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【超级都会 湾区黄金内湾 汇聚全球资源】

·复刻浦江两岸发展轨迹，打造城市封面，一河两岸经济新中心，与全方位横琴共发展。

·定位总部经济区，一江两岸地形，与横琴 、澳门形成三角鼎立格局，借鉴外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角经济圈模式，依靠澳门高度自由开放的制度，吸引全球资源汇聚。

·都会四季，与澳门隔岸相望，对岸即是横琴金融岛，东靠十字门商务区，北邻千亿港珠澳大桥落脚点，西接珠三角环线高速。

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“澳车北上、港车北上”正式实施！港珠澳生活圈成为现实！

“港澳门单配车”不断闪现，成为珠海巨大流量窗口！

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记录屡次被破！热度不断攀升！23年彻底“火出圈”

“粤车南下”，珠海直达深圳， 75分钟即可通勤！

·“粤车南下” 将分两阶段落实，预计在今年一季度开始实施。

·港车北上7.1实施后，11.1已有100万辆车次通关，港珠澳大桥作为唯一入口，将大量港澳客户引入珠海，明年初粤车南下实施后，将让广东省1.2亿人都受益，整个大湾区的自驾去香港的游客也将引入珠海！

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“经珠港飞”12.12实施！“经珠澳飞”即将实施！

珠海成国际交通要塞！未来将承接香港7500万客运、4200万公吨货运资源的20%！

《横琴规划》发布仅一周 多项利好举措蜂拥而至！

发改委站台、澳门元可在横琴消费、钟南山团队正式进驻……

横琴为封关冲刺发力！

横琴免税新政全国独一份！！单次免税8000元，无限次！！

【项目概况】

占地面积：8.13万㎡

建筑面积：26.35万㎡

用地性质及年限：住宅用地70年

总户数：1629户

户栋数：住宅11栋 商业上盖住宅2栋

产品面积：

高层 68㎡、79㎡、89㎡、99㎡

车位数：1464个

交付标准：装修

容积率：2.93

开发商：珠海华桐房地产开发有限公司

物业公司：万科物业

最早交楼时间：2023年6月

鸟瞰图

#湾区硬核资产 四区红利叠加#

Part.1 超级枢纽 衔接海陆空 共享港珠澳

·珠海，唯一与港澳陆桥相连的城市，珠江口西岸“综合交通新大湾区生活圈，一套房，满足粤港澳大湾区11城精彩生活。

·都会四季位于港珠澳大桥延长线落脚点，融合海陆空全维交通，衔接港澳。家门口的双向8车道-南湾大道，向东直通南湾拱北，往西连接洪鹤大桥直通金湾、斗门。

实景图

Part.2 一江两岸 抢占珠海核心腹地

澳门重仓加持约4000亿澳门元投资进入横琴，珠海斥资约3600亿打造为对接港澳的“大桥经济区”。

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Part.3 超级总部基地 再造城市地标

投资1043亿，63个重点项目，世界500强汇聚，预计2026年总部经济区渐成，“黄金三角”衍生近20万高精尖人才居住需求！

实景图

产业快马加鞭！世界500强企业争相进驻！

·字节、百度、小红书、TCL，累计总注册资本超亿元，均已确认落地时间，24年初将迎来抖音国际总部千人登岛！

Part.4 超级学府师资 家楼下配建首师大公立幼儿园

社区配建片区第二所公办幼儿园-首师大鹤洲启越幼儿园，6月已展开招生，根据招生报名情况，鹤洲启越幼儿园10月7日已正式开园。周边还有哈罗公学、威雅中学、容闳中学等国际一流私立教育。

实景图

Part.5 超级商业 对标全球繁华都会

印象城华盛奥特莱斯——城市知名品牌，相当于把家安在“国金、太古里”旁！出门手握繁华！

湾区西岸首家华盛奥特莱斯(已签约)，预计2024年开启全新的商业综合体购物体验，拥有超2000+规模的国际国内知名品牌。辐射能力强！未来或将辐射将辐射珠江西岸3000万都市圈！5公里范围内更有励骏庞都广场、狮门娱乐天地，一站式购物。

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效果图

Part.6 超级配套群 世界级享受

对岸十里花海长廊，南侧紧邻约110公顷中央公园(建设中)，背山面海3公园度假级生态，长隆海洋王国、东方高尔夫球场、横琴国际网球中心、星乐度露营小镇，共同休闲娱乐之地。

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Part.7 国际医疗圈 享国际化医学服务

享国际优质医疗配套，5公里范围内有多所三甲医院，珠海市人民医院横琴医院、广州医科大学附属第一医院横琴医院(在建中)、至和国际生命科学中心(在建中)，每年近万名澳门人在横琴就医，为家人健康护航。

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Part.8 超级至尊服务 海居联盟业主专属权益

让业主少操一份心，尽情享受美好的滨海生活。万科针对全国各地来珠海旅居客户及业主的定制化服务。万科作为生活服务商，整合亲子服务、休闲娱乐、贴心管家、社区活动、医疗接驳、会员权益、交通预定、整装定制、物业托管9大城市资源，创造多维度的生活服务体系。

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【所见即所得 美好尽在眼前】

【户型品鉴-性价比之王】

【68㎡】

·小区密度最低，景观最开阔楼栋

·低密高绿化，超大南向观景阳台

·商圈上盖住宅，下楼即可购物休闲

【79㎡】

•全屋实用率高

•全屋约8m南向采光面，冬天满屋都是暖阳

•全屋带装修，拎包入住，即买即出租

【89㎡】

•户户朝南，明厨明卫

•景观好，西南看园林泳池

•约9.7m南向朝南

•全屋带装修标准，拎包入住，即买即出租

【99㎡】

•奢阔大横厅，视觉宽敞

•全屋约11m采光面

•南北通风对流采光

•全屋带装修，拎包入住，即买即出租

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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