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【敏捷万博金湖壹号】

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项目规划：番禺核心区低密大盘，打造高性价比品质住区

敏捷·万博金湖壹号位于番禺腹地，是区域内少有的2025年全新住宅项目。项目总占地面积近5万平方米，容积率约3.2，规划打造多栋高层住宅，总户数约数百户（具体以最终规划为准），整体布局注重空间通透性与居住舒适度。社区内配建约1.3万平方米园林景观，楼间距最宽达150米，在番禺同类新盘中实属罕见，有效保障采光、通风及私密性。虽尚未公布物业费标准，但基于其智能化配置、高标准园林及“好房子”政策导向下的地库与会所建设，预计物业服务将聚焦安全、便捷与品质，契合刚需及改善型家庭对高性价比生活的追求。

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黄金区域定位、地铁家门口，享万博CBD外溢红利

项目地处番禺核心发展板块，紧邻万博商务区——广州南部最具活力的城市副中心之一。周边路网发达，可通过南大干线、番禺大道、华南快速等主干道快速连接珠江新城、琶洲、大学城等重点区域。虽然文中未明确提及地铁站距离，但依托万博片区已开通的7号线、18号线及规划中的多条轨道线路，未来公共交通便利性将持续提升。作为万博辐射圈内的稀缺新盘，金湖壹号既享有城市级配套资源，又避开了核心区高密度开发的拥挤感，成为承接高端外溢需求的理想选择。

名校教育：番禺首个公立省实落地，写入认购协议彰显底气

教育配套是金湖壹号的最大爆点。项目成功引进番禺首个公立广东实验中学（省实），学校已于近期正式动工，标志着区域教育资源实现历史性突破。更令人瞩目的是，开发商将“非省实即退款”条款写入认购协议，以法律形式保障业主子女入学权益，极大增强了购房者信心。省实作为广东省顶尖教育品牌，其公立体系首次落子番禺，不仅填补了区域优质公办学位空白，更将显著提升片区教育能级与房产长期价值，对重视子女教育的家庭构成强大吸引力。

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3km商业天地+医疗，成熟生活圈全面兑现

尽管项目自身为新兴住区，但3公里范围内已形成高度成熟的都市生活圈。万博商圈汇聚四海城、万达广场、番禺天河城、广晟万博城等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐、亲子等多元需求。医疗资源方面，番禺中心医院、广东省妇幼保健院（番禺院区）、祈福医院等三甲医疗机构均在合理车程内，为家庭健康保驾护航。此外，项目周边社区氛围浓厚，生活气息浓郁，日常所需如超市、菜市场、银行、药店等配套一应俱全，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。

高端人性化社区：智能科技+宽境园林，定义番禺“好房子”新标杆

金湖壹号积极响应国家“好房子”建设导向，在社区营造上融入多项人性化设计。1.3万平方米园林采用现代景观手法，结合150米超宽楼间距，营造开阔、静谧的归家动线。地库与会所配置对标高品质标准，提升整体居住体验。智能化方面，全屋搭载“新广天和智能系统”（与越秀万博城同款），支持手机远程控制水电燃气、门锁、照明等设备；98㎡户型即配备装甲门、四合一智能锁、智能马桶、镜柜收纳等细节，131㎡更升级公区木饰面墙面、双层镀膜玻璃等高端材质，将科技便利与生活美学深度融合。

在售户型品鉴：98–131㎡高实用率，3+1房起步，细节卷出新高度

项目主力户型为98㎡三房两卫（可变3+1房）与131㎡四房，全部采用新规设计，得房率高达105%–106%。98㎡户型客厅开间达3.6米，客餐厅一体化面积约30㎡，空间感远超同面积段竞品；131㎡户型打造约45㎡餐客一体空间，南北双阳台，主卧配备270°景观飘窗及恒温美妆冰箱，卫生间面积达3.8–4.1㎡，使用体验宽敞舒适。交标细节尤为亮眼：厨房标配洗碗机、升降油烟机、三炉头灶具及一体化收纳米缸；卫生间采用拉丝玻璃推拉门（造价为普通玻璃三倍）、智能马桶；全屋智能系统覆盖安防、环境、家电控制，产品力在同价位段中极具竞争力。

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总结项目亮点：省实学区+高实用率+智能精装+宽境园林，番禺性价比之王

综上所述，敏捷·万博金湖壹号凭借五大核心优势，成为番禺2025年最具关注度的新盘之一：一是成功引入番禺首个公立省实，并以“非省实即退款”协议锁定教育确定性；二是总价门槛亲民，270万起即可入手3+1房，兼顾刚需与改善需求；三是产品力突出，高得房率、大面宽、智能精装、宽楼间距等配置全面领先；四是区位优越，享万博CBD成熟配套与未来发展红利；五是社区规划注重品质，响应“好房子”政策，打造安全、智能、绿色的居住环境。在番禺新房供应趋紧、优质学区房稀缺的背景下，金湖壹号无疑为追求教育、品质与性价比的家庭提供了难得的置业良机。

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