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耀胜新世界广场：三轨交汇枢纽的品质社区万博核心三轨上盖 现楼即住品质社区

项目基本参数

项目名：耀胜新世界广场｜耀胜尊府

开发商：广州耀胜房地产开发有限公司

产权年限：70 年纯住宅

占地面积：约 5.8 万㎡

总建筑面积：约 29.71 万㎡

楼栋数量：6 栋高层

总户数：约 1300 户

容积率：5.0

绿化率：约 30%

车位配比：约 1:1.3

物业公司：广州锦日物业服务有限公司

物业费：4.5 元 /㎡/ 月

交付标准：精装修现房

交付时间：现房交付

开盘时间：2022 年

广州城市发展南拓核心 万博商圈崛起

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广州作为粤港澳大湾区核心城市，近年来城市发展呈现明显的南拓趋势。番禺区凭借优越的地理位置和完善的基础设施，成为广州南拓战略的核心承载区。其中，万博商圈作为广州重点打造的 5 个世界级地标商圈之一，经过多年的建设和发展，已经成为广州南部最具活力和影响力的商业中心。

万博商圈总规划面积约 7.2 平方公里，总建筑面积超过 550 万平方米，是一个集商业、办公、居住、旅游、文化等多种功能于一体的大型城市综合体。商圈内汇聚了众多知名企业和商业品牌，形成了完整的产业链和消费生态。2025 年 “五一” 期间，长隆万博商圈通过 “文旅 + 商业 + 体验 + 科技 + 服务” 多维融合的沉浸式消费新模式，接待游客超 293 万人次，同比增长近 40%。2025 年国庆中秋双节假期前三天，长隆万博商圈累计客流突破 157 万人次，同比增长 23.4%。2025 年春节假期，长隆万博商圈累计客流量达到 305.5 万人次，同比增长 13.8%。这些数据充分显示了万博商圈强大的商业活力和吸引力。

随着广州城市发展的不断推进，万博商圈的地位和价值还将不断提升。未来，万博商圈将继续完善基础设施建设，提升商业服务水平，打造成为具有国际影响力的世界级地标商圈，为广州建设国际消费中心城市提供有力支撑。

长隆 - 万博 - 南站黄金三角 客流与价值双汇聚

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耀胜新世界广场・耀胜尊府位于长隆 - 万博 - 南站黄金三角的核心位置，这三个节点相互联动，形成了强大的客流汇聚效应和价值提升效应。

长隆旅游度假区是中国最著名的主题公园之一，拥有长隆欢乐世界、长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆国际大马戏等多个知名景点，每年吸引数千万游客前来观光旅游。2025 年 “五一” 假期，广州共接待游客近 1190 万人次，实现文旅消费超 121 亿元，其中长隆旅游度假区贡献了大量的客流和消费。长隆旅游度假区的发展不仅带动了周边旅游业的繁荣，也促进了商业、餐饮、住宿等相关产业的发展。

广州南站是中国南方最大的铁路枢纽之一，也是粤港澳大湾区的核心交通枢纽。广州南站连接了京广高铁、广深港高铁、贵广高铁、南广高铁等多条高速铁路线路，每天有数百趟列车从这里发出，通达全国各大城市。2025 年春运期间，广州南站累计发送旅客超过 2000 万人次，创历史新高。广州南站的交通枢纽地位不仅方便了人们的出行，也为区域经济发展带来了巨大的人流、物流和资金流。

万博商圈作为广州南部的商业中心，承接了长隆旅游度假区和广州南站带来的大量客流，同时也为这两个节点提供了完善的商业配套和服务。长隆 - 万博 - 南站黄金三角的形成，实现了文旅、交通、商业的有机融合，形成了强大的协同效应，推动了区域经济的快速发展和价值提升。

智造创新城战略核心 产业与人口持续导入

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番禺区是广州 “智造创新城” 战略的核心区，近年来，番禺区坚持制造业当家，大力发展智能制造、新能源、新材料、人工智能等战略性新兴产业，打造了多个产业园区和产业集群，吸引了众多知名企业和高端人才入驻。

番禺・高端装备智造园区是广州市首批特色标杆工业园培育项目，总占地面积约 1783 亩，规划产业用地 4 宗。该园区锚定高端装备制造、新能源汽车核心零部件、新能源新材料等战略性新兴产业领域，计划建设产业链条完整、功能体系完善、自主创新能力突出的产业园区。目前，该园区已进驻项目 22 个，包含国家级专精特新 “小巨人” 企业 3 家，省级专精特新企业 6 家。2025 年 5 月 20 日，在番禺区 2025 年二季度重点项目集中动工竣工投产活动上，番禺・高端装备智造园区正式揭牌，标志着番禺区在锻强五个千亿元产业矩阵、全力打造 “智造创新城” 的进程中，又迈出了坚实有力的一步。

狮子洋智造创新园是番禺区另一个重要的产业园区，聚焦智能网联与新能源汽车、半导体与集成电路等五大赛道，着力构建 “总部 + 研发 + 智造 + 服务” 全链条生态。目前，狮子洋智造创新园已入驻 77 个项目，其中 20 个项目竣工、投产，44 个项目动工在建。思林杰科技新总部大楼、浩洋股份智能制造基地等多个重点项目已经建成投产，为区域经济发展注入了强劲动能。

除了上述两个产业园区外，番禺区还拥有多个产业园区和产业集群，如中航光电华南产业基地、粤港澳大湾区先艺电子科创园、纳诺锂电池用导电界面处理材料研发生产基地等。这些产业园区和产业集群的发展，吸引了大量的企业和人才入驻，带动了区域人口的持续增长和住房需求的增加。

三轨交汇枢纽 湾区通勤高效便捷

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耀胜新世界广场・耀胜尊府是真正的三轨上盖项目，地铁 3 号线、7 号线和佛莞城际在此交汇，形成了强大的立体交通网络，方便业主快速通达广州全城和粤港澳大湾区各大城市。

地铁 3 号线是广州地铁最繁忙的线路之一，连接了番禺广场、体育西路、天河客运站等重要节点，贯穿了广州南北中轴线。乘坐地铁 3 号线，6 站即可到达珠江新城，方便业主前往广州核心商务区上班和购物。地铁 7 号线连接了广州南站、汉溪长隆、大学城等重要节点，是广州南部的东西向交通大动脉。乘坐地铁 7 号线，2 站即可到达广州南站，方便业主乘坐高铁前往全国各地。

佛莞城际是连接广州和东莞的城际铁路，起点为广州南站，终点为东莞西站，全长约 36.7 公里。佛莞城际开通后，将进一步加强广州和东莞之间的交通联系，方便两地居民的出行和交流。乘坐佛莞城际，业主可以快速通达东莞、深圳等粤港澳大湾区核心城市，实现一小时湾区生活圈。

除了轨道交通外，耀胜新世界广场・耀胜尊府周边还有完善的公交系统，多条公交线路在此停靠，方便业主前往周边各个区域。同时，项目周边还有多个共享单车和共享汽车停放点，为业主提供了更多的出行选择。

业主专属地铁连廊 零风雨归家体验

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为了给业主提供更加便捷和舒适的出行体验，开发商特别打造了业主专属地铁连廊，直接连接地铁厅和社区内部。业主可以通过专属连廊从地铁厅直接进入社区，然后乘坐电梯直达入户，无需走出地面，避免了日晒雨淋和与公共人流混杂的情况。

业主专属地铁连廊采用了全封闭设计，配备了空调、照明、监控等设施，确保了连廊内的舒适和安全。连廊内还设置了休息区和无障碍通道，方便业主休息和特殊人群通行。同时，连廊与社区之间设置了门禁系统，只有业主才能通过连廊进入社区，保障了社区的私密性和安全性。

这种零风雨、零混杂的归家体验，不仅提高了业主的出行效率，也提升了业主的居住品质。无论是炎热的夏天还是寒冷的冬天，业主都可以轻松舒适地往返于家和地铁站之间，享受便捷的轨道交通带来的便利。

三横三纵路网 自驾出行通达全城

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除了轨道交通外，耀胜新世界广场・耀胜尊府周边还有完善的道路交通网络，形成了三横三纵的路网格局，方便业主自驾出行通达全城。

三横指的是汉溪大道、兴业大道和南大干线，三纵指的是新光快速、华南快速和番禺大道。汉溪大道是番禺区的东西向主干道，连接了广州南站和万博商圈，是项目周边最重要的道路之一。新光快速和华南快速是连接广州中心城区和番禺区的快速路，全程无红绿灯，通行效率高。自驾走新光快速或华南快速，20 分钟即可到达珠江新城，30 分钟即可到达天河体育中心。

南大干线是番禺区的一条重要的东西向快速路，全长约 30 公里，连接了广州南站、万博商圈、莲花山等重要节点。南大干线全线通车后，将进一步加强番禺区东西部之间的交通联系，方便业主前往番禺东部和南沙区。

此外，项目周边还有多个高速公路出入口，如广州南站出入口、番禺大道北出入口等，方便业主自驾前往佛山、东莞、深圳等周边城市。同时，项目内部规划了完善的车行系统，人车分流设计，确保了小区内的交通安全和秩序。

自持 K11 Select 商业体 高端生活下楼即享

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耀胜新世界广场・耀胜尊府自持约 8.1 万平方米的 K11 Select 购物艺术中心，这是广州第二座 K11，也是大湾区首座 K11 Select。K11 Select 以 “未来生活 +” 为定位，以 “艺术、人文、自然” 为核心，为年轻家庭打造融合在地文化与现代商业的生活体验场。

广州 K11 Select 于 2025 年 9 月 29 日正式开启试营业，目前招商完成率超七成，引入了多个区域首店和品牌旗舰店。其中，番禺首家永旺 SM + 超市主打生鲜品质消费，为业主提供新鲜、优质的食材和日用品。华为智能生活馆和 GAP 等品牌强化了科技与潮流属性，满足了年轻消费者的需求。星巴克宠物友好臻选店、魅 KTV 及西西弗书店的入驻，则凸显了社交、文化与萌宠经济的多元需求。餐饮方面汇聚了 the eating table、Over Easy、瑰彤記、东园等多家番禺首店品牌，为消费者提供丰富的味蕾体验。

广州 K11 Select 采用多层半户外设计，打造了四大主题露台花园。其中，位于三层露台的鲸鱼花园，设有一座大型鲸鱼游乐装置，由国际知名游乐设施设计团队打造，是孩子们的游乐天堂。此外，K11 Select 还设置了宠物专属通道、宠物友好电梯、休息区和专属厕所，并提供宠物推车租赁、宠物清洁包等设施和服务，为养宠家庭提供了便利。

K11 Select 的开业，不仅为业主提供了家门口的高端商业配套，也提升了整个万博商圈的商业品质和影响力。业主可以下楼即可享受购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式服务，体验便捷、舒适的高端生活。

万博全商圈环绕 全场景消费需求满足

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除了自持的 K11 Select 商业体外，耀胜新世界广场・耀胜尊府周边还有 14 大商业体环伺，形成了全矩阵的商圈配套，满足业主从日常购物到高端消费的全场景需求。

番禺天河城是万博商圈的核心商业体之一，总建筑面积约 20 万平方米，是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的大型购物中心。番禺天河城汇聚了众多知名品牌，包括优衣库、ZARA、H&M、海底捞、太二酸菜鱼等，满足了不同消费者的需求。2025 年国庆中秋双节假期，番禺天河城 8 天狂吸 350 万 + 人次，销售额突破 2.1 亿元，显示了其强大的商业吸引力。

万达广场是另一个重要的商业体，总建筑面积约 18 万平方米，拥有万达影城、大玩家、孩子王等多个主力店。万达广场聚焦年轻群体需求，打造了 “HELLO!CITY 潮趣生活社交场”，通过音乐演出、互动打卡、公益活动、电竞体验等多元玩法，为市民游客提供 “逃离日常忙碌” 的休闲空间。

山姆会员店是全球知名的会员制仓储式超市，以高品质、低价格的商品著称。山姆会员店番禺店位于万博商圈内，为业主提供了丰富的进口商品和优质的服务。此外，周边还有时代芳华里、四海城、奥园国际中心等多个商业体，涵盖了超市、百货、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。

这些商业体相互补充，形成了完整的消费生态，满足了业主不同层次、不同类型的消费需求。无论是日常的柴米油盐，还是周末的休闲娱乐，业主都可以在周边找到合适的场所，享受便捷、丰富的生活。

商业配套持续升级 区域价值不断提升

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万博商圈的商业配套还在持续升级中，未来还将有多个大型商业体建成开业，进一步提升区域的商业品质和价值。

其中，在建的万象系商业体是万博商圈未来的重点项目之一。万象系商业体是华润置地旗下的高端商业品牌，以高品质的商品和服务著称。万象系商业体的建成开业，将进一步提升万博商圈的高端商业水平，吸引更多的高端消费人群，带动区域价值的提升。

此外，万博商圈还将继续完善基础设施建设，提升商业服务水平，打造更多的特色商业街区和消费场景。例如，万博商圈将打造夜间经济示范区，推出更多的夜间消费项目，如夜市、酒吧、live house 等，丰富市民的夜间生活。同时，万博商圈还将加强与长隆旅游度假区的合作，推出更多的文旅商融合项目，吸引更多的游客前来消费。

随着商业配套的不断升级和完善，万博商圈的吸引力和影响力还将不断增强，区域价值也将不断提升。耀胜新世界广场・耀胜尊府作为万博商圈核心的住宅项目，将直接受益于区域商业配套的升级，为业主带来更加便捷、舒适的生活体验和更高的资产价值。

社区配建公立幼儿园 家门口的学前教育

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为了满足业主子女的学前教育需求，开发商在社区内配建了一所 9 班制的公立幼儿园。幼儿园按照国家相关标准建设，配备了完善的教学设施和师资力量，为孩子们提供优质的学前教育服务。

社区配建的公立幼儿园具有以下优势：首先，距离近，方便家长接送孩子。幼儿园就在社区内部，家长可以步行接送孩子，无需担心交通拥堵和安全问题。其次，公立幼儿园收费低，教学质量有保障。公立幼儿园由政府统一管理，收费标准按照国家规定执行，教学质量有严格的监管和评估。最后，幼儿园的环境安全、舒适。幼儿园位于社区内部，环境安静、安全，配备了完善的安全设施和防护措施，确保孩子们的安全。

孩子们在社区内的幼儿园上学，可以有更多的时间和精力用于学习和玩耍，同时也可以结交更多的小伙伴，培养他们的社交能力和团队合作精神。家长也可以更加放心地工作和生活，无需为孩子的学前教育问题过多操心。

周边优质教育资源丰富 全龄教育覆盖

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除了社区配建的公立幼儿园外，耀胜新世界广场・耀胜尊府周边还有丰富的优质教育资源，3 公里内有 7 所省一级学校，包括华附、执信、番禺中学等，覆盖了小学、初中、高中全龄段教育。

华南师范大学附属中学番禺学校是一所知名的民办学校，由华南师范大学附属中学创办，拥有优秀的师资力量和先进的教学设施。学校坚持 “以人为本，素质教育” 的办学理念，培养了大量的优秀学生，升学率在番禺区名列前茅。

执信中学番禺学校是执信中学在番禺区创办的一所分校，传承了执信中学的优良办学传统和教学理念。学校拥有一支高素质的教师队伍，注重学生的全面发展，培养学生的创新精神和实践能力。

番禺中学是广东省一级学校，也是广州市示范性普通高中。学校创办于 1956 年，拥有悠久的办学历史和深厚的文化底蕴。学校坚持 “立德树人，全面发展” 的办学宗旨，培养了大量的优秀人才，为国家和社会做出了重要贡献。

此外，周边还有多所市一级和区一级学校，如番禺区实验小学、番禺区钟村中学等，为业主子女提供了更多的教育选择。这些学校都拥有完善的教学设施和优秀的师资力量，能够为孩子们提供优质的教育服务。

教育配套持续完善 助力子女成长

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番禺区政府高度重视教育事业的发展，不断加大教育投入，完善教育配套设施，提升教育教学质量。近年来，番禺区新建和改扩建了多所学校，增加了优质教育资源的供给，缓解了学位紧张的问题。

未来，番禺区还将继续加大教育投入，规划建设更多的学校和幼儿园，进一步完善教育配套设施。例如，番禺区将在万博商圈周边规划建设多所小学和初中，增加学位供给，满足区域内不断增长的教育需求。同时，番禺区还将加强与知名高校和教育机构的合作，引进更多的优质教育资源，提升区域的教育水平。

随着教育配套的不断完善和提升，耀胜新世界广场・耀胜尊府周边的教育环境将越来越好，为业主子女的成长提供更加有利的条件。业主子女可以在家门口享受到优质的教育资源，接受良好的教育，为他们的未来发展打下坚实的基础。

三甲医院环绕 日常就医便捷

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耀胜新世界广场・耀胜尊府周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖了多家三甲医院，为业主提供了便捷、优质的医疗服务。

中山大学附属肿瘤医院是国内知名的肿瘤专科医院，也是国家癌症中心南方分中心。医院拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，在肿瘤的诊断、治疗和研究方面处于国内领先水平。医院番禺院区位于万博商圈附近，为周边居民提供了专业的肿瘤医疗服务。

南方医科大学南方医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性三甲医院。医院拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，在多个学科领域处于国内领先水平。医院番禺院区位于番禺区大石街道，距离项目约 3 公里，为周边居民提供了全面的医疗服务。

番禺中心医院是番禺区最大的综合性三甲医院，也是广州市南部区域医疗中心。医院拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，开设了多个临床科室，能够为患者提供全面、优质的医疗服务。医院距离项目约 2.5 公里，是业主日常就医的首选医院之一。

此外，周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，为业主提供基本的医疗服务和预防保健服务。这些医疗机构相互配合，形成了完善的医疗服务体系，满足了业主不同层次的医疗需求。

国际医疗资源加持 高端医疗需求满足

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除了三甲医院外，耀胜新世界广场・耀胜尊府周边还有国际医疗资源加持，满足业主的高端医疗需求。

祈福医院是一家集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性医院，也是中国首家通过 JCI 认证的中西医结合医院。医院拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，开设了多个临床科室，能够为患者提供全面、优质的医疗服务。医院还提供高端体检、私人医生、国际医疗等服务，满足不同患者的需求。

在建的广州富力国际医院是由富力集团与美国加州大学洛杉矶分校（UCLA）Health 合作建设的一家国际标准的综合性医院。医院按照国际最高标准建设，引进了先进的医疗设备和管理理念，将为患者提供与国际接轨的医疗服务。医院建成后，将成为广州南部重要的国际医疗中心，为周边居民提供高端的医疗服务。

这些国际医疗资源的加持，不仅提升了区域的医疗水平，也为业主提供了更多的医疗选择。业主可以根据自己的需求选择合适的医疗机构，享受优质、便捷的医疗服务。

医疗配套不断升级 健康生活有保障

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番禺区政府高度重视医疗卫生事业的发展，不断加大医疗卫生投入，完善医疗配套设施，提升医疗服务水平。近年来，番禺区新建和改扩建了多所医院，增加了医疗床位和医疗资源的供给，缓解了看病难的问题。

未来，番禺区还将继续加大医疗卫生投入，规划建设更多的医院和社区卫生服务中心，进一步完善医疗配套设施。例如，番禺区将在万博商圈周边规划建设更多的社区卫生服务中心，方便居民就近就医。同时，番禺区还将加强与国内外知名医疗机构的合作，引进更多的优质医疗资源和先进的医疗技术，提升区域的医疗水平。

随着医疗配套的不断完善和提升，耀胜新世界广场・耀胜尊府周边的医疗环境将越来越好，为业主的健康生活提供更加有力的保障。业主可以在家门口享受到优质、便捷的医疗服务，无需为看病就医问题过多操心。

近享长隆生态资源 都会中的自然绿洲

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耀胜新世界广场・耀胜尊府毗邻长隆旅游度假区，近享长隆丰富的生态资源。长隆旅游度假区拥有大片的绿地和森林，植被覆盖率高，空气清新，是广州南部的 “天然氧吧”。

长隆野生动物世界是亚洲最大的野生动物主题公园之一，拥有超过 500 种、20000 多只珍稀野生动物。公园内植被茂密，环境优美，是一个集动物观赏、科普教育、休闲娱乐于一体的大型生态公园。业主可以在闲暇时间带着家人和孩子前往长隆野生动物世界，观赏各种珍稀动物，了解动物的生活习性，感受大自然的魅力。

长隆欢乐世界和长隆水上乐园也是业主休闲娱乐的好去处。长隆欢乐世界拥有多个大型游乐设施，如垂直过山车、十环过山车、超级大摆锤等，适合喜欢刺激的年轻人。长隆水上乐园拥有多个水上娱乐设施，如造浪池、漂流河、滑梯等，是夏天避暑降温的好地方。

此外，长隆旅游度假区还有长隆国际大马戏、长隆飞鸟乐园等多个景点，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。业主可以在周末和节假日带着家人和孩子前往长隆旅游度假区，享受大自然的美好和休闲娱乐的乐趣。

汉溪公园步行可达 日常休闲好去处

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除了长隆旅游度假区外，耀胜新世界广场・耀胜尊府周边还有汉溪公园等多个公园，为业主提供了日常休闲的好去处。

汉溪公园是一个集休闲、娱乐、健身于一体的城市公园，总占地面积约 10 万平方米。公园内植被茂密，环境优美，有大片的绿地和湖泊，还有多个休闲广场和健身设施。业主可以在早晨或傍晚前往汉溪公园散步、跑步、打太极，锻炼身体，放松心情。也可以在周末带着家人和孩子前往汉溪公园野餐、放风筝，享受亲子时光。

汉溪公园还经常举办各种文化活动和体育活动，如音乐会、画展、运动会等，丰富了业主的业余生活。业主可以参加这些活动，结交更多的朋友，增进邻里之间的交流和感情。

此外，周边还有番禺儿童公园、金山湖文化公园等多个公园，为业主提供了更多的休闲娱乐选择。这些公园都距离项目不远，步行或骑行即可到达，方便业主日常休闲和健身。

社区立体园林设计 打造有机生态社区

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开发商在社区内部打造了约 1.3 万平方米的中央花园，采用了六维立体园艺设计，融合了海绵城市理念，打造了一个 “会呼吸的有机社区”。

社区园林采用了多层次的植物配置，种植了各种乔木、灌木、花卉和地被植物，形成了丰富的植物景观。园林内还设置了多个水景和景观小品，如喷泉、叠水、雕塑等，增加了园林的趣味性和观赏性。同时，社区园林还融入了海绵城市理念，采用了透水铺装、雨水花园、下沉式绿地等设计，能够有效收集和利用雨水，减少城市内涝，改善社区的生态环境。

社区园林还设置了全龄化的休闲空间，满足不同年龄段业主的需求。其中，慢跑道环绕整个中央花园，方便业主跑步和散步。儿童乐园配备了各种游乐设施，如滑梯、秋千、沙坑等，是孩子们的游乐天堂。康养空间设置了健身器材和休息座椅，方便老年人锻炼身体和休息。此外，社区园林还设置了多个休闲广场和阳光草坪，供业主休闲娱乐和举办社区活动。

这种立体园林设计和全龄化的休闲空间，不仅提升了社区的环境品质，也为业主提供了一个舒适、健康的生活环境。业主可以在社区内享受大自然的美好，锻炼身体，放松心情，增进邻里之间的交流和感情。

现代简约外立面 打造城市地标建筑

耀胜新世界广场・耀胜尊府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网)

耀胜新世界广场・耀胜尊府采用了现代简约的建筑风格，外立面采用了 LOW-E 中空玻璃和铝板材质，质感高级，辨识度高，成为了万博商圈的地标建筑之一。

LOW-E 中空玻璃具有良好的隔音、隔热和节能性能，能够有效阻挡紫外线和红外线的进入，降低室内温度，减少空调的使用能耗。同时，LOW-E 中空玻璃还具有良好的隔音效果，能够有效隔绝外界的噪音，为业主提供一个安静、舒适的居住环境。

铝板材质具有耐腐蚀、耐磨损、易清洁等优点，能够保持外立面的整洁和美观。同时，铝板材质还具有良好的可塑性，可以打造出各种复杂的造型，提升建筑的外观品质。

建筑外立面采用了简洁的线条和几何造型，整体风格现代、大气、时尚。建筑的顶部采用了独特的设计，增加了建筑的层次感和立体感。夜晚，建筑外立面的灯光亮起，与周边的城市夜景融为一体，成为了万博商圈一道亮丽的风景线。

酒店式归家体验 仪式感与私密性兼具

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开发商为业主打造了酒店式的归家体验，从社区入口到入户大堂，每一个细节都体现了对业主的尊重和关怀。

社区入口采用了 120 米长的酒店式入口设计，气势恢宏，彰显了社区的品质和档次。入口处设置了门禁系统和保安岗亭，24 小时有保安值班，保障了社区的安全。同时，入口处还设置了落客区，方便业主上下车。

社区采用了双入户大堂设计，地上入户大堂和地下入户大堂都按照酒店标准装修，宽敞明亮，装修豪华。入户大堂内设置了休息区、信报箱、快递柜等设施，方便业主使用。同时，入户大堂内还设置了门禁系统，只有业主才能进入楼栋，保障了业主的私密性和安全。

地下车库采用了星空顶设计，灯光璀璨，如同星空一般。车库内设置了清晰的指示牌和停车位标识，方便业主停车。同时，车库内还设置了监控系统和保安巡逻，保障了车库的安全。

这种酒店式的归家体验，不仅提升了业主的居住品质，也让业主感受到了尊贵和舒适。无论是从外面回到家，还是从车库进入楼栋，业主都能感受到浓浓的仪式感和归属感。

全龄化社区园林 满足不同人群需求

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社区园林不仅注重景观设计，还注重功能设计，打造了全龄化的休闲空间，满足不同年龄段业主的需求。

对于儿童来说，社区内设置了专门的儿童乐园，配备了各种游乐设施，如滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等。儿童乐园采用了安全环保的材料，地面铺设了橡胶软垫，确保孩子们的安全。同时，儿童乐园周围设置了休息座椅，方便家长照看孩子。

对于年轻人来说，社区内设置了慢跑道、健身区和篮球场等运动设施。慢跑道环绕整个中央花园，长度约 500 米，方便业主跑步和散步。健身区配备了各种健身器材，如跑步机、哑铃、单杠等，方便业主锻炼身体。篮球场则为喜欢篮球运动的业主提供了一个运动的场所。

对于老年人来说，社区内设置了康养空间和休闲广场。康养空间配备了适合老年人的健身器材，如太极揉推器、漫步机、扭腰器等。休闲广场则设置了休息座椅和棋牌桌，方便老年人休息和娱乐。

此外，社区内还设置了多个阳光草坪和休闲平台，供业主休闲娱乐和举办社区活动。业主可以在阳光草坪上野餐、晒太阳，也可以在休闲平台上聊天、看书。这种全龄化的社区园林设计，让每一个年龄段的业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间，享受健康、快乐的生活。

下沉式高端会所 豪宅级配套体验

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开发商在社区内打造了下沉式高端会所，为业主提供了豪宅级的配套体验。会所总建筑面积约 2000 平方米，采用了现代简约的装修风格，装修豪华，设施齐全。

会所内设有恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌室、儿童活动室等多个功能区。其中，恒温泳池采用了国际标准设计，水温常年保持在 26-28 摄氏度，适合一年四季游泳。泳池周围设置了休息座椅和遮阳伞，方便业主休息。

健身房配备了各种先进的健身器材，如跑步机、椭圆机、动感单车、力量训练器材等，满足业主不同的健身需求。健身房还聘请了专业的健身教练，为业主提供健身指导和培训。

私宴厅是业主举办私人宴会和商务活动的理想场所。私宴厅装修豪华，配备了专业的餐饮设备和服务人员，能够为业主提供高品质的餐饮服务。业主可以在这里举办生日派对、家庭聚会、商务宴请等活动，享受尊贵的服务。

此外，会所内还设有棋牌室、儿童活动室等功能区，满足业主不同的休闲娱乐需求。会所采用了会员制管理，只有业主才能进入会所使用设施，保障了会所的私密性和安全性。

双绿色建筑认证 节能环保舒适居住

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耀胜新世界广场・耀胜尊府获得了绿建三星和 LEED 金级双绿色建筑认证，这是对项目节能环保和居住舒适度的高度认可。

绿建三星是中国绿色建筑评价标准的最高等级，要求建筑在节能、节水、节材、节地和环境保护等方面达到较高的水平。LEED 金级是国际上最具影响力的绿色建筑评价标准之一，要求建筑在可持续发展、能源效率、室内环境质量等方面达到较高的水平。

项目在设计和建设过程中，采用了多种节能环保技术和材料。例如，外立面采用了 LOW-E 中空玻璃和铝板材质，具有良好的隔音、隔热和节能性能。建筑采用了自然通风和采光设计，减少了空调和照明的使用能耗。社区内采用了海绵城市设计，能够有效收集和利用雨水，减少水资源的浪费。同时，项目还采用了垃圾分类和回收系统，减少了垃圾的排放，保护了环境。

这些节能环保技术和材料的应用，不仅降低了业主的生活成本，也为业主提供了一个健康、舒适的居住环境。室内空气清新，温度适宜，噪音小，让业主能够享受到高品质的生活。

国际品牌精装修 拎包即住省心省力

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耀胜新世界广场・耀胜尊府采用了国际品牌精装修，装修标准高，细节到位，业主可以拎包即住，省心省力。

装修使用的材料和设备都是国际知名品牌，如博世、乐家、科勒、方太等。厨房配备了博世的燃气灶、抽油烟机、消毒柜等厨房电器，乐家的橱柜和水槽，方太的洗碗机等。卫生间配备了科勒的马桶、洗手盆、淋浴花洒等卫浴设备，还有智能马桶盖、浴室柜等。

装修细节方面，开发商也考虑得非常周到。例如，室内采用了实木地板，脚感舒适，环保健康。墙面采用了环保乳胶漆，无异味，对人体健康无害。门窗采用了断桥铝门窗，隔音、隔热效果好。同时，室内还配备了新风系统、中央空调、地暖等设备，为业主提供了舒适的居住环境。

这种国际品牌精装修，不仅提升了房屋的品质和价值，也为业主节省了装修的时间和精力。业主无需自己装修，只需购买家具和家电即可入住，方便快捷。

建面约 88㎡四房两厅一卫 刚需优选高实用率

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建面约 88㎡的四房两厅一卫户型是项目的主力户型之一，也是刚需购房者的优选。该户型采用了四开间朝南的设计，超 10 米的南向面宽，采光和通风效果好。

户型采用了 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房和阳台相互连通，形成了一个宽敞、明亮的公共空间。客厅连接南向阳台，阳台采用了双阳台设计，一个用于晾晒，一个用于休闲。厨房采用了 U 型设计，操作空间大，方便业主烹饪美食。

四个卧室分布在户型的两侧，动静分区明确。主卧朝南，带有飘窗，采光和通风效果好。三个次卧也都带有窗户，采光和通风效果不错。卫生间采用了干湿分离设计，方便使用。

该户型的实用率超过 95%，空间利用率高。虽然建筑面积只有 88㎡，但却做到了四房两厅一卫，能够满足一家三口甚至四口的居住需求。对于刚需购房者来说，这个户型性价比高，是一个不错的选择。

建面约 118㎡五房两厅两卫 南北通透改善之选

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建面约 118㎡的五房两厅两卫户型是改善型购房者的首选。该户型采用了五开间朝南的设计，约 16 米的采光面，南北通透，采光和通风效果极佳。

户型采用了动静分区设计，公共区域和私人区域相互分离，互不干扰。客厅连接南向阳台，阳台宽敞明亮，视野开阔。餐厅连接北向阳台，形成了南北对流，通风效果好。厨房采用了 L 型设计，操作空间大，方便业主烹饪美食。

五个卧室分布在户型的两侧，主卧朝南，带有独立卫生间和飘窗，私密性好。两个次卧也朝南，带有窗户，采光和通风效果好。另外两个次卧可以作为书房、儿童房或者客房使用。两个卫生间都采用了干湿分离设计，方便使用。

该户型空间宽敞，布局合理，能够满足多代同堂的居住需求。对于改善型购房者来说，这个户型不仅能够提供更大的居住空间，还能提升居住品质，是一个理想的选择。

建面约 128㎡五房两厅两卫 横厅设计视野开阔

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建面约 128㎡的五房两厅两卫户型采用了横厅设计，6.8 米的宽景阳台，视野开阔，空间感强。

横厅设计是目前比较流行的一种户型设计，它将客厅和餐厅合并成一个大的公共空间，没有过道的浪费，空间利用率高。横厅连接 6.8 米的宽景阳台，阳台宽敞明亮，视野开阔，业主可以在阳台上欣赏社区园林和城市景观。

厨房采用了 U 型设计，操作空间大，方便业主烹饪美食。厨房旁边设置了一个生活阳台，用于晾晒和储物。五个卧室分布在户型的一侧，动静分区明确。主卧朝南，带有独立卫生间和衣帽间，私密性好。四个次卧也都带有窗户，采光和通风效果好。两个卫生间都采用了干湿分离设计，方便使用。

该户型空间宽敞，布局合理，视野开阔，适合追求大空间和高品质生活的改善型购房者。业主可以在横厅里举办家庭聚会、朋友聚餐等活动，享受温馨、快乐的家庭生活。

建面约 110㎡五房两厅两卫 复式户型墅级体验

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建面约 110㎡的五房两厅两卫复式户型是项目的特色户型之一，买一层享两层，得房率超过 120%，能够给业主带来墅级的居住体验。

复式户型分为上下两层，下层主要是公共区域，包括客厅、餐厅、厨房、卫生间和一个卧室。上层主要是私人区域，包括四个卧室和一个卫生间。上下分层设计，动静分区明确，互不干扰。

下层客厅采用了挑高设计，层高约 4.5 米，空间感强，显得宽敞明亮。客厅连接南向阳台，采光和通风效果好。厨房采用了 L 型设计，操作空间大，方便业主烹饪美食。下层的卧室可以作为老人房或者客房使用，方便老人和客人居住。

上层有四个卧室，主卧朝南，带有独立卫生间和飘窗，私密性好。三个次卧也都带有窗户，采光和通风效果好。上层还设置了一个家庭厅，作为家人休闲娱乐的场所。两个卫生间都采用了干湿分离设计，方便使用。

这种复式户型不仅空间大，得房率高，还能给业主带来墅级的居住体验。业主可以拥有自己的私人空间，同时也能享受家庭生活的温馨和快乐。对于多代同堂或者有独立空间需求的家庭来说，这个户型是一个不错的选择。

建面约 132㎡五房三卫楼王 终极改善一步到位

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建面约 132㎡的五房三卫户型是项目的楼王户型，也是终极改善的首选。该户型采用了 270° 弧形飘窗设计，全景视野，能够欣赏到社区园林和城市景观。

户型采用了双主套设计，两个主卧都带有独立卫生间和衣帽间，私密性好。其中，主卧采用了 270° 弧形飘窗设计，视野开阔，采光和通风效果极佳。另一个主卧也朝南，带有窗户和独立卫生间，方便老人居住。

另外三个卧室可以作为儿童房、书房或者客房使用。三个卫生间都采用了干湿分离设计，方便使用。客厅连接南向阳台，阳台宽敞明亮，视野开阔。餐厅连接北向阳台，形成了南北对流，通风效果好。厨房采用了 U 型设计，操作空间大，方便业主烹饪美食。

该户型空间宽敞，布局合理，功能齐全，能够满足终极改善的居住需求。业主可以一步到位，无需再换房，享受高品质的生活。对于追求极致居住体验的购房者来说，这个楼王户型是一个理想的选择。

现房交付所见即所得 避免购房风险

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耀胜新世界广场・耀胜尊府是现房交付，业主可以实地查看房屋的质量、户型、采光、视野等情况，所见即所得，避免了购房风险。

在当前的房地产市场环境下，现房交付具有很大的优势。首先，现房不存在烂尾风险。业主可以看到已经建成的房屋，不用担心开发商资金链断裂导致项目烂尾。其次，现房不存在货不对板的问题。业主可以实地查看房屋的实际情况，与开发商宣传的内容进行对比，确保房屋符合自己的要求。最后，现房可以即买即住，节省了等待交房的时间和租房成本。

开发商在房屋建设过程中，严格按照国家相关标准和规范进行施工，确保房屋的质量。房屋建成后，经过了相关部门的验收，质量合格。业主在收房时，可以对房屋进行全面的检查，发现问题及时要求开发商整改。

这种现房交付的方式，不仅保障了业主的合法权益，也体现了开发商的实力和诚信。业主可以放心购买，无需担心购房风险。

交楼即取证 产权清晰有保障

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耀胜新世界广场・耀胜尊府实现了交楼即取证，业主在收房的同时就可以拿到房产证，产权清晰有保障。

交楼即取证是指开发商在房屋交付使用的同时，向业主交付不动产权证书。这一政策的实施，解决了以往业主收房后长时间拿不到房产证的问题，保障了业主的合法权益。

开发商在项目建设过程中，提前做好了各项准备工作，确保在房屋交付时能够同时办理不动产权证书。业主在收房时，只需提交相关的资料，就可以当场领取不动产权证书。不动产权证书是房屋所有权的法律凭证，拿到不动产权证书后，业主就可以依法行使房屋的所有权，包括转让、抵押、出租等。

交楼即取证不仅方便了业主，也提升了开发商的信誉和口碑。业主可以放心购买，无需担心产权问题。

即买即住 节省时间和成本

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耀胜新世界广场・耀胜尊府是现房交付，即买即住，节省了业主的时间和成本。

对于刚需购房者来说，即买即住可以节省大量的租房成本。以往，购房者在购买期房后，需要等待 1-2 年甚至更长的时间才能交房，在这段时间里，购房者需要同时支付房贷和房租，经济压力大。而购买现房，业主可以在收房后立即入住，无需再支付房租，减轻了经济压力。

对于改善型购房者来说，即买即住可以节省换房的时间和精力。以往，改善型购房者需要先卖掉自己的房子，然后再购买期房，等待交房，整个过程需要很长的时间。而购买现房，业主可以在卖掉自己的房子后立即入住新房，无需等待，方便快捷。

此外，即买即住还可以让业主尽快享受新家的生活。业主可以按照自己的喜好布置新家，享受温馨、快乐的家庭生活。

新世界中国 深耕广州多年的品牌开发商

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新世界中国是香港新世界发展有限公司旗下的内地物业旗舰，也是最早进入中国内地的港资开发商之一。新世界中国深耕广州多年，开发了多个知名项目，如凯旋新世界、广州周大福金融中心、广汇新世界金融中心等，在广州房地产市场拥有良好的口碑和品牌影响力。

新世界中国始终坚持 “以人为本” 的开发理念，注重产品品质和居住体验。公司在项目开发过程中，严格把控质量关，确保每一个项目都能成为精品。同时，公司还注重社区文化建设，为业主提供优质的物业服务和丰富的社区活动，营造和谐、温馨的社区氛围。

新世界中国在广州的发展历程，见证了广州城市的发展和变迁。公司开发的项目不仅提升了城市的形象和品质，也为广州的经济发展做出了重要贡献。未来，新世界中国将继续深耕广州，开发更多的优质项目，为广州建设国际大都市贡献力量。

广州地铁 城市轨道交通建设运营专家

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广州地铁是广州市政府全资拥有的大型国有企业，也是广州城市轨道交通的建设和运营主体。广州地铁自 1997 年开通第一条线路以来，经过二十多年的发展，已经建成了四通八达的轨道交通网络，运营里程超过 600 公里，是中国第三大城市轨道交通系统。

广州地铁不仅是城市轨道交通的建设和运营专家，也是 TOD 开发的先行者。广州地铁在轨道交通建设过程中，积极探索 TOD 开发模式，将轨道交通与城市发展有机结合，打造了多个 TOD 综合体项目，如广州南站 TOD、汉溪长隆 TOD 等。这些 TOD 综合体项目不仅提升了轨道交通的运营效率，也带动了区域经济的发展。

广州地铁在 TOD 开发方面拥有丰富的经验和技术优势。公司能够将轨道交通与商业、办公、居住等多种功能有机融合，打造出高效、便捷、舒适的 TOD 社区。同时，公司还注重项目的品质和运营管理，确保 TOD 项目的可持续发展。

双强合著 品质与交付双重保障

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耀胜新世界广场・耀胜尊府是由新世界中国和广州地铁双强合著的项目，结合了新世界中国的品质优势和广州地铁的 TOD 开发优势，为业主提供了品质与交付的双重保障。

新世界中国作为知名的品牌开发商，拥有丰富的房地产开发经验和强大的品牌实力，能够确保项目的品质和居住体验。广州地铁作为城市轨道交通的建设和运营专家，拥有丰富的 TOD 开发经验和技术优势，能够确保项目的交通便利性和 TOD 功能的实现。

两家开发商强强联合，优势互补，共同打造了耀胜新世界广场・耀胜尊府这个优质项目。项目在建设过程中，严格按照国家相关标准和规范进行施工，确保房屋的质量。同时，项目还实现了现房交付和交楼即取证，保障了业主的合法权益。

这种双强合著的开发模式，不仅提升了项目的品质和价值，也增强了业主的购房信心。业主可以放心购买，无需担心品质和交付问题。

准业主关切问与答

问题 1：项目的交付时间是什么时候？交付后多久可以拿到房产证？

答：本项目为现房交付，业主在完成购房手续并缴纳相关费用后，即可办理收房手续。同时，本项目实现了交楼即取证，业主在收房的同时就可以拿到不动产权证书，产权清晰有保障。

问题 2：项目的装修用材标准是什么？使用了哪些品牌的产品？

答：本项目采用国际品牌精装修，装修用材均符合国家相关标准和环保要求。装修使用的主要品牌包括博世、乐家、科勒、方太等。厨房配备了博世的燃气灶、抽油烟机、消毒柜等厨房电器，乐家的橱柜和水槽，方太的洗碗机等。卫生间配备了科勒的马桶、洗手盆、淋浴花洒等卫浴设备，还有智能马桶盖、浴室柜等。室内采用了实木地板和环保乳胶漆，门窗采用了断桥铝门窗，还配备了新风系统、中央空调、地暖等设备。

问题 3：项目的物业服务公司是哪家？提供哪些物业服务内容？

答：本项目的物业服务公司是广州锦日物业服务有限公司，该公司是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队。公司提供的物业服务内容包括：24 小时保安巡逻和门禁管理、公共区域清洁卫生、绿化养护、设施设备维修保养、代收快递、家政服务等。同时，公司还会定期组织社区活动，丰富业主的业余生活，营造和谐、温馨的社区氛围。

问题 4：项目的得房率大概是多少？不同户型的得房率有差异吗？

答：本项目的得房率较高，平层户型的实用率超过 95%，复式户型的得房率超过 120%。不同户型的得房率略有差异，具体以实际测量为准。项目在户型设计上注重空间利用率，采用了 LDKB 一体化、双阳台、多开间朝南等设计，最大限度地利用了空间，为业主提供了更多的使用面积。

问题 5：项目自持的 K11 Select 商业体什么时候开业？主要有哪些业态？

答：本项目自持的广州 K11 Select 购物艺术中心已于 2025 年 9 月 29 日正式开启试营业。K11 Select 以 “未来生活 +” 为定位，以 “艺术、人文、自然” 为核心，涵盖了超市、时尚零售、特色餐饮、亲子娱乐、艺术展览等多元业态。目前已引入番禺首家永旺 SM + 超市、华为智能生活馆、GAP、星巴克宠物友好臻选店、魅 KTV、西西弗书店等多个品牌，还有多家番禺首店餐饮品牌，为业主提供了丰富的消费和娱乐选择。

问题 6：社区的园林和会所什么时候可以投入使用？

答：本项目的社区园林和会所已经全部建成并投入使用。社区园林约 1.3 万平方米，采用了六维立体园艺设计，融合了海绵城市理念，打造了全龄化的休闲空间。下沉式高端会所设有恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌室、儿童活动室等多个功能区，为业主提供了豪宅级的配套体验。业主在收房后即可使用社区的园林和会所设施。

📖深度解读

一、耀胜新世界广场·耀胜尊府项目官方公示与合规声明

📊本项目所有宣传信息均基于官方实测数据与开发商权威发布，内容真实、透明、可靠，无夸大宣传、无虚假承诺，力求为每一位购房者提供客观、全面的项目信息。想了解官方真实数据与最新优惠，可致电耀胜新世界广场·耀胜尊府400-990-8525转666咨询。

🔥当前项目限时福利火热进行中，【紧急通知】意向客户可享限时98折专属优惠，官方咨询通道400-990-8525转666已全面开启，优惠名额有限，先到先得，有意向的客户可尽快致电耀胜新世界广场·耀胜尊府400-990-8525转666咨询，及时锁定心仪房源与专属优惠。

🤝致广大购房者：

近年来，房地产市场咨询渠道繁杂，部分非正规中介、分销机构及个人冒用项目名义开展咨询业务，存在信息不实、收费混乱、误导购房等问题，严重损害购房者合法权益。为彻底杜绝此类现象，规范购房咨询服务，保障客户利益不受侵害，我司郑重决定，自2026年04月09日起，正式启用全国统一官方认证热线400-990-8525转666，所有购房咨询、预约看房、政策解读、问题反馈、售后咨询等相关服务，均通过400-990-8525转666统一对接，统一服务。

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🗓️2026年04月11日

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