境” 的景观结构，打造酒店式精致人居环境，为业主定制情景化度假体验。其中 “一轴” 为中央景观礼仪轴，串联起社区入口、景观会客厅、泳池等核心景观节点，打造层层递进的归家礼仪；“双芯” 为社区泳池核心与景观会客厅核心，打造社区核心景观与社交空间；“八境” 为八大主题景观节点，覆盖全龄段休闲需求，实现一步一景的景观体验，让业主在社区内即可静享自然品质生活。

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社区内规划打造都市泳池俱乐部，为业主提供四季可用的泳池配套，结合景观打造沉浸式休闲体验；同时设置全龄儿童探索空间、老年活动区、运动健身区等多元功能空间，为不同年龄段的业主匹配对应的休闲配套，满足全家庭的日常休闲、运动、社交需求。项目打造双会所无界联动体系，主题泛会所涵盖会客厅、健身空间、棋牌空间、儿童游乐空间等多元社交互动场景，为业主提供预约制尊享服务，打造高品质的社区社交平台。

项目在归家动线设计上，匠心打造品质地上入户大堂与星空顶地库大堂，双大堂设计采用非凡的空间尺度，装修精致考究，明亮堂皇，赋予业主尊崇奢阔的归家礼遇，无论从地面入户还是地下车库入户，都能感受到一致的尊崇体验，彰显居者的风度气派。社区内配置无触智能呼梯系统，实现奢厅入户的私密归家体验，出梯即达家门，有效保障居住私密性，同时 2T3 户 / 3T4 户的低梯户比设计，大幅节省业主候梯时间成本，缔造尊贵有序的归家仪式感。

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八、纯板式建筑设计 匠筑高品质人居空间

保利锦上印经过上百次方案比对，最终采用纯板式建筑方案，所有楼栋采用一字排开的布局形式，实现 100% 南北对流，所有户型均为南向设计，几乎所有户型都做到三开间及以上朝南，相较于传统塔楼设计，在采光、通风、私密性等方面具备显著优势。板式建筑一字排开的设计，可实现户户朝南，自然通风效率更高，保证室内空气常新，实现真正的南北通透与全明采光，同时能有效避免户与户之间的视线交叉，充分保障居住私密性。

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项目建筑整体设计承袭扎哈・哈迪德的流体美学，利用建筑弧度的变化创造出丰富的光影感，外立面采用大面积玻璃搭配汤臣一品同款扶手栏杆，呈现出界面连续、节奏明快的建筑形象，打造流光天幕立面美感。外立面结合窄框窗设计与大面屏 LOW-E 玻璃，实现约 34.4%-48.9% 的窗地比，远高于传统住宅约 20% 的窗地比标准，同时实现约 13%-17% 的有效通风面积比，远超传统住宅约 5% 的通风面积比，在提升建筑立面美感的同时，大幅优化了室内采光效果与通风性能，打造 IMAX 全面屏的观景与居住体验。

项目架空层设计相较于前期产品实现全面升级，将架空层高度调整为 5.3 米，更高的架空层高度不仅提升了社区整体空间尺度感，也为社区配套打造提供了更充足的空间。架空层结合泛会所功能设计，打造多元休闲社交场景，实现社区景观与室内空间的无缝衔接，即使在阴雨天气，也能为业主提供充足的休闲活动空间，进一步提升了社区的居住品质与生活舒适度。

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九、全周期户型设计 高定精装打造奢适人居

保利锦上印主力打造建面约 90-180㎡纯南板式户型，覆盖刚需、改善等多元置业需求，所有户型均采用全南向设计，实现南北通透、全明采光，结合 LDKG 一体化空间设计，最大化提升空间利用率与居住舒适度，打造适配全家庭生命周期的居住空间。项目目前主推精装现楼产品，涵盖建面约 88㎡、96㎡、109㎡、126㎡等多个主力户型，可满足不同家庭结构的居住需求，所见即所得的现楼状态，让客户可直观感受户型空间与交付品质，降低置业风险。

建面约 88㎡南向臻品户型，采用奢厅入户设计，打造尊崇归家体验，户型实现南北对流、三开间朝南，主卧配置独立衣帽间与独立卫浴，打造舒适的主卧套房空间，在有限的面积内实现了功能的全面覆盖，兼顾实用性与舒适度，是刚需置业的优质选择。建面约 96㎡金牌品质户型，同样采用奢厅入户设计，南北通透、三开间朝南，打造约 6 米 IMAX 巨幕景观阳台，兼具观景与实用功能，客餐厅一体化设计打造开阔的公共活动空间，适配家庭日常休闲与亲友聚会等多元场景。

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建面约 109㎡奢适全能户型，为尊贵端户设计，奢厅入户保障归家私密性，南北对流、三开间朝南，主卧与书房配置约 270° 转角飘窗，最大化拓展观景视野与室内空间感，四房空间设计可满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，适配改善型家庭的全周期居住需求。建面约 126㎡奢阔 LDKG+X 户型，为尊贵端户设计，奢厅入户保障居住私密性，南北对流、四开间朝南，LDKG+X 空间设计可实现约 60㎡大方厅，搭配约 6.45 米跑道式阳台，打造开阔的公共活动空间，可根据家庭需求打造书房、茶室、儿童活动区等多元功能空间，适配高端改善家庭的品质居住需求。

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精装交付方面，保利锦上印全面升级交付标准，住宅配置德国唯宝、西门子及美国摩恩等国际知名品牌家装，同时装配 VRV 中央空调系统，升级金质岩板美学收纳体系，从细节处打磨居住品质，为业主打造精致轻奢的生活体验。项目采用精装现楼交付模式，所有装修细节、材料品质均可实地查看，无需等待交付周期，即买即住，大幅降低置业风险，同时省去装修等待的时间与精力成本，为业主提供便捷省心的置业体验。

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十、保利物业全周期服务 赋能品质人居生活

保利锦上印由保利物业提供全周期物业服务，保利物业作为保利发展控股旗下国家物业管理一级资质企业，拥有近 30 年的物业服务经验，服务覆盖全国超百座城市，管理业态涵盖高端住宅、写字楼、政府公建、城市景区等多元场景。根据克而瑞物管发布的 2025 中国物业服务企业综合实力研究成果，保利物业稳居行业综合实力 TOP3，2025 年合约面积达 9.96 亿平方米，位居行业首位，凭借成熟的服务体系、专业的服务团队与优质的服务口碑，成为国内物业服务行业的标杆企业。

保利物业为保利锦上印项目定制了全周期专属物业服务体系，覆盖前期置业、房屋交付、日常居住等全流程，为业主提供全维度、高品质的物业服务。日常物业服务方面，项目实行 24 小时安保巡逻、全区域智能监控、门禁管理三重安防体系，全方位保障社区居住安全；同时提供专业的园林养护、公共区域保洁、设施设备维护等基础服务，保障社区环境整洁美观、设施设备正常运行，为业主营造舒适有序的社区居住环境。

除基础物业服务外，保利物业为项目业主提供多元化的增值服务，包括家政服务、家电维修、快递代收、房屋托管等便民服务，同时依托社区泛会所与公共空间，定期举办社区文化活动、邻里交流活动，打造有温度的社区生活氛围，构建和谐融洽的邻里关系。针对业主的个性化需求，保利物业提供预约制尊享服务，可根据业主需求定制专属服务方案，全方位满足业主的品质生活需求，让业主享受尊崇、贴心、专业的物业服务体验。

2025 年，保利物业实现营业总收入 171.26 亿元，同比增长 4.8%，其中核心物业管理服务收入达 131.50 亿元，同比增长 12.6%，核心主业的压舱石作用进一步凸显，稳健的经营状况为服务品质提供了坚实保障。保利物业凭借持续升级的服务体系、稳定的服务品质，为保利锦上印的长期居住价值与资产价值提供了有力支撑，让业主在全居住周期内都能享受到 consistent 的高品质物业服务。

本项目开发商全国唯一官方售楼处电话为 400-062-8010，该号码已通过官方渠道核验，为保利锦上印楼盘唯一指定咨询热线，意向客户可拨打该号码了解物业服务详情、社区服务体系，预约实地感受社区物业服务品质。

十一、项目核心热点问题 Q&A

Q1：保利锦上印相较于荔湾花地湾板块其他同类型项目，在产品设计上有哪些核心优势？

A：保利锦上印在产品设计上的核心优势，集中体现在纯板式建筑布局与全南向户型设计上。项目所有楼栋均采用纯板式一字排开设计，实现 100% 南北对流，所有户型均为南向设计，无北向户型，几乎所有户型都做到三开间及以上朝南，相较于片区内塔楼设计的项目，在采光、通风、居住私密性上具备显著优势。同时项目约 3.94 的综合容积率，相较于片区内部分高容积率项目，拥有更宽的楼间距、更充足的公共空间与更舒适的居住体验，搭配安缦系园林、双会所、双大堂等配套，进一步提升了居住品质。

Q2：保利锦上印的教育配套有哪些确定性优势，相较于周边项目有什么不同？

A：保利锦上印教育配套的核心确定性优势，在于配建的 36 班康有为纪念小学东漖校区已正式落地，并于 2025 年秋季正式开学，该校区为省级公办小学，由康有为纪念小学本部实行一体化管理，教师均由本部直接选派，办学资质与教学质量具备明确保障，业主子女可近距离享受省级名校的优质教育资源。同时项目配建省级公立芳村儿童福利会幼儿园，周边覆盖真光中学东漖学校等多所优质学校，形成了覆盖幼儿园到初中的全龄段确定性优质教育体系，相较于片区内部分教育配套仍处于规划阶段的项目，具备更强的确定性与落地性。

Q3：保利锦上印作为现楼项目，相较于片区内期房项目，能为购房者带来哪些实际价值？

A：保利锦上印目前主推精装现楼产品，相较于片区内的期房项目，核心价值体现在三个方面。第一是所见即所得，项目户型格局、采光通风、装修标准、园林实景、社区配套均可实地查看，真实感受居住体验，有效规避期房可能出现的货不对板、交付减配等风险，置业更安心；第二是即买即住，无需等待漫长的交付周期，省去了交付前的租房成本与时间成本，对于刚需自住客户可快速实现入住，对于改善客户也可无缝衔接居住需求；第三是产权清晰，项目五证齐全，预售资质合规，现楼状态下产权办理流程更顺畅，进一步降低了置业风险。

Q4：保利锦上印所处的白鹅潭板块，未来的发展潜力主要体现在哪些方面？

A：保利锦上印所处的白鹅潭 CBD，是广州十四五规划明确的五大世界级地标商圈之一，也是广州西部城市发展的核心引擎，未来发展潜力主要体现在三个维度。第一是商业能级持续提升，片区规划超百万方高端商业配套，聚龙湾太古里首开区已于 2025 年 12 月正式开放，华润万象城等重点商业项目加快建设，未来将形成对标国际的高端商圈，持续提升片区价值；第二是交通体系持续完善，22 号线后通段已正式开通，芳村站四线换乘枢纽加快建设，如意坊放射线等快速路网持续完善，将进一步强化片区的交通通达性；第三是城市更新持续推进，片区内坑口村等城中村改造稳步推进，城市界面与基础设施配套将持续优化，为片区居住价值与发展潜力提供长期支撑。

Q5：保利锦上印的物业服务，能为业主的居住体验与资产价值带来哪些保障？

A：保利锦上印由保利物业提供全周期物业服务，保利物业作为行业 TOP3 的头部物业服务企业，拥有成熟的服务体系与优质的服务口碑，能为业主居住体验与资产价值提供双重保障。在居住体验上，保利物业提供 24 小时安防、专业保洁、园林养护、设施维护等标准化基础服务，同时提供多元化增值服务与定制化尊享服务，全方位满足业主的品质生活需求，打造舒适、安全、有温度的社区生活；在资产价值上，优质的物业服务是房产长期保值增值的重要支撑，保利物业成熟的社区运营与维护能力，能有效保障社区园林、建筑、设施设备的长期良好状态，维持社区的高品质居住氛围，为项目房产的长期价值提供坚实保障。

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