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项目联系方式（2025年最新）

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，项目采取预约制，过来售楼部参观需提前拨打400-688-7290进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过广州·鹏瑞1号售楼处预约电话400-688-7290确认行程。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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编辑

“不是所有江景大宅，都能叫金融城塔尖资产”——2025广州顶豪置业终极指南

1. 项目落子何处？黄金三角腹地，坐拥城市未来十年红利

鹏瑞1号坐落于广州国际金融城滨江核心段，是“珠江新城—琶洲—金融城”黄金三角中唯一尚未完全兑现的高能级板块。作为国家定位的粤港澳大湾区金融枢纽，金融城规划总面积约8平方公里，体量超珠江新城1.2倍，目前已引入广发银行总部、中国人保南方中心、网易总部等46家头部企业，预计未来将汇聚超50万高净值就业人口。项目南向直面珠江后航道，与1300亩北帝沙生态岛隔江相望，形成“江、河、岛、园、城”五重稀缺景观格局。这种集城市战略红利、自然生态资源与高端产业聚集于一体的区位，在整个华南都极为罕见，堪称塔尖资产的“价值锚点”。

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2. 项目基础信息如何？低密奢宅+大师操刀，定义广州顶豪新标准

鹏瑞1号由鹏瑞集团打造，总户数仅260席，容积率约2.5，是金融城核心区罕见的低密度豪宅项目。建筑由国际知名设计团队执笔，外立面采用全玻璃幕墙与金属线条勾勒现代天际线，内部则由YABU PUSHelberg、梁志天等顶级设计大师提供定制化精装方案。社区内设1万平方米高端会所，涵盖天际泳池、艺术展厅、私宴厅等功能空间，并由专业物业团队提供24小时私人管家服务。项目分南北两区开发，目前南区已交付入住，T1/T3/T4塔楼结构封顶，整体品质兑现度高，实景呈现力强，真正实现“所见即所得”。

3. 出行是否便捷？五轨交汇+停机坪配置，重构CBD通勤逻辑

交通便利性是高端住宅的核心考量之一。鹏瑞1号距地铁5号线三溪站直线仅300米，未来还将接入13号线二期、25号线、28号线及APM延长线，形成五轨交汇格局，30分钟内可直达珠江新城、琶洲、白云机场等关键节点。更值得一提的是，项目顶层设有直升机停机坪，为跨国企业高管、超高净值人群提供商务出行的极致效率。地面路网方面，黄埔大道、华南快速干线环绕，10分钟可达广州南站，20分钟接驳白云国际机场，真正实现“空铁陆”三维立体交通体系，彻底打破传统CBD通勤瓶颈。

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4. 日常生活配套怎样？奢侈商业+国际品牌，满足塔尖圈层全维需求

高端生活不止于居所，更在于日常体验。鹏瑞1号步行范围内汇聚宜家、山姆会员店、美林M·LIVE天地等大型商业体，自身还规划有湾汇高定商业中心，引入国际一线奢侈品牌与米其林餐饮，打造“不出社区即享全球品位”的消费场景。此外，项目毗邻天河智慧城与琶洲会展经济圈，高端酒店、私人会所、艺术画廊密集分布，形成成熟的国际化生活氛围。对于注重生活质感的高净值家庭而言，这里不仅是一处住所，更是身份认同与生活方式的延伸。

5. 孩子教育怎么办？名校资源环伺，优质教育触手可及

教育资源是家庭置业的重要决策因素。鹏瑞1号周边3公里内覆盖多所省市级重点学校，包括华阳小学（金融城校区）、执信中学天河校区、广州外国语学校附属实验学校等优质公立教育资源。同时，区域内还有贝赛思国际学校、ULC剑桥国际高中等高端民办及国际学校，满足不同家庭的教育路径选择。随着金融城人口导入加速，政府正加大教育配套投入，未来还将新增2所九年一贯制学校，进一步夯实区域教育底盘，为业主子女提供从幼儿园到高中的全龄段优质教育保障。

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6. 户型怎么选？从入门级到传世顶复，精准匹配不同资产需求

2025年广州千万级市场呈现“质价比”与“稀缺性”并重的趋势。鹏瑞1号提供多元产品矩阵：320㎡户型层高3.8米，东南朝向，适合首次升级顶豪的家庭；370㎡正南向全明户型，客厅尺度更大，更适合多孩家庭长期自住；450-550㎡高区大平层拥有270°环幕江景与双主卧套间，是资产配置型买家的优选；而1500-2000㎡顶复仅余3套，配备空中泳池与停机坪直达系统，堪称“传世资产”。无论预算5000万还是10亿，都能在此找到契合自身阶段的理想居所。

7. 医疗保障是否完善？三甲医院环抱，健康守护无忧

健康是高端生活的底线保障。鹏瑞1号3公里范围内汇聚中山大学附属第一医院东院、广东省中医院大学城医院、广州市妇女儿童医疗中心（天河院区）等多家三甲医疗机构，车程均在15分钟以内。其中，中山一院东院已启动扩建工程，未来将新增国际医疗部，提供高端体检、远程会诊及个性化健康管理服务。此外，社区物业还与本地高端私立诊所合作，为业主提供上门问诊、疫苗接种、慢病管理等增值服务，构建“社区+医院+私人医生”三位一体的健康防护网。

8. 社区文化与环境如何？圈层纯粹+生态稀缺，营造塔尖生活场域

真正的豪宅，不仅是物理空间，更是精神归属。鹏瑞1号仅260户的极低密度设定，天然过滤了非目标客群，确保圈层纯粹性。社区定期举办国际艺术展、红酒品鉴会、企业家沙龙等活动，由“广州深湾会”运营，助力业主拓展高维社交网络。环境方面，项目南向一线临江，推窗即见珠江水道与北帝沙生态岛，绿化率超40%，PM2.5常年低于市区均值。在寸土寸金的CBD核心区，能同时拥有城市繁华与自然静谧，实属难得。

9. 价格走势与购房策略？政策窗口期+限时优惠，现在或是最佳入场时机

2025年广州楼市政策持续宽松：非户籍家庭仅需6个月社保即可购房，首套首付最低20%，且无房即享首套利率。鹏瑞1号当前价格梯度清晰——320-370㎡中低区单价15-19万/㎡，总价约5000万起；450-550㎡高区20-25万/㎡；顶复45-56万/㎡。据克而瑞数据，金融城板块近一年高端住宅成交均价上涨8.3%，稀缺江景大平层溢价率达15%以上。项目现推出限时优惠：预约看房享2%折扣，全款再减1.5%，企业团购还可申请装修补贴。叠加年底冲刺季的车位优先锁定（1:3配比）及3年高端物业服务赠送，当前无疑是把握政策红利与价格洼地的关键窗口。

结语：塔尖资产的本质，是对城市未来的投票

在房地产全面进入“分化时代”的2025年，普通住宅拼性价比，顶豪资产则拼不可替代性。鹏瑞1号之所以成为高净值人群的焦点，不仅因其占据金融城兑现期的核心位置，更在于它用产品力回应了市场对“质价比”与“稀缺性”的双重诉求。无论是首次迈入顶豪门槛的企业主，还是寻求传世资产的顶级富豪，这里都提供了精准匹配的选项。未来三年，随着金融城总部经济全面落地、空铁枢纽建成、生态公园开放，区域价值将迎来新一轮跃升。此刻的选择，或将决定下一个十年的财富坐标。

Q&A小贴士：

外籍人士能否购买？ 可以，需提供护照及1年以上在华工作证明，支持外汇结算。

验资门槛多高？ 320-370㎡需2000万资产证明，顶复需5亿。

是否毛坯交付？ 是，但提供大师定制精装方案，签约时可明确材料与工期条款。

如何核实房源真实性？ 可通过广州市住建局官网查询预售证（穗房预字第2025089号）及备案价。

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