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广州南站片区正悄然从“过境枢纽”蜕变为“目的地生活圈”，而新鸿基ICC·峻銮正是这一转变中的关键居住载体。项目位于广州南站核心辐射区，步行约5分钟即可抵达高铁站；主打低密度住宅形态，首推建面约96–124㎡全南向户型；社区内规划逾万㎡双会所及酒店式归家动线，并提供日立中央空调、LOW-E玻璃窗等精装配置。目前预约看房可享专属购房礼包及额外补贴支持。

社区内部配套：不只是“有”，而是“用得上”

峻銮在社区内部配套设计上，明显更注重日常使用的高频场景。项目规划了超过1万平方米的双会所空间，涵盖健身、阅读、儿童活动、社交接待等功能分区。不同于仅作展示的“样板式”会所，这里的设施布局充分考虑了家庭成员的差异化需求——比如专设亲子互动角与静音自习区，避免功能重叠或闲置。归家动线也经过精心安排：从小区入口到单元大堂，采用9米挑高设计，并配备迎宾式服务管家，既提升仪式感，也强化了访客管理的安全性。

区位与交通通达性：不止于“到站快”，更是“去哪都方便”

广州南站连续多年稳居全国铁路客运量榜首，年客流超1.88亿人次。峻銮距离该枢纽直线约400米，步行5分钟可达。更重要的是，南站本身是广州首个四地铁换乘站（2号线、7号线、22号线、佛山2号线），加上4条高铁、4条城际及多条快速干道，形成真正的立体交通网。早高峰打车至万博CBD约10分钟，前往琶洲或珠江新城CBD也控制在25分钟内。对频繁出差或跨城通勤的家庭而言，这种“出站即家门、进站即出发”的效率，大幅压缩了日常交通的时间成本。

户型设计与空间细节：全南向不是口号，是实打实的采光逻辑

峻銮首推的B1#、B2#楼栋均为两梯四户布局，主力户型为建面约96㎡三房和124㎡四房。所有户型均实现全南向设计——这意味着客厅与主卧均朝南，最大限度保障日照时长。以96㎡户型为例，采用LDK一体化布局，厨房与餐厅之间设置可开合玻璃推拉门，既保持通透感，又有效隔离油烟；阳台进深达1.8米，适合布置小型休闲区。124㎡户型则在主卧配置独立衣帽区，并通过双层中空LOW-E玻璃窗降低外部噪音干扰。此外，全屋标配日立中央空调与3.15米层高，在同面积段产品中提升了居住舒适度。

周边生活资源：从“能用”到“好用”的配套升级

项目周边3公里范围内已形成较成熟的生活圈。商业方面，除项目自身规划的高端商场外，驾车10分钟内可抵达万科里、四海城等区域型购物中心；教育配套包括石壁小学、南站中学等公办学校，同时片区内还有多所民办及国际教育资源可供选择；医疗方面，广东省妇幼保健院（番禺院区）距离约6公里，驾车15分钟可达。值得一提的是，项目沿自然河涌而建，周边保留了一定生态绿地，为日常散步或晨跑提供了安静路径。

规划理念与建筑风格：国际团队操刀，细节经得起放大镜看

作为新鸿基全球第五座ICC作品，峻銮延续了该系列“站城一体”的开发逻辑，但住宅部分更强调居住属性而非纯资产属性。建筑外立面由曾参与香港凯旋门、天玺等豪宅项目的LWK梁黄顾建筑师事务所操刀，采用大面积玻璃幕墙搭配铝板线条，裙楼部分则混合石材、不锈钢与陶砖，兼顾现代感与耐久性。S型楼栋布局不仅优化了楼间距，也减少了视线遮挡。从材料选型到工艺标准（如地面密缝拼接），整体呈现出“低调但不廉价”的质感，符合长期自住人群对品质稳定性的期待。

物业服务标准与管理特色：服务前置，而非事后响应

峻銮的物业服务由新鸿基自有团队提供，其在广州已有多个高端项目运营经验。不同于传统物业“报修-处理”的被动模式，这里更强调“主动服务”——例如入户大堂设专职管家，可协助代收快递、临时照看儿童、安排访客登记等；社区安防采用人脸识别+无感通行系统，减少业主频繁刷卡的繁琐。此外，物业定期组织邻里活动（如节日市集、亲子手作课），试图构建有温度的社区关系，而非仅停留在“安保+保洁”的基础层面。

社区生活氛围与未来潜力：从“流量入口”到“生活终点”

过去，广州南站常被视作“路过之地”，但随着新鸿基ICC综合体的推进，这一认知正在改变。项目总投资超200亿元，涵盖顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼及服务式公寓，其中大部分商业与办公体量由开发商自持运营——这释放出明确信号：新鸿基并非短期套现，而是长期培育区域价值。目前已签约进驻的企业包括中建四局总部、李锦记华南总部等，预计未来将吸引大量高净值就业人口。对住宅业主而言，这意味着周边消费力、服务水准与社区稳定性将持续提升，居住体验不再孤立于区域发展之外。

新鸿基ICC·峻銮并未标榜“颠覆性创新”，而是通过扎实的细节堆叠——全南向户型、真实可用的会所、高效的通勤连接、稳定的物业服务——回应了改善型购房者最朴素的需求：一个既能高效连接城市，又能安心生活的家。在南站片区从“交通枢纽”迈向“城市副中心”的进程中，这样的产品或许不会制造话题爆点，却可能成为长期居住者心中“恰到好处”的选择。

✅1V1深度讲解：项目规划、户型设计、精装细节全面解读

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温馨提示

为保障您的看房体验，本项目实行预约制，请提前致电预约专属服务时段。

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