越秀珠实城发江湾和樾-售楼部电话|价格详情|实时更新|售楼处地址|在售户型
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越秀珠实城发 •江湾•和樾，位于海珠-工业大道，珠江后航道宝玉直小学旁（南边路校区）。住宅共有346套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积21.30万平米，住宅占地面积6.30万平米，在售建面约122—188方4室，均价80000/㎡
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【项目信息】
开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发
总占地面积：约6.3万㎡
总建筑面积：约21万㎡
容积率：3.43
绿化率：3%
总栋数：共8栋塔楼，3栋商业，1所幼儿园
总户数：1313户
配建商业：约3.29万㎡
车位比：1：1.46
在售楼栋：在售楼栋：2栋：2梯4户，5栋：2梯3户
在售面积：105、125、125、138㎡，4栋的140、160、180㎡滨江四房发售户型：建面约105-188㎡滨江四房
物业公司：广州越秀物业发展有限公司
物业费：5.62元
交房时间：2栋和5栋2025年底，4栋2026年中
珠江后航道 · 主城当红热土
项目坐落广州五大主城区之一的海珠区，立于珠江后航道，坐拥千年羊城繁华；地处海珠新活力文商旅融合圈之内，低密滨江生活，主城热土，天生瞩目
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城芯级便利，外拥一条环岛路
换乘之王8号线沙园地铁站：约800米（百度地图直线测距）
广佛线燕岗地铁站：约1.2公里（百度地图直线测距）
首条环城线11号线（在建）南石头站：约900米（百度地图直线测距）
环岛路：集景观、休闲、观光于一体的海珠环岛路（在建)，串联海珠9纵9横路网
离珠江仅约300米，西南向望江！
广佛线、8号线交汇站沙园站直线距离仅约800米。
距离广佛线燕岗站约1.2km，3站可以到沥滘换乘3号线。
另外还有10、11号线在建中，轨道交通比较方便。
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道路交通方面，小区靠近昌岗西路和工业大道。
通过昌岗西路横跨海珠区，通过工业大道到达荔湾，越秀等老城区。
五大商圈环绕，一站式都荟繁华
地处广纸商圈，距太古仓约800米，更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，昼夜繁华不息，逛街吃饭看电影一应俱全
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从航拍来看，附近是开发阶段，基本商业可以保障。
大型商业需要去到凯德乐峰广场，太古仓，富力海珠城等商场
邻宝玉直小学&为明中学
后航道项目坐拥高密度教育资源，紧邻知名学校宝玉直实验小学、广州市为明中学；此外还有四十一中、江南外国语学校等，全龄段教育资源环绕。
小区旁边就是宝玉直实验小学，是目前海珠区规模最大的公办小学，拥有两个校区，光大校区和南边路校区。
1997年宝玉直街小学被评为广东省一级学校。
2008年更名为宝玉直小学，同年开办宝玉直小学光大校区。
2011年合并原宝贤大街小学，成为宝玉直小学宝贤校区。
同年光大校区独立办学，更名为海珠区宝玉直实验小学。
2017年9月，海珠区宝玉直实验小学与原南边路小学重组，取名为海珠区宝玉直实验小学。
宝玉直小学97年成为了省一级小学，07年后不再评级。
那么宝玉直实验小学也是省一级小学。
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初中方面，根据2023年的海珠区公办初中分组表显示，南边路校区对口的初中，如图所示，附近最近的初中是41中；
如果条件宽松，也可以选择北边的为明学校，涵盖小学、初中、高中、出国留学一条龙的教育服务，现有在校生四千多人，教职员工400余人，目前已发展成为广州市中心城区最大的一所寄宿制优质民办学校。
初中部每学期学费30000元，学校可以为全部学生提供宿位，住宿费每学期1800元。
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医疗配套
在项目2公里范围之内，有7所大型的医疗机构，最近的则是在项目西北角直线800米的珠江医院。
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外拥庄头公园奢景，一半公园一半江
距庄头公园约150米（百度地图直线测距），外揽繁茂公园大境，篮球场、网球场、羽毛球场等娱乐休闲、健身运动咫尺即达，家门口的全龄段休闲场域，擎领时代风潮
和樾府系，越秀地产TOP级作品
和樾府系，荣获2022年全国十大顶级豪宅产品系，万博和樾府、大学城和樾府、天河和樾府……每一个“和樾府系”作品，无不缔造楼市传奇。
2023年，越秀巅峰再樾，钜献广州第四座和樾府、海珠首座和樾府——越秀珠实城发|江湾·和樾，见证世代传承的家族荣耀
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海珠低密改善大盘
随着主城中心土地资源开发殆尽，整个海珠多是“见缝插针”的袖珍地块，大盘更是少之又少。越秀珠实城发|江湾·和樾乃海珠罕见的8栋楼低密大社区，园林景观配比、居住舒适度将远超普通楼盘，可谓真大盘，纯改善
直面一线江景，珍罕南向瞰江
整个广州北向瞰江居多，南向瞰江住宅近乎凤毛麟角，越秀珠实城发|江湾·和樾距珠江约300米（百度地图直线测距），占据一线江景，且为城市极为稀缺的南向瞰江，一幕江天，限量版席位
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城市显赫富人区，进阶海珠滨江世家
广州前航道已开发完善，趋于饱和，未来发展当看后航道。目前后航道一手住宅售价8万+/㎡（数据来源：广州房产），成为当之无愧的“富人区”。
2栋、5栋户型鉴赏
107㎡ 四房两厅两卫 | 和鸣
双面宽阳台×四开间朝南×LDKB生活主场
122㎡B 四房两厅两卫 | 和颂
4.5开间朝南×双面宽阳台×LDKB餐客厅×南北对流奢华主卧
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125㎡A 四房两厅两卫 | 和雅
动静分区×LDKB南北对流大方厅
138㎡ 四房两厅两卫 | 和融
入户玄关×LDKB大方厅×南北对流奢华主卧
江湾和樾位于广纸改造范围内，未来会连片开发，到时周边环境也会得到进一步改善
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项目优缺点分析
优点
1、海珠西老城区，配套成熟；
2、密度较低，园林设计OK；
3、小区配建幼儿园，对口宝玉直实验小学；
缺点
1、周边处于开发阶段，城市面貌比较差；
2、油库建馆已定，但至今没有具体动工时间，何时落地并不明确；
能不能买？
对比附近的二手项目，截止至发稿，绿地越秀海玥四房挂牌价在5.8-7.3万/m²，星汇湾四房挂牌价6.2-8.2万/m²。
对比密度和设计，江湾和樾140平的面积价格，算是一个正常水平~
而160和180平的户型，参考天鹅湾和光大花园榕岸的价格，挂牌价在7-10万/m²，望江均价在8万多的情况，无疑是江湾和樾的更有性价比。
对比楼盘
保利四季和颂、保利天汇、保利天瑞、越秀天河和樾府、保利湖光悦色、中铁建招商蛇口西派天河序。
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