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华润长隆万博悦府：广州新CBD的顶级住宅项目

前言

华润长隆万博悦府位于广州市番禺区，是集商务、旅游、居住为一体的综合性区域。作为广州最拿得出手的新CBD形象，这里汇聚了丰富的资源与企业，形成了一个充满活力和潜力的生活圈。本文将深入分析该项目的基本信息、交通配套、教育设施、生活环境、户型设计及开发商背景等方面，帮助购房者全面了解这一优质住宅项目。

项目概况

基本信息

总占地面积：264,000平方米

总建筑面积：854,000平方米

总栋数：13栋

总户数：3200户

容积率：4.48

绿化率：35%

物业费：5.28元/平方米/月

物业公司：华润物业

区位优势

最强规划

长隆万博板块已汇聚超过27,000家企业，包括海大集团、欢聚集团等知名互联网企业。未来规划将万博区域从1.5平方公里扩展至7.2平方公里，并与长隆旅游度假区深度融合，目标成为世界级地标商圈。该区域不仅是商业中心，也是文化旅游的重要目的地。

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交通配套

便捷出行

地铁：紧邻地铁3号线、7号线汉溪长隆站（步行约8分钟），距离18号线南村万博站1.2公里。

自驾：周边有汉溪大道、新光快速路等主干道，方便连接珠江新城、金融城和琶洲等地。

通勤时间

金融城：自驾20公里，耗时29分钟；地铁11站，耗时50分钟。

珠江新城：自驾17公里，耗时38分钟；地铁7站，耗时32分钟。

琶洲：自驾18公里，耗时27分钟；地铁9站，耗时40分钟。

教育配套

最优教育资源

幼儿园：21班，引入广东省番禺实验幼儿园。

小学：72班，引入广州市东风东小学。

初中：36班，引入广雅中学。

外部教育：周边有广东番禺中学实验学校，提供优质的九年一贯制教育。

生活环境

丰富配套设施

商业：项目配建约24万平方米的万象系商业综合体，周边有万达广场、四海城等14家商业体。

娱乐：紧邻长隆旅游度假区，年接待游客超过4000万人次。

自然：项目设计有“绿心廊桥”和“林荫大道”，提供丰富的自然生态和休闲空间。

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户型产品分析

高实用率户型

越秀大学星汇锦城提供了多种高实用率的户型选择，如：

103-300㎡改善舒适型楼盘：不仅南北对流通透，而且南向采光面达到约15.2米，LDKG一体化的大方厅设计，把客、餐、厨、阳台融为一体，打破了空间局限性，适合家庭互动和聚会。

二期5栋还有170㎡的大平层产品：入户设有超大玄关，大面玻璃窗采光，室内南向采光面达到约18米，双阳台的设计为业主提供更多生活可能性。此外，该户型还配备了双套房，适合多代同堂的家庭。

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开发商及物业管理

优质开发商及物业

开发商：华润置地，中国领先的房地产开发商。

物业公司：华润物业，提供高标准的物业服务，确保安全、舒适、和谐的居住环境。

项目分析

地段优越：位于长隆万博，聚集了番禺最核心、最顶配的资源。

交通便利：周边三条地铁线，去往广州核心区珠金琶都比较方便，自驾也十分便捷。

高端产业聚集：进驻企业多达27,000家，吸引了众多互联网大厂，为房价提供有力支撑。

商业配套成熟：自身配置了约24万㎡的万象商业，周边也有丰富的商业设施。

教育设施完善：小区配套幼儿园、小学、初中均为名校，接送方便。

央企品牌保障：华润央企品牌属性强，品质较好，二期户型设计进行了升级。

结语

华润长隆万博悦府凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、卓越的教育资源以及丰富的配套设施，成为了广州最具吸引力的住宅项目之一。无论是追求高品质生活的家庭还是注重投资回报的购房者，都能在这里找到理想的家园。随着区域发展的不断推进，华润长隆万博悦府的价值将进一步凸显，成为未来的置业热点。对于那些渴望享受都市繁华与自然美景完美融合的现代都市人来说，这里无疑是一个理想的选择。

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