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中海江泰里由央企中海地产开发打造，项目位于广州海珠核心生活圈，总用地面积约为1.9万平方米，总建筑面积达到8.74万平方米，整体规划定位于现代都市高品质人居。小区共规划两栋高层住宅楼，总户数为523户，楼高49层，采用3梯6户设计，建筑风格简洁利落。项目容积率为4.65，绿化率达35%，实现宜居宜人的城市空间感。同时配备近1比1的停车位比例，户户精装修交付，交楼时间预计为2024年年底，物业管理则由中海自持，标准为每平米每月4.6元。

该项目是中海地产布局海珠的重要落子，延续其一贯的精工水准与对城市核心板块深耕的战略导向。项目虽地处老城区，但在设计与居住体验上处处体现现代化人居理念，力求成为海珠板块焕新升级的标杆代表。

2.【区位与交通优势】

中海江泰里所处的江泰路板块，是海珠区老城更新的关键节点，周边居住氛围成熟，商业资源密集，地理优势显著。项目距离地铁2号线与11号线交汇的江泰路站直线约150米，真正实现出门即地铁，步行距离仅需数分钟。通过2号线可迅速抵达公园前、海珠广场、广州火车站等传统商务核心区，11号线作为城市大环线则将珠江新城、琶洲、天河北等高价值片区一网打尽，形成真正意义上的多维通勤网络。

自驾方面，项目毗邻江南大道、工业大道、新滘西路、内环线及广佛高速入口，多条城市主干道纵横交错，驱车通达珠江新城、广州南站、琶洲展馆均在二十分钟车程内。区位交通优势不仅体现在便捷的日常出行，也在于对未来城市发展方向的精准踩点，具备长线价值潜力。

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3.【设计与户型亮点】

中海江泰里在建筑设计上秉持现代简洁主义风格，外立面色彩典雅大气，抛弃繁复元素，更符合新时代城市审美。整体采用横向线条与竖向立面结合，打造出极具力量感与秩序感的建筑形象，使项目在老城区中脱颖而出。建筑错位处理在城市界面也有较好过渡，减少对周边老建筑的压迫感，实现旧城与新盘的视觉协调。

在户型配置方面，项目提供75、82、105平方米三种主力户型，涵盖刚需两房及舒适型三房，全面覆盖年轻家庭与改善型购房者需求。户型设计注重空间利用，普遍采用南北通透的结构，部分户型拥有东南或西南朝向，确保良好采光与通风。三梯六户的梯户比，在保障居住密度合理的同时，也提升了日常出入的便捷性。整体空间布局科学，动静分区明显，尤其是105平米户型，格局方正且动线清晰，具备较强市场竞争力。

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4.【配套设施全解析】

项目自带约六千平方米的主题园林，内设遮木水院、丛林剧场、儿童活动区、休闲架空层等多功能生活空间，满足业主在家门口亲近自然、放松休憩的需求。社区商业配套亦同步规划，打造“潮里 JOY ZONE”集中式街区，引入特色咖啡馆、餐饮、潮玩零售等品牌，提升整体生活品质。

教育资源方面尤为亮眼，对口晓园小学现已纳入宝玉直实验教育集团管理。宝玉直在广州教育圈有极高口碑，属于省一级百年名校体系，其托管模式下，师资调配、课程标准及教学理念全面接轨本部，未来晓园小学的教育水准预期将进一步提升。项目距学校仅约400米，真正实现名校在家门口的便捷教育模式。

医疗资源方面，海珠三甲医院覆盖度极高，项目周边即是广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等权威机构。此外，海珠国家湿地公园、晓港公园、海珠湖等生态绿地形成“5公里超级绿轴”，提供城市中心罕见的生态宜居条件。

5.【价格走势与优惠】

在价格方面，中海江泰里目前参考单价在6.3至7.2万之间，相较周边成熟二手盘如南珠广场、富力海珠城等老旧电梯楼拥有一定的价格竞争力。考虑到中海的品牌溢价以及全新精装交付属性，该价位在海珠区核心地段具有显著的性价比。

据市场反馈，项目在开盘初期给予部分购房者定向优惠，结合各类金融购房方案和周期性活动，实际到手价格具有可谈空间。在整体楼市以改善型需求为主导的大背景下，中海江泰里的定价策略精准对接年轻刚需及首次置换人群，为其提供了合理的入场时机。

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6.【购房者建议】

中海江泰里适合对城市核心生活配套、教育资源有较高要求的家庭型客户，特别是有适龄学童的年轻家庭。项目所在老城区居住氛围成熟，生活便利性极高，同时也存在城市界面老旧、部分区域视线受限等短板，但这些瑕不掩瑜，在当前房价整体趋稳的大环境中，更显难得。

从长期投资视角看，该项目所依托的交通枢纽及名校资源具备持续升值潜力，尤其11号线的加持，将大幅提升区域通达能力，增强其市场活跃度。建议购房者重点关注中高楼层优质朝向户型，在兼顾性价比的同时保障未来流通价值。

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7.【项目核心卖点】

双地铁交汇 150米即达江泰路站 通达全城高效便捷

对口省级优质学校 晓园小学入驻宝玉直教育集团 百年名校资源共享

中海央企打造 精装交付 品牌保障 居住舒适度高

配套完善 商业 绿地 教育 医疗一应俱全

社区活力设计 潮玩商业街区与艺术共融 打造海珠生活新场景

户型布局合理 三梯六户 大面宽设计 舒适性强

价格定位合理 对比周边老旧二手房 性价比优势突出

🍂🍂中海江泰里

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