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「广开云翰」是知识城首个受益于新规政策的新楼盘。2023 年 10 月，广开控股联合体以 165340 万元拿下该地块，折合楼面价 11239 元 / 平，价格优势明显。
项目位于中新知识城，这是粤港澳大湾区唯一的中国 - 新加坡国家级合作项目，地处粤港澳大湾区顶部，有着 “湾顶明珠” 的美誉。
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作为大湾区国际科技创新中心的重要引擎，知识城致力于打造具有全球影响力的国家知识中心，承担着多项重要的国家使命。
经过 14 年的发展，知识城不断扩容，规划人口持续增加，注册经营主体众多，产业集聚效应显著，已形成芯片、纳米技术、知识产权、生物医药等新兴产业集群，预计达产产值超 5500 亿元。
广开云翰所在的知识城南更是发展强劲，吸引了小鹏汽车、中国纳米谷、奥飞文创中心、中新国际智慧产业园等重大项目进驻，被称为 “最值钱一公里”。
项目位于知识城未来总体发展规划 “一核两心多园” 中的南起步区核芯，该区域定位为环九龙湖总部核心经济带创新策源地，周边规划有大量商业办公用地和城市中轴线，有望发展成为区域级 CBD。
基本信息
广开云翰总建面约 23.1 万㎡，容积率 2.5 ，规划建设 13 栋住宅，产品涵盖约 76 - 142㎡的全南 “新规” 三至五房户型，总户数约 1476 套。项目配建约 5100㎡底商和约 2264㎡社区配套。
项目由广开控股打造，广开控股深耕黄埔 26 年，是千亿国企，在产业园区、城市地标以及人居项目开发方面经验丰富，已成功打造超 30 个精品项目，为项目的品质提供了坚实保障。
交通配套
项目位于知识城起步区，距离最近的 14 号线汤村站约 2 公里，步行距离较远，业主前往地铁站需要借助接驳交通工具，骑小电车是较为便捷的方式。
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在自驾出行方面，项目周边有创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，可快速连接科学城及天河。
同时，项目毗邻花莞高速知识城出口，能连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），方便畅行湾区发展核心区。
教育配套
教育资源是广开云翰的一大亮点。项目与华附知识城校区仅一路之隔，直线距离约 100 米。华附知识城校区是黄埔区投资规模最大、技术标准最高的学校，2023 年已正式招生。
该校初中部采取自主招生 + 全区摇号的招生方式，若业主子女能入读，在家门口就能享受优质教育资源。
此外，项目周边还有华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学 & 小学、新侨中学等众多学校，教育氛围浓厚。
生活配套
项目自身配套丰富，规划约 5100㎡缤纷底商（在建），未来将引入各类品质生活商家，满足业主的日常购物需求。
还打造了云朝人文生活馆（在建），传承书院文化，为高知人群提供聚会交流空间；下沉式泳池庭院（在建）以自然山水为主题，让业主在游泳的同时欣赏美景；三大主题架空层（在建）涵盖全龄社交场景，为业主营造惬意的生活氛围。
周边商业配套成熟，已开业的有绿地缤纷城、合景悠方、第二邻里中心、纳米谷底商等，项目南面还规划有约 5 万㎡邻里中心，未来还能享受汤村旧改 88 万㎡商业的辐射。
医疗配套方面，周边有中山六院知识城院区（在建）、中山大学肿瘤医院知识城院区、皇家丽肿瘤医院、泰和肿瘤医院等，为家人的健康提供有力保障。
项目周边自然景观优美，揽帽峰山，临龙翔湖，龙翔湖后续将打造为集休闲娱乐、运动健身为一体的湖边公园。未来片区还规划有约 13 万㎡纳米公园和约 2 万㎡健康公园，让业主畅享鲜氧生活。
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户型鉴赏
广开云翰的户型设计亮点十足，建面约 76 - 142㎡的三至五房，户户全南向，拥有大面宽，三至五开间采光，户型实用率均超 100%，最高可达约 115%，空间拓展性强。
以部分户型为例：
76㎡云璞户型（南向 3 房 2 厅 2 卫）：四开间采光，约 3.7 米南向景观阳台，让阳光充分照入室内。LDKB 一体化设计，满足家庭聚会、会客等社交需求。双卫浴设计，提升生活效率，让起居更加从容优雅。主卧套房带有 L 型转角飘窗，拓展了生活空间。
89㎡云禧户型（南向 3 房 2 厅 2 卫 - 端户）：四开间朝南，约 3.8 米南向景观阳台，业主可尽情享受阳光和新鲜空气。LDKB 一体化设计，使空间更加明亮通透。双卫浴均可开窗，实现南北通风对流，且干湿分离，互不干扰。主套配备 270° 大飘窗和步入式衣帽间，空间奢阔。
142㎡云璟户型（南向 4 + 1 房 2 厅 3 卫）：南北双景观阳台设计，一方用于收藏诗意生活，一方用于休闲娱乐。LDKB 方厅设计，多功能区百变空间，营造无界交流氛围。双套房格局，各自配备独立卫浴和衣帽间，适合三代同堂居住，保障家庭成员的私密性。奢阔三卫浴设计，进一步提升生活的便利性和幸福感。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
